终极改善看过来！最大350㎡，苏州200㎡以上户型全汇总

新年干货系列继续上新。

接下来我们会一一汇总苏州各个面积段的在售楼盘，史上最全，没有之一。

#2023苏州买房必看值得收藏！包括约

前几期我们分别盘点了：

那么今天我们就来看看苏州的终极改善新房都有哪些？

所谓终极改善，户型面积一定要足够大，基本上得200平起步。

话不多说，直接上表格：

据我们统计，目前一共有15个新盘可供选择，每个区域都有新盘可选，下面我们具体来看：

01

园区

园区共有5个新盘户型面积在200平以上，全部位于核心板块。

就比如位于湖东海尚壹品北的万科·朗拾项目，项目规划打造15幢15-23F小高层和高层，户型面积最大达到了约258㎡。

建面约258㎡

4房2厅3卫

该户型约258㎡却只做了4房，所以每个空间的尺度都十分阔绰。

约19.8米南向大面宽，约7米大横厅，南北双阳台，还有独立家政间；主卧5.4米开间，步入式衣帽间，主卫双台盆和浴缸，十分豪华。

而同样位于湖东板块的建发项目也毫不逊色。

前不久项目规划出炉，根据规划，将打造4栋20F高层产品，整体围合式分布，首层架空，总户数约200户。

产品方面，建发湖东项目也十分豪迈，最大户型面积约350+㎡。

建面约350+㎡

五房两厅四卫

六开间朝南，包括一个主卧套房，两个次卧套房。同时每个卧室都有飘窗赠送。

尤其是主卧套房，豪华至极，连主卧房门都是双开门，更有独立宽敞衣帽间，堪比星级酒店般的套房居住体验了。

不过该项目暂未入市，预计今年下半年会有动作。

湖西万科左岸也有300多平的大户型，乍一看感觉户型有点奇怪，细看会发现其实做得还不错。

建面约326㎡

四房两厅三卫

三间卧室全部朝南，主卧套房尺度惊人。超大衣帽间+朝南的主卫，居住体验感很好。

同时，客餐厨纵向一体，动线清晰，我们也曾看过样板间，空间感非常棒。

此外，奥体绿城项目的户型也很不错。

建面约200㎡

四房两厅三卫

南北双阳台配置，一个用来生活，另一个留给诗和远方。

200平做了双套房，基本上没有什么面积浪费，户型使用率很高。

而华润置地独墅湖项目的户型也很值得一看。

建面约280㎡

四房两厅三卫

从户型图就能看出项目外面将采用弧线处理，更美观。

而这个约280㎡的户型，则是将西边的留给了餐客厅，猜测是为了更好地观赏独墅湖湖景。

并且考虑到南向采光，将主卧、次卧的套房全部朝南，尤其是主卫的浴缸就在窗前，阳光、美景、泡澡，想想都觉得惬意。

02

姑苏区

姑苏区的新盘不多，但也多为改善项目。

其中位于胥江板块的桃溪澜园就是如此，只做了约143㎡和约204㎡两个户型。

建面约204㎡的户型，空间足够的大，如果把这套作为自己的终极改善，那么一定要大，一定要舒服，这个户型在我们看来绝对是不二之选。

该户型进门后，有一个独立的家政间，特殊时期，可以做好室内外的隔离。

建面约204㎡

四房两厅三卫

更难得的是，约204㎡的户型非常注重家庭成员间的交互。

创新规划洄游动线， 串联了厨房、餐厅、客厅、阳台等功能空间，空间相互打开。

约7米宽的横厅、面宽约11.1米的阳台，不仅是家庭的公共聚场，也让更多的生活陪伴场景在这里实现。

03

跟园区一样，狮山的新盘也多以改善项目为主。

三大未入市的新盘，已经占据了苏州改善客群的目光。

以目前已经公布案名的建发·缦云为例，项目具体户型图还未公布，但据网传消息，最大户型将达到约239㎡， 妥妥的改善豪宅了。

地块项目目前公示了12#的户型标准层示意图。

拿12#西边户来说，整体4房3卫设计，户型较方正，并且南北各配备一个独立阳台，南北通透。

