湖北
“付个装修款，毛坯房装成民宿，就能在家里坐等收租分红”，您接到过这样所谓“装修返租”的电话吗？最近在武汉，有不少屋主签了合同，预付了装修款，等到的却不是租金和分红，而是“失联”的运营公司。今天的《法哥来啦》，带您了解一下“装修返租”的套路。
2022年2月，杨女士位于东西湖华星融城小区的住房开始装修，近一年的时间过去了，房子却只做完了简单的水电。
当事人 杨女士：“我是2022年的2月23号签合同的当天就交1万块钱定金，材料进场我就打30%的钱，他做完水电后我打60%的钱，泥工完了，我100%的全款就付了。他承诺的是从我签合同交定金开始，三个月内把整个房子连软装、硬装带具体的商量好品牌的家具家电全部都交付，而且还可以提出修改意见，结果没有想到四月份他就跑了。”
与杨女士签订房屋装饰装修施工合同的，是武汉枫舍家家商业运营管理有限公司，双方同时签订的，还有一份房屋委托运营合同。
当事人 杨女士：“刚开始说的就是叫“装修返租”，就是我给你装成民宿，我把民宿再租出去，我公司赚钱，我和你分红。它有两种，第一种是我按实际我的盈利，我们三七分；第二种是我保底，根据你这个地段，根据你这个房子以及市场的这个价格，能租多少天，我给你一个保底价格，像我个人选的是保底价。像“装修返租”的这种公司，这样的电话我接到绝对不下十家。”
根据合同内容，杨女士支付56000元的装修款，民宿运营由枫舍家家负责，再无其他托管费用；装修完成后的两年内，枫舍家家每月支付杨女士民宿运营分红2400元。
所谓的“装修返租”商业模式，是屋主将自有毛坯房屋委托给运营公司来进行装饰装修，并且支付相应的装修费用，然后由运营公司将装修好的房屋进行出租或短租，并支付给屋主一定数额的租金或运营分红。不少人和杨女士一样签订了这类装饰装修和委托运营合同，可甚至还没等到装修完工，这些运营公司就已经“人去楼空”。
2022年4月13日，武汉枫舍家家商业运营管理有限公司张贴公告，载明“公司因经营不善，关闭营业”，并自贴封条。
东西湖法院民商事审判庭法官 钱嫚：“近期像杨女士这样业主来维权的案件还比较多，都有几个共同点，比如原告只需要每月固定的收取相应的租金收益即可，相应的房屋出租与否，这个租金的收取以及房屋的管理都不需要原告来操心，能够旱涝保收，能够万事不操心，这就是被告的一个主要宣传卖点，原告也很容易动心，这些业主就是看中了这一点，所以才和这些被告公司签订了相应的租房的协议和委托经营管理以及装饰装修合同的这些合同。”
此类案件中，这些提供“装修返租”服务的公司主要针对面积小、不适宜居家、多用于出租的房屋业主。利用业主急于出租变现的心理，以较低的装修价格和少量装修作掩饰，不断诱骗业主签约并预付资金，待骗取资金到一定数量便卷款失联。
《民法典》第五百七十七条明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据杨女士与枫舍家家签订的合同及补充条款，2022年9月26日，武汉市东西湖区人民法院做出判决，枫舍家家需要返还装修款并赔偿违约金。但4个月过去了，杨女士依然没有收到相关款项。
东西湖法院民商事审判庭法官 钱嫚：“这一类案子里面，我们业主朋友们处于相对弱势的一方，因为他们签订的合同是由这些被告公司提供的内容庞杂，条款动辄几十条，大几十条，十几页、二十几页的格式文本合同，一般签约的时候，对方会说这是我们格式文本，不能修改。”
钱法官提醒大家，一定要更加审慎地审查合同条款，尤其是关于预付款项的部分。
东西湖法院民商事审判庭法官 钱嫚：“合同条款里面，关于装修费用的支付这一部分，他要求你支付装修费的周期是否远远超出了你的装修进度？比如说他的任何材料以及装修的进度还没有开始，他就已经要求你支付超过50%甚至超过80%的装修款，这显然是一个不合理的合同条款。合同在民事法律里面是一个双方合意而形成的这样一个文本，你完全可以与对方协商，我们沟通整个付款的进度，整个付款的进度严格的根据你装修的进度来的话，可能你相应的权利受损的风险就会小一些。”
如果有业主朋友已经遭遇了此类事件，建议您积极通过民事诉讼的方式来主张和维护自己的权益。
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