节后楼市回暖，上周上海新房成交面积环比增加约345%

楼市成交有序恢复中，据上海中原地产数据显示：上周（1.30－2.5）新建商品住宅成交面积8.13万㎡，环比增加约345%，共811套；基于产品结构重新回归到首次改善产品，成交均价也回归到正常区间内，上周均价为60617元/㎡，环比下跌44.79%。

从成交区域来看，随着交易恢复，各区销售开始恢复，上周主要集中在青浦区，网签29496㎡，占总成交的34%，主要是由于近期青浦区供应量比较充足，且去化情况比较好，居榜单第一的虹桥璀璨时代和第二的金地虹桥峯汇项目均位于青浦区。

嘉定区上周网签9981㎡，共89套房源，嘉定区有璀璨湖畔、金地西郊悦章、湖畔天下3个项目签约比较不错。

市区恢复的速度比较慢，尤其是虹口，上周成交还不到200㎡。总体来看，随着工作节奏恢复正常，成交量如预期中的稳步回升。

从成交个案来看，刚改占据主力，从成交前十榜单中看出，3万-6万元/㎡的首次改善项目共7个，当然，高价房一直保持市场温度，上周10万+产品继续有项目上榜，并且排名第三，不过整个榜单只有1个高价房项目，排名前三的项目分别为虹桥璀璨时代、金地虹桥峯汇、百汇园（三期）。

虹桥璀璨时代上周网签140套，共13074㎡，居榜单首位，项目位于青浦徐泾板块，项目于1月31日开盘，推出300套房源，认购率204%，开盘当天日光。

居榜单第二位的为金地虹桥峯汇，网签123套，共11274㎡，项目位于青浦区赵巷板块，轨道交通的加持是项目热销的原因之一，项目临近17号线嘉松中路地铁站，凭借其交通的便捷性，实现热销。

百汇园（三期）上周网签19套，共3513㎡，居榜单第三位。项目位于徐汇滨江，于2022年6月26日上午售罄，截止到目前，289套房源全部网签完毕。

供应方面，上周共有3个项目开盘，共计1536套房源，去化效果较好。大虹桥辐射红利下，徐泾项目大多逢开必火，坐落在徐泾的中铁虹桥逸都和招商虹桥璀璨时代也不例外，凭借其优越的区域规划以及自身产品品质，认购率均超过200%，此次开盘也是“日光”。

位于杨浦东外滩的杨浦城投悦尚海本次开盘共计221套房源，均价108000元/㎡，最终认购376组，未触发积分制，认购率170.1%。经过开盘选房，项目最终剩余3套房源。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，成交反弹意料之中，量、价都在合理回归，签约过百套的项目的出现也能反映出楼市消费意愿已近回归到正常水平。尽管第八批集中供应项目已经所剩无几，但很快会有接续，因为今年第一批集中供应楼盘已经在酝酿中，很快会公之于众。近期看房客源也在稳步恢复中，各项指标都在向好发展，楼市反弹还会延续温和向上态势，而扎实稳定的放量可以走得更远。