从碧桂园200亿中票里透露出的楼市信号

春节后的第一笔大额融资，落在了民营房企碧桂园身上。

1月31日，碧桂园地产集团已获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据，成为春节后首家获批的民营房企。

业内人士认为，碧桂园成为2023年春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的民营房企之一，这一动作背后，至少彰显了两个意义：一是碧桂园持续被看好；二是监管层对优质民营房企的坚定支持。

一、碧桂园境内外融资渠道已全部打通

虽然2023年不过刚开始一个月，但这笔储架式中票并不是碧桂园今年的第一笔融资。

1月26日，碧桂园与中国民生银行香港分行订立融资协议，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资。

而把时间再往前推半年，在2022年下半年，碧桂园就已经先后获得增信担保成功发行两期共25亿元中票，并通过“央地合作”增信模式发行10亿元公司债，以及获得工商银行等十家银行逾3000亿元意向性综合授信支持。

另外，去年12月12日，有资本市场消息称，中国工商银行拟为碧桂园提供“内保外贷”业务，贷款规模初定为3亿美元，具体金额有待最后落定。

有了这些畅通的融资，碧桂园在交付与经营上也更加稳健——2022年碧桂园集团累计交付近70万套房屋，遥遥领先于同行；2023年1月11日，碧桂园发布公告称，已进一步购回金额2.18亿美元本月到期的4.75%优先票据，这笔优先票据已如期偿还完毕，为今年的稳健运作早早奠定信心。

二、更强烈的优质民营房企融资支持信号

大额融资金额获批背后，也在清晰显现今年的楼市政策脉络。

2023年新年开始，楼市更为积极的政策信号正在持续释放。“房地产是国民经济的支柱产业”重申后，多个监管部门发声提振市场。

今年1月10日，中国人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，强调要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

此外，会议还明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。要聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

据网易房产了解，座谈会后，各地的金融部门积极推进房地产企业发债融资——迅速组织摸排对接，做好金融服务，推进福建省民营房企发债融资，助力房地产市场平稳健康发展。

一些尚未出现债务违约的民营房企，都已经成功获得了输血资金。

1月18日，中骏集团官微发布信息称，该公司成功发行2023年度第一期中期票据，发行规模15亿元，期限3年，发行利率4.1%，中债增进公司提供全额无条件不可撤销连带责任担保。

同一日，雅居乐也宣布成功发行2023年第一期中期票据募，金额12亿元，期限3年，利率4.7%，同样由中债增进公司提供全额无条件不可撤销连带责任担保。募集资金将用于项目开发建设和发行人补充流动资金用途。

如果说，碧桂园这类规模较大的民营房企获得同比更大金额的融资批准，预示着监管层坚定支持优质民营房企——以碧桂园为代表的优质民营房企成为高层、监管及金融机构眼中的“示范生”，率先获融资支持。

那么中骏、雅居乐这类财务困难的房企得以成功发债，则更能看出融资的闸门向越来越多的民营房企开放，融资最艰难的时刻已经过去。

高盛全球投资研究部就认为，随着政府对房地产行业的政策处于拐点，房地产的流动性，尤其是优质企业将有所改善。

目前，中信建投、申万宏源等多家券商机构均对碧桂园维持“看好”评级。申万宏源认为，“优质房企成长空间打开，并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好，充分享受估值驱动、成长驱动双重红利。”