三方面证明杭州土拍已全面回暖！

今日，杭州土拍市场迎来“开门红”。2022年五批次集中供地于今日进行，5宗土地全部成功出让，总建面约59.6万方，总出让金约89.6亿元，平均成交楼面价15033元/㎡，平均溢价率10.9%。其中，3宗地块溢价封顶进入线下摇号阶段，1宗溢价险封顶，仅1宗底价成交。

土拍结果概览（图）

作为杭州土地市场的兔年第一拍，整体竞拍热度处于高位，可从以下方面进行印证：

1出让地块均处于次优板块，但房企参拍意愿显著提升

从供地区域看，5宗地块分别位于艮北、丁桥、崇贤、东湖新城，均属杭州二圈层，板块热度虽不及一圈层，但新房去化仍保持一定流速，因此房企参与度明显提升，拿地积极。其中，艮北两宗地块更是吸引超20家房企报名，经过20多轮竞价，最先封顶摇号。

2部分地块楼地价差有所降低，仍进入线下摇号阶段

本次出让的艮北两宗宅地，实际楼面价分别为29506元/㎡和29850元/㎡，相较去年大家竞得地块-云翠金澜府项目，地价上涨605-950㎡/㎡，在新房限价仍为4.44w/㎡的背景下，楼地价差虽然有所降低，两宗地块热度却不降反升。可见，房企与市场对该板块持高度认可的态度。

3开发难度较大的商住地块，竞拍结果“超预期”

崇贤新城花海地块是本次出让仅有的一宗商住地块，位处崇贤新城核心、双地铁规划，区位及交通优势均较突出。不容忽视的是，地块住宅部分占比仅为60%，10万方集中自持商业及2万方商务（可售）的配比，大大增加了开发难度，尤其考验房企的商业运营能力。但实际结果超过预期，溢价封顶后进入线下摇号阶段，由新城竞得。

兔年第一拍，外来品牌房企、地方龙头房企齐上阵，热度如此之高，是土地市场回暖的明显信号。而这种热度或将传导至两周后杭州进行的2023年一批次集中供地。与此同时，新房市场也或将一改开年首周（1.30-2.5）开盘、取证双双清冷的景象，迎来复苏。

数据显示，上周（1.30-2.5）杭州新房市场量价齐升，全市共成交商品房630套，环比上涨258.0%；成交均价为31161元/平米，环比上浮42.8%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为临平区（成交117套）、萧山区（成交114套）、拱墅区（成交75套）；

从各区的成交均价来看，上城区以42538元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价41683元/平米，再次是西湖区，成交均价39925元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为萧山区的中天大家·悦潮云望府（备案名：悦潮云望府，成交39套，均价31505元/平米）、拱墅区的庆樾上府（同备案名，成交18套，均价53356元/平米）、临平区的绿荷叠翠轩（同备案名，成交17套，均价22933元/平米）以及临平区的中天海威云咏汀洲（备案名：云咏汀洲府，成交17套，均价26733元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为上城区的越秀招商天悦江湾（备案名：云悦湾，均价26516元/平米）、西湖区的中梁云都汇（备案名：云都汇中心，均价21540元/平米）、西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价25804元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比61%；180-200平米的房源成交均价较高，为43192元/平米。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】