房子一扒“帕拉梅拉”，番禺万博里仁洞开拆

|里仁洞拆除与开工仪式现场|图源：拆神讨论群|图源：拆神讨论群|里仁洞旧改展示中心@细鹏 摄|图源：拆神后台留言|图源：里仁洞拆补方案|图源：拆神后台留言|图源：拆神讨论群|冼马彭复建区区位图 @美好里仁洞|冼马彭复建区内部规划@美好里仁洞|图源：拆神讨论群|佛山4号线东延段走向（具体以政府规划为准）|图源：拆神讨论群|万博和樾府五期@细鹏摄│图源：广州中原研究发展部

拆迁前“房子不动，还骑电动”；开拆后“房子一扒，帕拉梅拉”。

这句话用来形容番禺万博里仁洞旧改，再合适不过。

昨日（2月6日），里仁洞旧改现场举行了“村集体物业拆除暨冼马彭片区复建房工程开工仪式”。

恭喜里仁洞的村民们，又喜提大动作。

不少网友在讨论群里羡慕到道，番禺旧改看南村，南村旧改看里仁洞！

更有甚者，直接在群里相亲，想嫁里仁洞。

网友调侃道，如今里仁洞60岁以上的单身汉恐怕都被抢光了。

到底是什么，让曾经一度被“唾弃”的里仁洞，变成了“香饽饽”？

首先，提起里仁洞旧改，近半年来的推进速度和实时动态，确实是风风火火。

旧改最怕的就是，项目开了个头或者搞到一半，突然没有下文了。

村民会担忧下半辈子的居住和生活来源，ZF会犯愁民生问题和发展大计，开发商会忧心资金链的断裂和项目的亏损等等...

在去年11月实施方案批复前，里仁洞也经历了至暗时刻，表面看上去停滞了近2年。

甚至，曾经一度有人怀疑，里仁洞最后只会是个“烂摊子”。

幸运的是，里仁洞熬了过来，并且重启之后就像坐上了“旧改和谐号”，速度杠杠的。

去年12月，项目拆迁补偿安置方案表决通过；今年1月，白地坑区复建房塔楼桩基试装完毕。

我们曾经深度讨论过里仁洞的拆补方案，有人可以一次性获得奖励54万。

一次性发54万，广州这个土豪村让人羡慕嫉妒恨

可以说，里仁洞的补偿在番禺是比较高的标准了。

曾经有村民跟阿拆说，“旧改最恐怖的是口号喊的很响亮，可就是只打雷不下雨，最后连雷声都没有了，剩下无尽的黑暗与寂静，压得人喘不过气来”。

在这点上，里仁洞的表现就让很多村的人心生羡慕。

其次，里仁洞冼马彭片区的“PLUS”版规划建设又是另一个亮点，既有学校、医院，还有地铁站！

昨日进行开工仪式的冼马彭片区，虽然是复建房，但配置丝毫不逊色于广州的高端楼盘。

冼马彭复建区临近广明高速及番禺大道北，并与新光快速相连；建成后可容纳约900余户入住。

小区楼下就是一个96班的完全中学和54班的小学，据说还是引入具有一定品质的学校，不是传统意义上的村小。

一下子就来了150个班，极大地解决了片区教育问题。

这还没完，片区内还将放置500床规格的综合医院。

更重磅的是，传冼马彭区或将申请3号线地铁建设站，也有一说是佛4东延段的里仁洞站。

根据去年发布的《广州市轨道交通线网规划（2018-2035年）》，佛山地铁4号线二期将东延至番禺兴业大道，其间会穿过南村万博。

而且，在去年关于“里仁洞村更新改造实施方案（优化方案）公示情况”说明中，明确表示：

优化掉项目内部的“万博公园”，是为了避免其对番禺大道通行造成重大影响，同时保障规划地铁站点预留的广佛4号线延长线里仁洞站的建设。

换句话说，无论是哪条线的哪个站点，冼马彭片区内将建设地铁站无疑了。

小孩子一出门就可以上学，要是家里人生病了楼下就是医院。

更嗨的是，下楼即上地铁站，到哪里都比较方便。

难怪有网友说，这样的条件，他们也想拆了。

最后，说完了内部的情况，我们来看看里仁洞安置房的市场价值，这一点可是馋哭了隔壁家老王。

里仁洞的安置房的房产证是“可转国有”的，这意味着，可以上市交易。

很多人很好奇，里仁洞的安置房到底值几个钱？

在回答这个问题之前，我们来看看片区的市场情况。

里仁洞村地处番禺万博CBD，区位上就注定了片区以高端改善为主，刚需刚改为辅。

典型的楼盘，越秀和樾府、瑞麓府主要吸引高端改善客，目前售价在5.5-7万/平。

在去年的广州全市新房成交TOP10板块中，万博板块以成交量同比+187%，位列全市涨幅TOP1。

总结下来就是，区位优越，一手房价目前5-7万/平，天河、海珠、番禺本地等改善客抢着买。

在现有的这种条件下，冼马彭片区有学校、医院、地铁站，该值多少？

用脚趾头想都知道。

根据规划，冼马彭安置房户型面积段60-120㎡。

项目入市还有一定时间，考虑时间价值、房价涨幅、片区利好兑现度等，保守估计均价6万/平问题不大。

这才是，“房子一移，兰博基尼”啊！

最后，弱弱的问一句，你眼红了吗？