北二环“景改房”半价抛，福州买房认准“建总”而非“建发”

相比小城市、小县城那些自身实力不足以开发项目，硬着头皮兜底拿地也只能到处找人合作的小国企，福州市属国企无疑是除了厦门三大国企之外，福建各城市里实力最强的国企开发商。并且福州的国企们负债率相对较低，现金流更充裕，所以一边磨磨蹭蹭不急着卖房，另一边盖楼进度却一点也不落下。换成那些借高利贷“空手套白狼”的房企怎么可能允许开盘如此缓慢，没了快周转它们就会雷声不断。

自打福州市属国企们在土拍会上大量兜底，不管从前是不是以商品房开发为主业，接下来一个个都得亲自上阵盖楼盘。但地域划分的习惯依然沿用下来，以往建设项目主要集中在哪一片，后面拿地也由你来。

比如城乡建总，拿地范围主要在福州主城区五四路、六一路沿线，火车站周边，再加上城南三叉街白湖亭一带，就连品牌中心也选在了火车站旁，目前楼体上挂着誉璟轩（省体对面晋安河边）的大幅广告。相比于榕发江墘云筑设计的大户型，建总誉璟轩走的是紧凑型两房、三房的刚需路线。

除了此前提过的誉璟轩、雲璟轩、尚璟轩（江南尚璟），以及现房在售的建总领筑，相信很多人走过路过会注意到，在福州市中心地段华林路边上还有一个项目十分显眼。这个楼盘名叫建总雍璟轩，隔壁小区彩虹铺景我曾在前年4月专文写过，当时精装单价已经降到2万以下。

建总旗下项目如此众多，我不知道接下来是一起推售还是排队开盘，但我希望每一位福州购房人都牢牢记住“”这个品牌，也希望从今往后不要有人再来问我“建发”楼盘能不能买。福州建总品质胜过厦门建发，做福州人买福州国企房，将来就不用担心被耻笑“人傻钱多”。

不差钱的人，若是“差钱”并且的购房人，便会发现火车站、华林路周边多便宜的房子都有。除了去年底提到的山洞口新村（9997元/㎡）那套单价跌破一万的成交案例，这一带的电梯房现在也贵不到哪里去。

比如老读者们早已

就在铂晶时代旁边，有几栋同样挨着汽车北站的楼梯房，叫做斗门红星小区。建筑本身是框架房，会比山洞口新村新一点，并且外墙做了景观改造，看上去观感也会好一些。但就在二环路边，隔壁是长途车站，又正对着高架桥，即使有隔音板还是难免会有点吵。

我们看到红星小区也和斗门一带其他小区一样，二手房报价相对厚道。例如麦田网站上挂出来的房源，带装修的房子，单价也降到了1.3万。回想2017年底房价最高点时，红星小区挂牌均价曾经高达2.5万，如今差不多是半价在抛。

看得出来这些“老破大”在二三十年前都算比较好的房子，房东当初在装修上也花费不少。如今大幅降价过后虽然总价不算太高，“景改房”外观也不破败，无奈楼市购买力持续下降，现在买得起150万房子的人很少看得上老旧小区了。