深扒！西安海荣入昆，回迁房延期交付罚5万/天

2023刚开年，昆明便迎来一家新房企。

1月30日，西安海荣集团旗下公司斥资约1.17亿元，拍下呈贡斗南67亩土地。

按照要求，海荣斗南项目需配建5.56万平回迁房，若延期交付，需按5万/天缴纳违约金。

这家房企到底什么来头，楼市君给你扒一扒。

西安老牌房企
目前在本地鲜有地产开发

1月30日，呈贡斗南的2宗土地拍卖，让西安海荣集团走进昆明人的视线。

经查，海荣集团成立于1999年，注册资本2.2亿元，由民营企业家郑海清创办，现有分/子公司50余个，员工5000余人。

根据官微宣传，海荣是以房地产开发为主业，商业投资、酒店餐饮、生态旅游开发、物业管理、建筑辅材等为辅业的多元化企业集团。

海荣集团官微

在地产开发板块，海荣算是西安老牌房企，先后参与近10个城改项目，开发有海荣小区、云天大厦、海璟国际等10余个楼盘。

早年间，海荣地产还被评为西安十大房地产商之一，项目主要集中在西安北郊未央区，楼盘名大部分都带“海荣”二字。

有媒体称，2010年前后，在西安北郊，陕北人把海荣集团开发的“海荣系”小区买了个遍。

可见，海荣在西安本地颇有名气。

海荣开发的西北国金中心 图源：集团官微

值得一提的是，2015年，海荣地产曾将旗下地产项目及土地，全部转由云南城投置业。

当时，本地有媒体报道称，海荣即将退离西安房地产市场，或不再触及地产业务。

西安一地产媒体人也告诉楼市君，目前海荣在西安本土的地产开发，已基本没有新动作。

另从海荣集团官微宣传来看，近2年的工作重心已转移至文旅、酒店管理、物业等方面。

西安海荣JW万豪酒店 图源：项目官微

回迁房延期罚5万/天
海荣入昆首作挑战不小

海荣入昆拿下的呈贡斗南地块，为彩龙村城改用地。

按照交易文件，竞得者须在地块上建约5.56万平回迁住宅（占地块总建面的30%）。

呈贡区为这2宗地设置了拿地条件，若回迁安置房未按时交付（签订土地成交书之日起30个月内），拿地方需按照5万/天缴纳违约金。

不仅如此，拿地方还须承担搬迁群众增人增指标的安置住宅面积和安置经营性商业用房指标面积，即每3个月增加300平的安置住房和50平的商业用房。

该条件的设置，能有效避免项目回迁房出现逾期，同时对开发方实力要求比较高。

西安海荣集团能出手拿地，也侧面反映出公司对自身财力的自信，以及对项目的看好。

图源：地块交易文件

综合来看，西安海荣地产虽在当地小有名气，但在全国房企中，并不算出名。

对于这样一家"新房企"而言，昆明首作如开发成功，或将一战成名。

但在当前环境下，购房者买房首选央国企等品牌房企，甚至现房，海荣地产在昆明要想“出圈”，面临的挑战和困难不小。

昆明实景 （昆明楼市一线摄）

湖景+交通是卖点

滇池东岸将再添地铁盘

抛开房企层面，海荣地产斩获的斗南地块，本身素质相当优越。

项目性质为商住混合用地，容积率3.5，可建面积约15.6万平，楼面价约750元/平。

除去约5.6万平的回迁房，可售货值约10万平。

位置来看，项目位于滇池东岸斗南板块，金桂街与古滇路交汇处，与湖岸距离约1公里。

斗南片区实景 （昆明楼市一线摄）

占有湖景资源的同时，项目交通、生态资源也比较优秀。

距地铁4号线梅子村站约400米，到环湖路约600米，约300米处便是斗南花卉交易中心，周边还有斗南、王官2大湿地公园环绕。

商业配套方面，2公里内有斗南花卉商业区、龙斗壹号购物公园，能满足基本生活需求。

海荣斗南地块位置示意图

再来看周边开发情况。

目前，海荣项目周边有卓越滇池晴翠、中交锦澜府、绿地东海岸3盘在售，产品涵盖洋房、小高层、高层住宅，价格约1-1.5万/平。

其中，卓越滇池晴翠主推约88-125平高层，均价1万/平出头，小高层售价约1.3-1.5万/平。

中交锦澜府在售产品约97-168平高层住宅，成交均价约1.16元/平；绿地东海岸在售户型约79-143平高层，均价1.17万/平。

如今，斗南又引入西安海荣 集团，未来片区在售项目将增至4盘。

至于西安海荣 地产斗南项目未来产品如何，楼市君也相当期待。

你觉得海荣项目会打造成哪类产品，价格又会去到多少？

留言区等你来竞猜~

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