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有房贷的一定要看看,“提前还款”是否真的划算?要慎重!

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有房贷的一定要看看,“提前还款”是否真的划算?要慎重!

现在一套房子的总价动则上百万元,对于普通家庭来说,很难一次性拿出这么多现金,又加上很多年轻人没有存款习惯,所以大部分人购买房子时,都是选择银行按揭贷款,现在,按揭贷款已经悄无声息的融入到我们的生活当中。

年关将至,“提前还房贷”突然登上各大热搜榜,今天小编就给大家来全面分析一下,提前还房贷对我们普通人有什么好处?提前还房贷是赚还是亏?难道说贷款买房真的不香了吗。

因为疫情三年,让大家了解到未来生活中会发生很多未知的风险,更多的人觉得把钱存起来会安心些。根据相关数据统计,2022年全年,国内居民存款暴增,增加了17.8万亿元。而中长期贷款(主要指房贷)只增加了2.75万亿元。近三年大家都在喊市场经济不好,没有赚到钱,但是存款金额却大幅度增长了。只能说,现在人们的消费观念变了,变得更加节省、能省则省,虽然各大银行的贷款利率一降再降,但是也没有激发老百姓贷款买房的热情。

提前还房贷其实要追溯到2022年上半年,此时资本市场波动较大,银行及各大平台(如支付宝、京东金融、微信理财通等app)的理财产品出现大面积净值回撤现象,原本相对低风险稳收益的理财产品都出现了亏损。对于此次提前还房贷的热潮,小编认为是贷款利率的持续走低,购房者不想承受更大的损失,因此人们将手里的资金提前还房贷,这也是目前最好的理财产品。

那么,提前还款到底是赚还是亏?小编来帮你算一下。以上海地区为例,假设固定利率5.1%,纯商业贷款100万元,贷款期限20年,等额本息方式还款。提前还款之前每月月供约6655元,利息总额约59万余元。如果提前选择部分还款25万元,则每月月供约4991元,利息总额约44万余元,每月还贷减少1664元,节省利息总额15万元。通过数据大家可以清晰看到提前还款的好处,假如你这25万没有提前还贷,而是做银行理财,那么未知风险要高很多,而且现在各大银行都降低了存款利率,存款理财实在是不划算啊。

最后小编还是要说,当下各大银行及平台的理财产品跑不赢房贷利率,如果你手里有一定的资金,可以选择提前偿还部分房贷,这是目前最好的投资方式。你觉得如何呢?

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