广东
“正寰中心要来了？”
“啥？”
“就是那个清远第一高楼啊！”
2月2日，清远市自然资源局突然发布了一份《正寰中心批前公示》的文件！
来源：清远市自然资源局
文件中给出了正寰中心所在的具体位置和总平面详细规划图。
据文件介绍，正寰中心占地约111,446㎡，总建筑面积约610,696㎡，容积率3.81，建筑密度32.78%，绿地率27.33%。
来源：清远市自然资源局
其实，早在2022年2月份，清远自然资源局就发布过一份关于《正寰中心建设工程（含临时建设）规划许可证批前公示》文件。现在终于提上日程了么！
来源： 清远市自然资源局
据了解，2016年12月，正寰集团旗下子公司清远中投发展有限公司以6.4亿元的成交总价，折合楼面地价1,515元/㎡，把一块位于东城北江四桥西侧、保利天汇东侧，拥有一线江景资源的地块收入囊中，一度成为当年总价“地王”。
昔日“地王”如今已步入新征程，这个正寰中心，有什么亮点呢？
01
最高可建270米！
“清远第一高楼”要来了？
据此前交易文件显示，正寰中心地块建筑高度可达270米，若建成，将有望刷新“清远第一高楼”纪录，成为清远新地标。 而清远目前最高的高楼记录保持者为凯景中央首座，高度为46层、146米。
为满足好奇心，发哥还在网上扒到清远正寰中心的相关设计，看来开发商早已着手项目规划设计。
来源：JKP耶格卡恩建筑设计有限公司、TYStudio 公众号截图
说实话，看到这些设计图时，发哥也被震撼到了。
如果正寰中心按设计图所落成，不仅会刷新清远城市高度，还将成为清远最耀眼的新地标封面。
效果图 来源正寰集团
说到这，是不是很期待？
但可惜的是，就算开发商想按270米的高度去建，这个“清远第一高楼”也未能遂愿，因为“限高令”来了。
2021年9月，住建部发布通知，城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号）。
目前，据2021年所发布的第七次人口普查数据来看清城区常住人口约为112万人，并不符合官方要求，城市仅可新建150米以内的高层建筑。 这真是让人意难平的结局。
02
在限高令下，
“清远第一高楼”产生怎样的变化？
据发哥查看该项目的批前公示文件，了解到部分细节。
据规划文件可见，该地块规划用地面积约为11万㎡，总建筑面积约60万㎡，住宅面积为19万㎡，规划15栋，合计有1439户。
来源：清远自然资源局
其中，项目还包含规划的商业商务综合体，有集中商业、酒店、办公写字楼、公寓等。
这亦意味着，清远即将不仅要迎来一个全新的商业圈，或许 还可能迎来北江边最豪华的酒店、最高级的写字楼等。
同时，还规划配建一条沿江桥连通滨江公园。这个沿江天桥建成后业主可以更便捷、更安全的往返正寰中心与北岸公园（规划中） ，或将成为北江边的一大亮点。
来源：清远自然资源局
而大家最为关心的建筑高度上，酒店、公寓、写字楼规划高度为149.95米，若项目成功批出及建成，仍会刷新最高146米的记录，成为“清远第一高楼”。
从规划上看，项目有部分楼栋将会是头排临江， 有比较大的溢价空间。
据了解，作为高定位的正寰集团，已打造出飞来湖湖畔高端湖居住宅正寰天和，而正寰中心作为清远市场稀缺南向一线临江项目，出身注定不凡。
正寰天和效果图
如今，批前公示文件也已经公布，是不是也意味着正寰中心将会很快动工？
不妨一起期待。
你期待这个新的“清远第一高楼”到来吗？
你觉得正寰中心会卖多少钱呢？
项目出来后会拉升周边房价吗？
不妨在留言区留言讨论哦~
来源：清远楼市发布
-更多楼市资讯，立即关注@清远楼市发布-
-添加 “发哥” -
-楼盘资讯/业主维权/最新数据/实时政策-
进 “清远房产交流群” 结识志同道合的房友
求收藏
求点击
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