南侧双套房设计，主卧享有独立卫生间，还有270°超大转角飘窗。居住体验感直接拉满。

根据官方信息，建发·缦云是苏州新现代作品。从效果图来看，不同于建发之前的新中式风格，更有种“少即是多”的简约经典美。

◎效果图

据了解，“缦云”系是建发旗下高端的产品系，堪称建发传统新中式的迭代之作，或许又将成为狮山的豪宅标杆，最快将于今年第一季度入市。

金新城狮山地块的规划也已经公布，项目有约188㎡和约218㎡两个户型，是一个小体量大平层社区。

从已经公布的户型来看，横向面宽很大。

4房2厅2卫，超大南向采光面，四开间朝南。

超10米长南向开放阳台，约7.5米大横厅，尽享阳光美景。

还有个约4.52米的北阳台，一个用来观景，另一个用来生活。

整体户型做了3个套房，两个南向套房，主卧套房尺度极大，开间约6.35米，大概是普通主卧的两倍面宽，完全是星级酒店般的体验。

04

吴中区

这一两年，吴中太湖新城的发展势头也很猛，板块的新房也开始有了不少终极改善户型。

我们之前推荐过的太泽之星项目就很不错。

作为中建三局首入苏州的项目，太泽之星在去年市场上大放异彩。

2022年5月，太泽之星首开去化12亿，一举拿下上半年板块双冠王，11月二期加推再销12亿。

项目最大户型面积约215㎡，享有超大横厅、宽阔视野、南北双阳台。

约270°瞰景飘窗，满足业主对开阔景观视野的追求；双套房设计，两间卧室均配备独立卫浴空间。

除了中建·太泽之星外，今年吴中太湖新城还有一个纯新盘待入市。

该项目当初由天鸿伟业拍下，现已确定由仁恒操盘，规划打造6栋小高层+11栋高层，产品方面为约160-230㎡的大平层。

根据规划的户型图来看，室内布局方正，四开间朝南，采光和通风效果不错。

同时，主次卧均为独立套房，带衣帽间和卫浴，主卧衣帽间空间宽敞，设有梳妆台，主卫也是双台盆设计，居住体验感很好。

厨房餐厅自成一体，厨房间旁边还设有家政间，空间功能性得到提升。

05

相城区

目前相城区200平以上的大平层新盘并不多，只有和悦塘前雅院一个项目。

根据规划，项目将打造19栋6-7F低密大平层住区，总共只有302户。

◎效果图

从项目外立面效果图来看，是现代简约风格，同时运用了大面积的玻璃，预计采光效果很好。

◎效果图

项目打造纯改善社区，容积率仅1.5，户型面积段约169-220㎡。

建面约220㎡

4房2厅3卫

这个户型是属于一看就会喜欢的那种，超大尺度的270°转角阳台，改善属性拉满。

整体户型方正，动静分离。5开间朝南，包括三间卧室，其中还有两个套房。

同时，还配置了家政间和北阳台，生活与诗意兼得。

06

吴江区

前面提到了吴中太湖新城的太泽之星，去年，中建三局在吴江太湖新城也有一个大平层标杆——笠泽之星。

笠泽之星打造了7幢15-17F的小高层，面积139㎡、156㎡和160㎡，19幢7-9F的洋房，面积148-280㎡。

◎鸟瞰图

在户型设计上，笠泽之星也是可圈可点。

全部采用横厅设计，这里最小横厅都有6米，最大11.4米，这个尺度在板块内其他地方看不到。

建面约225㎡

4房2厅3卫

超级大平层设计，户型方正。4房2厅3卫的房屋套型，4开间朝南。

南向约9.5米大横厅，使用面积非常阔绰，舒适度很足。

最后

肉眼可见，苏州200平以上的大平层越来越多。

2022年甚至有不少大平层项目开盘即罄，苏州的改善之势已经非常明显。

今年，苏州也将有很多核心地段的大平层项目入市。

那么你最期待哪个项目呢？

欢迎在评论区留言~

以上为正文

编辑 | 张小果

校对 | 柚妙妙