旧改快讯┃嘉霖主导！宝安罗田“工改居”项目专规出炉

2月2日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于燕罗街道罗田第二工业区 ( 北片区 ) 城市更新单元规划（草案 ）公示、松岗街道西山城市更新单元意愿公示和计划（草案）公示以及石岩街道官田香江家私城城市更新单元规划修改（草案）公示。

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罗田第二工业区 ( 北片区 ) 城市更新单元规划( 草案 ) 公示

宝安区燕罗街道罗田第二工业区（北片区）城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》。现该更新单元规划（草案）已经宝安区城市更新工作委员会审议通过。

项目概况：

本更新单元位于深圳市宝安区燕罗街道燕罗路与高田路交汇处。

更新单元用地面积74772.9㎡，拆除范围用地面积74768.5㎡，开发建设用地面积46959.4㎡，规划容积277630㎡，规划容积率5.9。

其中住宅建筑252270㎡(含保障性住房20210㎡），配套商业建筑6000㎡，公共配套设施（含地下）19360㎡，含18班幼儿园5940㎡（占地6000㎡），社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区管理用房300㎡，邮政所150㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心1000㎡，微型消防站120㎡，社区级公共配套用房2600㎡，公交首末站3900㎡，地下片区汇聚机房250㎡，地下公共充电站700㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡。另配建社区体育活动场地1处、占地1500㎡。物业用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市嘉霖瑞德房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控股人为深圳市嘉霖集团有限公司。

嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之一，深圳市城市更新开发企业商会副会长单位。依靠雄厚的资金与品牌实力，集团成功开发众多经典旧改项目，更新范围涉及高级住宅、公寓、写字楼、商业等领域，为区域面貌革新及发展作出巨大贡献。凭借强劲的运营实力和优质的服务，在开发、服务、创新、公益等领域内，嘉霖集团荣获数十项荣誉奖项，赢得了社会各界的广泛认可，获得“城市更新专家”的美誉。

关于《宝安区燕罗街道罗田第二工业区（北片区）城市更新单元规划（草案）》公示原文链接：

http://www.baoan.gov.cn/csgxj/zwgk/tzgg/content/post_10406766.html

02

西山城市更新单元意愿公示和计划（草案）公示

西山城市更新单元位于宝安区松岗街道107国道与松裕路交汇处，拟拆除范围用地面积84074㎡。

项目拟更新方向为居住(R2)、商业 (C1)等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于42037.1㎡公共利益用地(含公共绿地、教育用地、道路用地等)，拟贡献率不少于50%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市广兴源投资发展有限公司分别控股60%、40%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。多年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

广兴源投资成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。广兴源投资依托深圳，立足前海，布局大湾区，形成“科技+地产”、“生态+健康”的特有发展模式，产品类型覆盖住宅、城市综合体、产业基地等。在深项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目、蘅芳第一工业区项目、滨海城市更新项目、金碧项目、西乡老街项目、宝源项目、裕安项目以及钟屋黄田旧村等项目。

关于《2023年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划（草案）》公示原文链接：

http://www.baoan.gov.cn/csgxj/zwgk/tzgg/content/post_10406745.html

关于宝安区松岗街道西山城市更新单元更新意愿公示原文链接：

http://www.baoan.gov.cn/csgxj/zwgk/tzgg/content/post_10406757.html

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官田香江家私城城市更新单元规划修改 （草案）公示

宝安区石岩街道官田香江家私城城市更新单元于2012年8月列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。该项目单元规划于2016年11月取得《市规划国土委关于批准<宝安区石岩街道官田香江家私城城市更新单元规划>的通知》（深规土〔2016〕870号）。

项目实施主体深圳市嘉信置业房地产开发有限公司来文申请对项目单元规划非强制性内容进行修改。现《宝安区石岩街道官田香江家私城城市更新单元规划修改（草案）》已经宝安区城市更新和土地整备局局长办公会审议通过，根据《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等相关规定，现将规划修改事项予以公示，内容如下:

一、项目区位

项目位于宝安区石岩街道石环北路与石龙仔路交汇处的北侧。

二、规划修改内容

（一）保持项目规划总容积和规划主导功能不变，经营性住宅建筑面积减少993㎡，保障性住房建筑面积增加993㎡，增加的993㎡保障性住房由实施主体建成后无偿移交政府。

（二）本次修改内容应与《市规划国土委关于批准<宝安区石岩街道官田香江家私城城市更新单元规划>的通知》（深规土〔2016〕870号）同时使用方可有效。

实施主体为深圳市嘉信置业房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司由深圳市言成房地产开发有限公司、深圳市和大昌投资有限公司和深圳市嘉顺达置业投资发展有限公司，分别控股50%、30%、20%。

深圳市言成房地产开发有限公司由深圳市言成集团有限公司全资控股。

深圳市言成集团有限公司（简称言成集团）创立于2008年，现已发展成为涵盖房地产开发、产业投资运营、物业服务等多元化经营的集团公司，旗下拥有10余家独资及控股企业，总部位于深圳福田CBD。目前集团在大湾区储备的项目达25个，储备待开发面积共700多万㎡，其中深圳区域同期转化的城更项目达13个。已建成推出的深圳嘉信云峰公馆、和信大厦，粤东区域的盈泰豪苑、盈海华府、盈禧华府等多个项目均为区域销冠和品质标杆，赢得良好口碑。

关于宝安区石岩街道官田香江家私城城市更新单元规划修改（草案）公示原文链接：

http://www.baoan.gov.cn/csgxj/zwgk/tzgg/content/post_10406735.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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