震撼航拍！东莞CBD，中心公园/万象城/悦府初见雏形

　　2023，东莞CBD起跑就是冲刺！中心公园一期即将完工！

　　昨日（1月30日），东莞召开了制造业高质量发展大会，会前领导们亲临中心公园现场。

　　今日，房视君也特地到中心公园现场一探究竟，公园内已栽了不少树，景观湖已有雏形，施工作业在有条不紊的开展中。

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　　东莞CBD，住宅的规划

　　东莞CBD（东莞国际商务区），位于南城南部，规划范围是由三元路、东莞大道、环城西路和宏图路围合而成，总用地面积约2.14平方公里。

　　作为东莞的门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎，这里的规划值得细谈。

　　所以，今天将对东莞CBD，来一次大起底！

　　东莞CBD分3个阶段开发，整个开发期限约15年。

　　第一阶段首开区，聚焦金融区、回迁区和中心公园、学校等公共设施的建设，计划于2024年基本建成，2027年完成地标塔楼封顶。

　　近年来，CBD内出让的地块均为首开区，目前首开区内中心公园、万象城等，以及多个总部项目已全面启动建设。

　　东莞CBD，最新全景航拍

　　根据最新规划，并结合东莞市控制性详细规划成果查询系统，目前CBD内规划共有20宗商住地。

　　从下图可见，CBD内已知的住宅项目，分别有石竹新花园、润府、万象府（由4块地组合而成），另外1宗为海关宿舍用地。

　　而待售/在建住宅项目只有悦府和东莞香港中心，以上项目共占据9宗地。

　　除去以上提及项目，CBD内未挂牌出让的商住地，还有11宗。

　　其中，纯居住用地有9宗，分别位于石竹新花园的南侧，以及万象府南侧。

　　另外有2宗为商业金融业+居住用地，分别为E07-01/E08-01地块。两地块位置极佳，西北侧为万象府，东南侧紧邻中心公园。

　　其中，E07-01地块，用地面积为1.61万平，容积率为8.0，总建面为12.9万平，建筑限高200-250米。

　　E08-01地块，用地面积为1.4万平，容积率为8.0，总建面为11.5万平，建筑限高250米。

　　这两宗地块，住宅建面均规定不超过总建面的50%，即E07-01地块住宅总建面约6.4万平，E08-01地块则约5.7万平。

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　　东莞CBD，建设最新进度

　　目前，东莞CBD内多个项目均在发力建设。

　　在建项目，包括有中心公园、悦府、北部学校、万象城、莞商大厦、湾区商贸金融中心、湾区国际制造中心总部、盛和湾区大厦、东莞香港中心、招商局中心，以及一些基础设施项目等等。

　　另外，近日流传，2023年东莞第一批拟出让地块，CBD内有2宗，位置如何呢？一起来看看！

　　1.中心公园，即将开放

　　总占地约22公顷，分三期建设，目前一期正在火热建设中，开园预计于2023年年初。

　　中心公园航拍图

　　另外，公园二期人行天桥计划在2023年建成，三期公园北区亦将于今年开工，公园整体将在2025年全部完工。

　　2.悦府，建面约220-290-380㎡的大平层

　　悦府，CBD内超高层高端住宅，紧邻中心公园/万象城！

　　从航拍可见，工地上已有4栋建筑露出地面，靠近润创中心那栋建得最快，大概已经有四五层高。

　　悦府 拍摄于2023/1/31

　　悦府，作为华润置地旗下悦系3.0首发项目，主打户型为建面约220-290-380㎡的宽境大平层。

　　据悉，项目将于近期亮相！

　　可戳链接查看项目详情：

　　3.北部学校提前封顶，预计9月开学

　　CBD内，规划打造2所学校，分别为北部/南部学校。

　　其中，南城阳光第三小学分校（北部学校），学校主体结构已全面封顶，仍处筹建阶段，未公布明确的招生方案。

　　按照规划，学校预计在今年9月开学，九年一贯制学校，小学60个班，初中27个班，可提供学位3615个。

　　南城阳光第三小学分校航拍及效果图

　　可戳链接查看详情：

　　另外，南部学校近期用地获批，规划用地面积为27451平，也是一所九年一贯制学校，计划2025年建设完工。

　　4.CBD核芯，2宗宅地将出让

　　近日，流传东莞2023第一批拟出让地块，有2宗位于CBD内，分别为C07-01、C08-01地块。

　　从航拍可见，与润府/万象城/东莞香港中心均一路之隔，处CBD核芯位置。