龙华观澜新田，龙兴片区城市更新，启动物业权利人确权工作，招商蛇口集团旧改13620979067

编者寄语：城市更新政策自2016年以来日趋缩紧，各区股份合作公司集体用地土地使用权交易监督管理新实施细则紧锣密鼓地出台，物业权利人核实工作由城市更新项目签约环节的确权流程上升到项目立项前期股份合作公司引进开发商合作开发前必须做的一项基础工作。为了与政府部门频繁制定监管旧改项目立项门槛的政策竞跑，深圳市绿基房地产开发有限公司根据现项目实况及时向各位业主传达物业权利人核实的重要性及紧迫性。

绿基地产主要从以下几个方面着手：

一、配合股份合作公司开展政策学习

绿基地产与项目范围内12条村股份合作公司就政府文件当中关于股份合作公司依职开展历史违建物业权利核实工作职责进行探讨沟通，协助12条村完成各股份合作公司公布物业权利人开展的正式通知文件盖章。

二、政策普及

为了营造项目范围内各业主都知晓政策要求的氛围，及时在项目范围内12条村寻找合适的位置及时张贴政策宣传条幅，力争做到让所有业主都了解政策。

三、在项目范围内设立办公点作为物业权利人核实申报点

宝地利项目办公点

田心村办公点

老一村办公点

老三村办公点

四、配合股份合作公司向股民及业主举办政策宣讲会

12月2日，应新田中凯股份合作公司（老一村）董事长要求向股东代表进行物业权利人核实工作政策宣讲。

五、批量印刷物业权利人核实区、街道、股份公司三级红头文件及《深圳市龙华区城市更新项目物业权利人核实政策宣传手册》

六、创建绿基地产官方公众号，及时向业主宣传项目进度

七、业务培训

收集资料组、人事管理小组、法务顾问小组、后勤支持小组、档案管理小组、报建业务组进行多场业务培训。

针对在深、外地、港澳台、华侨、法人机构等业主政策信息传达，及绿本证、无产权证明房屋等权属证明资料收集等疑难问题解答等业务技能现场演练。后勤组及时跟进宣传资料使用情况，确保一线业务员工作正常开展。

在多家股份合作公司、绿基地产城市更新项目管理团队共同努力下，项目范围内兴田片区、龙新片区共完成物业权利人核实330个测绘编号，收集160户业主身份信息及权属证明文件。

物业权利人核实工作剪辑：

来源：绿基地产

项目邻近龙华区科技核心区，北侧有观澜文化产业园，龙华汽车产业城，西侧和南侧分别为观澜横坑水库周边科技核心区，观澜战略性新兴产业园。项目位于主干道观平路两侧、周边有清平高速和梅观快速路，邻近轨道18号线(规划），交通系统完善，区域位置较好。

康居集团绿基公司新田2个项目（兴田片区城市更新单元和新田龙新片区城市更新单元）总计拆除范围土地面积296131平方米，总计政府公共利益项目用82800平方米，规划可开发商住用地213331平方米。

据平面图显示，项目专规方案在法定图则基础上进一步优化调整，优化了道路交通，并新增1所九年一贯制学校和1所小学，增加幼儿园等公共配套设施，上图中，黄色地块为住宅用地、红色地块为商业、办公、公寓用地，紫色地块为学校用地（如下图所示）。两项目规划总开发建设用地181073平方米，规划容积率5.7，规划总建筑量103万平方米，其中住宅80.3万平方米。

楼市概况

项目位于观澜新田片区，片区邻靠观澜鹭湖高端住宅区域，产业规划比其他片区相对集中，当前，项目周边无新房在售，二手住宅项目也十分稀少。

片区扎堆旧改，大大提升片区价值

三维效果图：

龙新片区城市更新项目效果图

兴田片区城市更新项目效果图

龙新片区、兴田片区城市更新项目相邻，位于龙华区观湖街道新田社区，观湖南路和环观南路交叉口西侧，鹭湖中心城片区，目前已通过计划审批。项目合计拆除范围约30万㎡，规划容积预计超百万平方米，未来将打造以居住为主，集办公、商业与教育为一体的高标准综合社区。

周边高新产业园和企业云集

观澜高新园、清湖宝能科技园、天安云谷产业园、锦绣科技园、永丰源瓷创意产业园、平湖金融基地等（都是方园5公里以内）

深圳清湖科技园位于深圳市龙华新区，地处龙华、观澜、坂田三街道交汇处，是深圳九大重点发展园区之一的“龙华-观澜-坂雪岗新区”的区域中心位置，是深圳中部发展组团核心，用地面积约30万平方米，总建筑面积约为168万平方米，园区所处位置将是特区外新的产业聚集区域，也是深圳市新城区最重要的组成部分。

已有24家企业入驻未来产业集聚区龙华区科技创新局获悉，目前观澜高新园未来产业集聚区入驻有华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业24家，其中国内外上市企业11家，建成投产企业12家。到2020年，集聚区建设取得明显成效，产值规模预计超过300亿元，将成为深圳市未来产业发展的重要载体。

交通优势

平湖枢纽站：随着地铁10号线的通车，广深铁路平湖站的改造重启，深惠城轨等轨道交通在平湖交汇，未来深圳至少有5条轨道线，平湖枢纽被写入深圳市综合交通"十三五"规划……"城轨+高速公路+高铁"的全方位区域性战略交通体系，平湖跻身于深圳四大交通枢纽之一。

三条地铁：10号已通车，（17号.18号规划中）三条地铁线贯穿平湖，区域联动；

两条城轨：广深城轨、惠深城轨，快速辐射珠三角；

一条高铁：赣深高铁，迎来平湖高铁时代。

乘坐地铁10号线，20分钟从平湖到福田；

乘坐地铁17号线，20分钟从平湖到罗湖；

乘坐深惠城轨，30分钟从平湖到南山；

乘坐地铁18号线，40分钟从平湖到沙井；

乘坐10号线延长线，10分钟从平湖到龙岗中心城；

乘坐平湖和谐号，1小时到广州，半小时到东莞。

未来，平湖将成为深圳原关外地铁高铁密度极高的轨道交通枢纽之一

拆迁旧改回迁房权益优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍，无需还房贷

二、仅需周边房价30-50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案