洛阳出台20条举措支持房地产市场健康发展，买房最高补贴10万

近日《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》正式下发，明确3方面20条举措支持房地产市场健康发展，旨在正确引导住房消费，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳健康发展。

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近日《洛阳市支持房地产市场健康发展若干措施》正式下发，明确3方面20条举措支持房地产市场健康发展，旨在正确引导住房消费，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳健康发展。

强化金融支持 确保市场稳定

● 关键词：贷款

在落实金融支持政策上，鼓励银行为房地产企业、建筑类企业存量贷款办理无还本续贷。对房地产企业开发贷款、信托贷款、个人住房按揭贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持。

实行新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整长效机制，推动房贷利率进一步下降，个人首套房首付比例按照20%执行，并鼓励银行逐步降低二套房首付比例。

●关键词：“保交楼”

鼓励项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，为列入国家专项借款台账支持的项目提供新增配套融资，对承贷主体按照合格借款主体管理。

●关键词：保证金

降低商业贷款担保保证金。各商业银行贷款阶段性连带责任保证金原则不高于3%，积极向上级银行争取逐步取消保证金；已经缴纳的保证金，根据项目实际，办理不动产登记证后给予退还。

●关键词：公积金

落实个人最高贷款金额55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额65万元政策，优化首套房贷款条件，提升服务效率。支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务。

科学施策调控 激发市场活力

●关键词：购房补贴

2023年1月1日至2023年12月31日，购买洛阳市区单套建筑面积在144平米以下新建普通商品住宅，交纳契税和房屋专项维修资金后，按商品住房合同价款的0.5%进行补贴，最高不超过1万元。

在洛工作的全日制博士研究生（具有高级职称的专业技术人才）、全日制硕士研究生（具有中级职称的专业技术人才和高级技师）、全日制本科毕业生（技师）、全日制专科毕业生（技工院校预备技师〔技师〕班毕业生），在洛缴纳社保，在城市区首次购买家庭唯一住房，可分别享受10万元、5万元、3万元、2万元的购房补贴。已按照《洛阳市人才住房补贴实施细则（试行）》享受过购房补贴的不重复享受。

个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征个人所得税。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房，并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税

●关键词：存量商品房

支持引导各类企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题。探索试行政府平台公司、用人单位回购困难开发企业存量商品房，用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房。

●关键词：土地投放

对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的区域，合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，房地产市场去化周期较长、去库存任务重的区域，减少住宅用地供应。

●关键词：租购并举

通过回购、改建、改造等多种方式盘活存量房，用于人才公寓或保障性租赁住房，同时推进“租购同权”，加快发展长租房市场。

●关键词：共有产权房

在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。

加强服务保障 减轻企业负担

●关键词：城市基础设施配套费

2023年12月31日前，房地产企业可申请分批缴纳城市基础设施配套费，最长不超过6个月，且在当年缴齐。逾期未足额缴纳的，除依法追缴外，对房地产企业予以综合评级降级处理，并由相关部门依法实施惩戒。

●关键词：土地出让金

2023年12月31日前，房地产用地及产业用地竞买保证金按20%确定。允许分期缴纳土地出让价款，在首期缴纳比例不低于出让价款50%的前提下（三个月内，不计利息），剩余价款可在一年内缴清。

●关键词：优化服务

全面推行“交房即交证”，落实房屋交易网签备案制度，全面推行商品房买卖合同网签即备案模式，利用电子签名、人脸识别等技术实行商品房买卖电子合同。

●关键词：“带押过户”

积极推行存量房“带押过户”，确保交易资金安全的前提下，不结清房产抵押贷款，实现已抵押房屋的“带押过户”，激发房地产市场活力。

●关键词：保函

积极推行保函替代监管资金方式，住建部门与商业银行等机构建立信息共享联动机制，支持商业银行等机构与房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，明确工作流程和保函期限，确保与项目建设周期一致，释放房地产企业资金流动性。

●关键词：顺延交付

2022年12月1日前开工的项目，受疫情等不可抗力影响，导致部分房地产项目无法按照合同约定按时交房的可以顺延，顺延期限不得超过3个月。

洛阳房地产市场健康平稳发展行动启幕

2023，迎利好东风，房地产市场迎来突破性发展新机遇。

纵观全局，去年12月，中央经济工作会议召开，提出要做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，以稳增长、防风险、促发展，为全国房地产市场树立平稳发展的总目标。今年1月，河南发布《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，鼓励各地通过发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，充分释放住房消费潜力。

聚焦洛阳，今年的《洛阳政府工作报告》明确提出开展洛阳房地产市场健康平稳发展行动，要落实“金融支持房地产16条”，为推动洛阳房地产市场加快复苏、实现经济运行稳中有进作出更为清晰的部署。

新年伊始，洛阳房地产市场出现较为明显的复苏迹象，元旦假期，在售项目到访及成交量均有明显提升，近期，伴随春运，一部分优质项目也迎来了返乡看房小高潮……

乘势而动，洛阳市相关部门立即落实政策，由洛阳市住房和城乡建设局主办，洛阳市住房保障和房产服务中心、洛阳日报报业集团承办，洛阳网、洛阳洛报传媒发展有限公司策划执行的新年再起航·安家新洛阳的线上+线下房展会即将启幕，即日起至3月，围绕买卖双方实际需求将多策并举，搭建起互惠互利的大平台，进一步稳信心、促消费，致力于通过线上房展会、购房消费券发放，线下房展会、定向团购，更好地满足意向者的看房、选房及购房需求，同时有效助企纾困，彰显洛阳房地产市场新活力。

作为本次活动的重要组成部分，线上房展会、线下房展会将形成合力，全面展现置业洛阳的政策力、品牌力。

其中，线上房展会包含城市建设大片、政策解读视频、探访楼盘直播、专题程序展示、购房消费券发放等环节，帮助意向购房者“足不出户看好房”，并通过“洛阳网”“洛阳发布”等微信公众号发放购房消费券。

线下房展会将创新引入“网红矩阵”进行现场直播，并增强便民服务性，为房地产相关企业及意向购房者提供“一站式服务”。定向团购住房项目同步积极开展，进一步激发市场活力。

若您近期有意向置业安家，可关注本次活动相关动态，及时获知地产政策新动向、品质楼盘新信息，安心购好房。

来源：洛阳网

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