业主投诉肥东华胜和睦府项目存在房屋质量、违规销售、挪用监管资金等问题

近日，有肥东华盛和睦府业主爆料，称项目存在一期房屋质量、二期违规销售、开发商挪用监管账户资金三大问题，具体是什么情况呢？我们一起来看看~

1、新房交付，质量问题不断

据了解，华盛和睦府项目总建面约27.5万方，分为A、B两个地块，其中A地块由6栋洋房、6栋小高层和2栋洋房组成，总建面约11.9万方；B地块由8栋洋房，4栋小高层和6栋高层组成，总建面约15.6万方。

项目一期在前年交付，目前还有业主反映质量问题。

地下车库问题

墙面多处存在漏水、开裂、破损等问题

而且在项目一期在交付之时，就有多名业主投诉质量问题。

业主一投诉：

1、1/2栋入户单元门太小，遇到突发情况时不易逃生，有安全隐患。（1/2栋总高14层，5/6栋总高11层，1/2栋入户单元门比旁边5/6栋小，层高人多入户单元门大一些才对吧？）

2、3栋架空层比旁边小区架空层品质差，为啥拿地价和销售单价差不多的小区，品质差别很大呢？

3、1/2栋楼道楼梯扶手材质质感差，瓷砖没有贴到顶，5/6栋都贴到顶，相邻的楼栋配置为啥不一样呢？

4、 1/2栋室内南阳台没有安装铝合金推拉门，北阳台为了工程验收安装木头推拉门，这是什么操作？

5、物业增值费用有车辆进出管理的服务费用，目前地下停车位还未开售，车辆无法进入小区，物业费用里的增值服务费用还收不收？

业主二投诉：

1、1#2#楼单元入户明显偏小，当时只有103CM，后经业主反映，现整改为1#楼单元入户门为118CM，2#楼单元入户门为110CM，请问整改后的尺寸是否符合国家标准；

2、业主在七层以上，窗户有部分玻璃未见3C认证标识，请问高层住宅是否应按要求应安装有3C标识的钢化玻璃；

3、经查看目前交付的1#2#楼，所有通道的消防应急灯都没有通电。

4、小区地下停车场还处在封闭施工状态。

5、小区物业收费按1.98元每平方收取，是如何定价的，是否有公示。请有关部门查证， 对于肥东华盛和睦府在单元入户明显偏小、高层窗户未安装钢化玻璃、消防通道应急灯不通电等存在诸多安全隐患问题的情况下是否通过了验收？是否符合向业主交房条件？

随后相关部门也做了回复：华盛·和睦府小区1#、2#楼单元门净宽1.03米，不满足设计要求，5#、6#楼单元门净宽1.30米，满足设计要求，已要求建设单位对1#、2#楼的单元进户门进行整改，后续将对整改情况进行督促跟进。

目前来看，项目还存在质量问题。

2、项目二期违规销售

据业主反映，目前该项目正在按照备案价8折销售，损害业主利益。并且有多名中介在视频网站上宣传低价。

之后曾进行四方会谈，但之后开发商对外宣称政策不变，依旧打折卖。

此前合肥曾出台规定，房地产开发企业应当严格按照备案价格明码标价销售商品房，不得在备案价之外随意调价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈，不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。

另外，商品住房项目调整销售价格，应严格执行商品住房价格备案调价程序。未经批准，开发企业不得擅自调整销售价格，不得采取先售后报批的办法。

业主表示，开发商此举有违规销售的嫌疑。

3、挪用监管资金

此外业主还表示，项目开发商挪用监管资金。“开发商三年了，没有使用专款专用的POS机”、“部分房源首付款转账记录显示钱没有进入到政府指定的监管账户”。

业主统计的监管账户和实际收款账户

根据相关规定： 房地产开发企业应在《商品房买卖合同》中明确预购人缴款的方式及具体时间、金额和监管银行名称、账号。 预购人应当将定金等预定款及购房首付款直接存入监管账户。 其中，定金等预定款按定金编号存入对应的监管账户，首付款凭网签系统打印的《合肥市商品房预售款缴款通知书》通过银行柜台现金或转账缴存， 采用POS机缴存的必须使用资金监管专用POS机。

预售人申请《商品房预售许可证》前，应当在银行设立商品房预售资金监管专用账户，一个预售项目只能设立一个监管专用账户，该账户实行专款专户、专款专存、专款专用。

结 语

目前，业主所反映的情况还没有定论，开发商承诺会在近期给出解释并提出解决办法，希望会给业主一个满意的答复。对于项目的后续进展，我们也将持续关注。

素材综合来源：江淮楼市 肥东论坛 网络等

编辑：小包

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