过去一年，珠海1000万+豪宅，又卖疯了！

又是400+套，2022年珠海千万豪宅成交出炉！

根据珠海中原研究中心监控，去年珠海共成交了404套千万（含千万）以上一手住宅，同比2020年上涨17%，同比2021年微跌9%。

而且，3000万以上豪宅，珠海更是成交了10套，备受市场青睐！

那么，2022年珠海千万（含千万）以上豪宅成交都有哪些特点呢？哪个项目成交的最多？

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横琴依然是“豪宅大户”，共成交159套

首先，我们来看看珠海哪个板块的豪宅最受市场青睐。

以豪宅成交套数来做划分，清晰可见，横琴依然是“豪宅大户”，在去年再一次以159套豪宅成交套数领跑全市，占比高达39%。

几乎等同于，去年珠海每卖3套千万豪宅，就有1套属于横琴。

据统计，横琴成交的千万以上豪宅项目主要来自于华发广场（II期）横琴府、横琴湾、横琴国际金融中心大厦、中冶逸璟公馆等。

| 横琴府

其次，成交套数排名第二的板块为高新区，共成交了101套千万以上一手豪宅，主要来自于九洲绿城翠湖香山、万科红树东岸、仁恒滨海半岛等。

近两年该板块在豪宅市场强势崛起，诞生了不少豪宅项目。

比如，九洲绿城翠湖香山、万科红树东岸、卓越·唐家墅等，其中成交最多的便是九洲绿城翠湖香山(含地块一10期)，去年共成交了45套千万以上住宅。

值得一提的是，该项目在2021年有房源备案单价高达1.19亿/套，直逼北上广！

香洲区、金湾区、鹤洲新区（筹）、斗门区豪宅成交套数均低于100套，分布成交了63套、37套、44套、0套。

从数据来看，虽然各区豪宅成交占比差异悬殊，但总的来看，去年除了斗门区外，其他板块均有千万豪宅成交，但横琴千万豪宅更受买家偏爱。

究其原因，横琴为珠海房价的天花板，单价高，面积只要在200平以上的户型都能踏上千万门槛。

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总成交404套，横琴府卖的最多

具体来看，去年珠海成交总价千万以上（含千万）的项目有仁恒滨海中心、九洲绿城翠湖香山、华发绿洋湾、万科红树东岸、中海寰宇天下等。

套数方面，总成交了404套，同比2020年上涨17%，同比2021年下跌9%。

可对比3年疫情来看，2021-2022年千万豪宅成交量占比明显高于前几年。

其中，位于横琴的华发广场（II期）横琴府成交最多，为90套，该项目贡献了区域三分之二的成交量。

位列第二的是位于鹤洲新区（筹）十字门片区的中海寰宇天下，成交了44套，该项目与横琴府相差了46套。

海愉半岛花园、盛东江山赋、乐而居花园、双瑞藏珑湾、泰盈玖悦湾、颐景山庄、中大金融大厦、中冶逸璟公馆、珠江国际金融中心各成交了1套。

可以看出，这些项目要么拥有优质的生态资源，要么都是依山而建、依海而建。

而假设以3000万元作为豪宅门槛来看，2022年珠海共成交了10套3000万以上一手住宅。（来源：@丁祖昱评楼市）

| 来源：@丁祖昱评楼市

可见，在珠海买豪宅的人真的不少呢！

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二手千万豪宅，珠海也成交了4套

不过，相对于一手豪宅，二手豪宅则显的相对弱些。

根据链家数据，自2018年至今珠海共成交了27套千万（含千万）以上二手住宅。

其中，2018年1套，2019年7套，2020年9套，2021年6套，2022年4套。

成交小区主要来自于中信红树湾、中海银海湾、五洲花城二期、盘龙湾、华发新城、华发世纪城、华发悦府、华发山庄、九洲绿城翠湖香山，以及海湾花园等。

其中，中信红树湾、中海银海湾成交最多，分别成交了9套、6套，而其他小区各成交了1套。

而在2022年，成交的4套千万以上二手住宅分别为华发山庄、中信红树湾三期、九洲绿城翠湖香山（玫瑰苑）、华发新城五期。

其中，南湾占了两席，前山、高新区各占一席。

价格方面，成交单价最高5.2万/平，最低3万/平；成交总价最高1500万/套，最低1018万/套。

成交价最高的为九洲绿城翠湖香山（玫瑰苑），一套建面约290.87平五房二厅单位以单价51570元/平，总价1500万/套成交。

据了解，该小区于2014年建成，总栋数99栋，共计房屋163户，为别墅产品。

据链家显示，去年九洲绿城翠湖香山（玫瑰苑）共成交了5套二手住宅，成交总价最高1500万/套，最低705万/套。

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珠海“富人区”，南湾豪宅越来越多！

挂牌方面，根据链家数据，截至今日珠海共挂牌了473套千万（含千万）以上二手住宅。

其中，南湾挂牌最多，为129套；其次是高新区，为123套。

作为珠海刚需洼地的西区，也不断有千万豪宅挂出，其中金湾区红旗镇1套，斗门区井岸镇21套。

落到个盘上面，位于南湾的中信红树湾千万以上豪宅最多，共挂牌了77套千万以上二手住宅，其产品主要以别墅为主。

其中，一套建面约237.06平四房两厅单位关注人数最多，为154人，以单价4.3万/平，总价1030万/套挂出。

| 关注人数最多豪宅

成交方面，去年中信红树湾共成交了28套二手住宅，其中总价在千万以上的只有1套，以总价1060万/套成交。

而挂牌总价最高的是位于高新区的中海银海湾，达5600万/套，产品为建面约868.18平五房五厅单位，折合单价6.5万/平。

从数据来看，该套房源是中海银海湾挂牌价最高的，其他千万以上房源挂牌价在1000万-3800万/套之间。

然而，从成交来看，去年该小区并没有一套房源成交总价在千万以上，其最高800万/套。

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近年，珠海一手豪宅不断涌出。地段较佳以及房企口碑不错者，豪宅产品卖得比刚需产品更加“起劲”。

可见，全国各地中产阶级，对于珠海还是比较青睐。

不过，二手方面，不少标杆项目挂出的大户型和别墅的房源，真不少。

珠海二手豪宅成交明显不如一手豪宅。

一方面，部分业主放出来的价格非常高，价格和一手豪宅倒挂，价差使得豪宅客户往往把一手豪宅作为首选，对二手豪宅更加挑剔。

另一方面，近两年珠海楼市一直处在偏冷状态，而二手豪宅在井喷式增长，市场竞争越来越激烈。

不过，值得关注的是，现在一手豪宅虽然好卖，但届时沦为二手的豪宅，流通性还强不强？

流通性好的房子，必然是有一定的实用价值，比如区位优越、配套成熟等，拭目以待吧！