外资涌入迎“开门红”，投资中国是必选项

行业动态 | 城市政策| 土地市场| 企业动态

1、外资涌入迎“开门红”，投资中国是必选项

近日，被视为A股投资“风向标”的北向资金大举在中国市场投资，2023年1月以来累计净买入额超1300亿元，刷新了沪深股通单月净买入的新高，且今年1月北向资金净买入额已超去年全年。除北向资金外，海外投资者也在通过其他渠道加速布局中国市场。瑞银中国区总裁及瑞银证券董事长钱于军近日表示，“我们对中国市场有着长远的信心，投资中国不是备选项，而是必选项。”

2、总理开年考察央行、外汇局：持续提升金融服务实体经济水平

1月30日，国务院总理到人民银行、外汇管理局考察，主持召开座谈会。国务院总理表示，金融必须稳健高效运行。我们运用市场化法治化方式，有效防范金融市场异常波动风险，及时稳妥处置中小金融机构、房地产企业、网贷等风险，守住了不发生系统性风险的底线。当前经济增速回升向好，金融系统要继续提升服务实体经济水平，这关系市场预期，稳定的预期是市场经济的“硬通货”。

3、机构：2023年1月重点10城二手房成交小幅回落，南京、苏州逆势上升

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月10个重点城市二手住宅成交40878套，环比下降14.85%，同比下降11.6%。进入2023年首月，适逢元旦和春节“双节”，加上疫情防控放开，大量群体选择旅游过年、探亲访友，购房市场活跃度相对下降，二手房成交短暂回落。其中南京、苏州成交规模逆势上涨。预计接下来市场将会逐步回温，部分热点城市有望迎来小阳春行情。

4、证监会：全面实行股票发行注册制改革正式启动

2月1日，据证监会网站消息，证监会向各发行人、各保荐机构下发《关于全面实行股票发行注册制前后相关行政许可事项过渡期安排的通知》。证监会表示，2月1日，全面实行股票发行注册制改革正式启动。

1、2月1日起，湖南省直住房公积金中心个贷倍数调整至16

2月1日，湘直公积金官微发布关于明确2023年个贷倍数的通知。根据长沙市住房公积金管理委员会《关于明确2023年个贷倍数的通知》和《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》（长金管委〔2021〕1号）规定，2月1日起，省直住房公积金中心个贷倍数由15调整至16。即省直中心缴存职工的可贷额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×16。

2、江苏盐城：调高住房公积金贷款最高限额至100万元

1月31日，江苏省盐城市住房公积金管理中心官网显示，拟于近期提请市住房公积金管理委员会审议调整盐城市住房公积金使用政策。主要内容包括，家庭成员均符合贷款条件的，在城区（亭湖区、盐都区、盐南高新区、盐城经济技术开发区）购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至100万元；其余各地购建自住住房的，贷款最高限额由60万元调整至80万元。住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年。对于生育二孩、三孩及以上的家庭在盐城市购建自住住房的，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高10万元、20万元。

3、沈阳：父母住房加装电梯，子女可提取公积金支付

1月31日，沈阳市人民政府新闻办公室召开“沈阳住房公积金助企、惠民、提质服务再出新举措”新闻发布会。据悉，2022年10月1日至2023年6月30日在沈阳购买自住住房，除职工本人外，其配偶、子女、夫妻双方父母均可在2023年8月31日前提取住房公积金支付购房首付款或购房全款。同时，扩大既有住宅增设电梯提取人范围，除符合沈阳市既有住宅增设电梯范围实际支付既有住宅增设电梯费用的职工本人及其配偶，其子女及夫妻双方父母也可提取住房公积金支付既有住宅增设电梯分摊费用。

4、天津：支持居民“以小换大”“卖旧买新”

1月31日，天津市结合实际出台九方面33条政策措施，推动全市经济运行一季度良好开局全年整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长。其中有5条政策涉及房地产行业，包括通过提高购房居住证积分，落实差别化住房信贷政策，落实居民换购住房个人所得税支持政策，支持居民“以小换大”“卖旧买新”，以更大力度精准支持合理住房需求等。

5、广东清远：开展公积金贷款按月冲还贷业务

1月31日，广东清远市住房公积金管理中心官微披露，自2月1日起，在清远市范围内开展公积金贷款按月冲还贷业务。据了解，公积金贷款按月冲还贷是指已与清远市住房公积金管理中心签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》的借款人及配偶，可使用本人在该市的公积金账户余额，按月足额自动冲抵公积金贷款每月应归还贷款本息额。

6、厦门推出2023年首批公共租赁住房，房源共计763套

1月31日，厦门市住房局推出2023年第一批市级公共租赁住房，本批次房源共计763套，地点均在岛内，面向2021年度思明区或湖里区“纳税大户”企业(由思明区财政局、湖里区财政局认定)的无住房职工。市级公共租赁住房实行租金优惠制度，租金按7折计算。

1、昆明开年第一批土拍：成功出让138亩，揽金8.6亿元

近日，昆明迎来新年第一批土拍，五华区龙翔街道、呈贡斗南街道以及官渡区小板桥街道均有土地完成交易。累计成功卖地138亩，实现共约8.6亿元的土地收入。其中，云南省房集团旗下公司以6.77亿元竞得的昆大老校区63亩一环板块宝地，西安海荣地产入昆，竞得斗南67亩商住用地。

1、碧桂园200亿中期票据获准注册

1月31日，碧桂园发布公告称，公司全资附属公司碧桂园地产集团有限公司接获由中国银行间市场交易商协会发出日期为2023年1月29日的《接受注册通知书》，内容关于拟由碧桂园地产于中国发行本金总额为200亿元的中期票据经已获准注册。

2、华润置地、华润集团108亿港元认购香港商住项目股权

1月31日，华润置地发布公告，华润集团、华润置地海外（华润置地全资附属公司）与合营企业Dragon Rider Development Limited订立股份认购协议，其中包括，华润集团及华润置地海外同意认购于合营企业的股份，而合营企业同意分别向华润集团及华润置地海外配发及发行于合营企业的5,499股及4,500股股份，据悉，合营企业的华润集团出资为59.67亿港元，华润置地海外出资为48.82亿港元。

3、荣盛发展非公开发行A股股票申请获证监会受理

1月31日，荣盛发展收到中国证券监督管理委员会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》（受理序号：230141）。中国证监会对公司提交的上市公司非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。

4、恒大地产：新增被执行5.2亿，累计被执行金额217.31亿元

近日，恒大地产集团有限公司新增多个被执行人信息，执行标的总计约5.2亿元，执行法院为广州市白云区人民法院、广州市荔湾区人民法院、长春市中级人民法院。目前，恒大地产共有失信记录25条，未履行数量25条；有被执行人记录248条，被执行总金额217.31亿元。

5、首开股份：为北京跃泰置业18亿贷款提供担保

2月1日，首开股份发布公告称，为满足项目建设资金需求，北京跃泰置业有限公司（首开股份全资子公司）拟向中国农业银行股份有限公司北京万寿路支行申请不超过18亿元房地产开发贷款，期限不超过5 年，公司为其提供全额全程连带责任保证担保。