打破“谁的青春不买房”，青年置业者的务实与妥协

2022年的一份调查显示，有超八成的青年在5年内有购房计划，并且倾向于在工作城市买房。在楼市低迷时期，这样的刚需群体是房地产企业最为珍视的稀缺资源。几乎每一个品牌房企都持续推出针对青年群体的置业计划，出发点自然是好的：以优惠政策鼓励年轻人买房置业，让他们早些住上健康好房，奠定人生基石，享受“家”的幸福。但这个庞大而敏感的刚需人群的置业观似乎一直处于变化之中，一方面，他们想要打破“谁的青春不买房”的宿命论；另一方面，他们又渴望能用好房子犒赏自己奋斗的青春。

房子在中国的意义远超一项生活消费品，其承载了太多的社会符号，而新世纪以来，城市青年的住房问题一直备受社会各界关注。新一代青年置业者的“居住理念”是对经济价值、公共服务、稳定生活、未来规划等方面的综合考虑之后得来。

在中国传统文化观念里，拥有自己的住房才意味着能够“安居乐业”，“要结婚先买房”也是难以绕开的既定模式。不过，这个传统看起来正被年轻一代打破，越来越多的年轻人更希望提高自己的生活质量，就算拥有足以付首付的钱，他们中有一半以上的人会选择创业或做更有成就感的事，买房的念头在这两种规划之下。

有人讥诮地表示，因为特殊的家庭结构，很多的父辈、祖辈已经为当下的年轻人置办下了不止一套房子，他们当然可以在家庭的余荫下安然享受自由。这样的说法显然不够公允，房地产市场的确在减速，楼市确实在调整，新一代的青年群体的住房问题已经完全地“市场化”，20-35岁的年轻人仍是购房者群体的中坚力量，唯一的变化是他们更多为个人置业选择，并非婚姻促动。

青年置业者往往会被再次细分为单身青年、结婚族以及精英人士，而无论哪一个群体都非常讲究个性与圈层。折射到置业观上后，他们变得格外务实，从对户型功能要求较少到希望户型功能齐备；从只对社区服务配套、物业管理要求较高到进一步重视家庭生活方面的品质，最显著的范例就是，早前拥有学校、医院、超市等基础设施足矣，现在青年置业者希望自己将要入住的小区周边应有会所、咖啡厅、图书馆、健身房等新需求设施。就算他们并不是一次置业就终生居住，会有阶段性的住宅升级，但他们依然希望自己人生最重要的第一个“大件儿”从各方面都更完美一些。尤其是在一些有活力的社会空间持续萎缩，越来越多的生活内容被“强行”塞回了居住空间之内的时候。

这也注定了刚需房贴个“青年豪宅”的标签就能大卖的时代一去不复返，那些试图靠噱头弄点精装小户型就圈钱的开发者将会栽进自己挖好的坑里。业内人士开始承认，“卖房给年轻人不再是一锤子买卖”。

与此同时，城市青年的置业半径正在拓宽，置业区域逐渐偏向城市边缘地带。这并非个例，在纽约、东京等国际大都市，年轻人居住在城郊或周边卫星城的范例很多，轨道交通的便利拓宽了他们选择居所的渠道。务实的青年置业者并没有把地段、房型放在第一位考虑，而是优先考虑交通，只要公共交通系统，尤其是轨道交通系统便利，青年置业者选择在城市外围置业就是合理且必然的趋势。当中心城区与周边区域的时间距离得到有效节约，上班地点与家之间的通勤时间在1小时以内都能被接受。

如果选择中心城区置业而非房价相对便宜的郊区，那么交通因素之外，教育配套成为最重要的指标因素，青年置业者会特别在意所选择小区内部的幼儿园、小学等教育配套，并且在大多数时候，他们不愿在这个问题上将就。

青年置业者往往拥有高素质、高学历和高潜力，有着明确的生活理想和事业规划，对个人家居生活需求也更加精细化及多样化。他们的敏锐与新潮更多地表现在对创新模式的认可上。需求才是产品研发设计的落脚点，琳琅满目的刚需产品遭遇需求越来越精准化、购房指向更个性化的青年置业者，此时，再急切想要回笼资金的房地产企业，也需要跳出以往的封闭思路，注重实用创新与服务，以年轻人的生活本质为核心，回归到青年群体真正的核心需求所在，真正打造出“高起点”、“高配置”、“高价值”的青春系产品，才会真正赢得这片广阔的市场。

其实，在全球范围内，国人的住房自有率并不低，但也确实有近八成的城市青年坦承解决住房问题需要父母的支持，只有不到一成的人觉得可以靠自己的努力就能实现买房梦。超过50%的人表示选择接受父母的帮助，然后“大部分靠自己”，近3成的人选择了“完全靠自己或伴侣”，但他们也承认有父母的帮助会更容易实现目标。但由此就将青年置业者打上“啃老”的标签也并非公平，事实上，在全世界任何一个国家和地区，三十岁以下青年拥有一套房产都需要付出自身的艰苦奋斗、财富累积，以及父辈的馈赠，在青年时代完全独立买下房屋的幸运儿少之又少，媒体歌颂成功者的时候，没有被镜头录入的，是无法计数的依然在路上的跋涉者。