重庆
2023年的楼市，1月份已经走完了，新春也过的差不多了，也快要结束了，如果按照大年以后来计算的话，1月份政策层面刺激力度非常大，在这样的情况下，重庆楼市1月份表现如何呢？具体的我们一起来看
第一，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2023年2月1号18点）在2023年1月份一共有28盘入市，1981套房源入市，整体去化率21.05%
从具体业态来看，入市的楼盘，高层2盘，小高层5盘，洋房18盘，大平层1盘，别墅2盘，中高端业态基本是1月份主力供应
从具体业态来看，高层去化9.69%，小高层去化8.07%，洋房去化30.3%，大平层去化41.67%，别墅去化22%
从区域去化率来看，主城九区方向，江北区去化率17.98%，渝北区去化率33.56%，沙坪坝区去化率43.07%，南岸区去化率不太理想%，九龙坡区去化率43.06%，大渡口区去化率25%，北碚区去化率13.44%，巴南区去化率56.03
从成交方向来看，在1月份开年之月，在政策利好的刺激下，成交量相对有所的提升，特别是新春期间（除夕-初六）就新春成交，可以说是重庆楼市3年来最好一个新春，虽然没有超越2019，但是2019的整体市场，特别信心这块，不是现在可以对比的，但1月份成交量还是往上的，信心恢复明显
虽然还没有完全恢复到正常的水平，重庆在平稳期，新房市场基本每月都是1万+以上成交，虽然目前还没有恢复到这样的水平，但是在政策利好的刺激下，只是时间的问题，对于购房者而言，特别是要值得重视的是，不要等到成交量完全恢复，才动手买房
从政策方面来看，在整个1月份，政策方面刺激力度也比较大，很大的程度上拉动了成交了，虽然在最为关注利率层面，重庆没有继续降低，但就利率而言在一定程度上可以说是新低了，由此推动了改善型购房者入市，对于改善型的购房者在今年还有一些利好的，那么值得购房者重视的是，楼市每一次从低到高过程中，改善型的购房者基本都是走在市场的前列，对于市场的敏感度高于市场主力购房群体，主力群体观望的情绪非常重
第二，我们在来看楼盘分布方面，在1月份，洋房依然是主力级别，而且占比非常的高，洋房业态占比64%，在整个1月份，中高端业态表现理想的，尤其是去年惜坂村低迷时期，肉眼可见的低迷的时候，但是在低利率+政策刺激下+降价，中高端业态往往表现比较理想，也可以看到中高端的购房群体对于市场的敏感度，直白来说对于市场的把握力度是强于刚需的
从具体业态来看，高层2盘，小高层5盘，洋房18盘，大平层1盘，别墅2盘
从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有12盘，南岸区方向17盘，九龙坡方向16盘，沙坪坝区方向24盘，渝北方向51盘，大渡口区方向7盘，北碚方向12盘，巴南方向29盘，渝中方向4盘，从优惠方向来看，1月力度对比去年年底差距是比较的明显，多盘回收折扣
第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据现实来看，1月份均价11712，环比回落1.18%，那么二手房市场比较明显特征在于，止跌趋势和力度比较明显，业主信心有所的回升，没有和去年那样，特别是下半场，没有最低，只有更低
从1月份，2023年开月来看，市场虽然依然处于一个低迷期，信心依然在恢复中，但成交量开始有所表现，随着政策进一步的刺激和信心的修复，成交量在下半年会得到明显的提升，这点在2021年的上半年体现非常明显，在2021年上半年，2-3月份，特别是2月份市场没有完全启动，3月份已经有部分看到，那么大家都看到的时候，高峰的时候，是4月份
距离开年迎来，没有几天，在2023年上班的第一天，多地在楼市刺激力度均有所的表现，所释放的信号非常的明显，对于购房者而言不要等到市场完全的明朗化了，再行动手
附：2023年1月重庆楼市成交排行榜
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