1月房地产大事记：首套房贷利率政策动态调整机制建立

◎ 1月3日，中指研究院发布的数据显示，2022年中国百城新房价格累计下跌0.02%，为2014年以后年度房价累计首次出现下跌。

◎ 1月5日，住建部部长倪虹接受采访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

◎ 1月5日晚间，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格连降3个月可阶段性取消首套房贷利率下限。

◎ 截至1月11日，多家上市房企公布2022年前12月销售情况。据Mysteel统计，17家重点房企2022年1-12月销售额合计29471.97亿元，同比下降38.94%；12月销售额合计3021.23亿元，同比下降30.59%，环比增26.44%，环比普遍回暖。

◎ 1月13日，金融部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，将合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。

◎ 1月13日，银保监会以视频形式召开2023年工作会议。会议要求，努力促进金融与房地产正常循环。坚持“房住不炒”定位，落实“金融十六条”措施，“因城施策”实施差别化信贷政策，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

◎ 1月16日，国家统计局公布，2022年12月份，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

◎ 1月17日，统计局数据显示，2022年全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；房屋新开工面积120587万平方米，同比下降39.4%。2022年商品房销售额133308亿元，同比下降26.7%；商品房销售面积135837万平方米，同比下降24.3%。

◎ 1月17日，住房和城乡建设部部长倪虹在2023年全国住房和城乡建设工作会议上表示，今年将以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市。在设区的城市全面开展城市体检，今年在城市开展完整社区建设试点，新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。

◎ 1月18日，贝壳研究院统计数据显示，2023年1月百城首套房主流利率平均为4.10%，环比上行1个基点，二套平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146个基点和93个基点。

◎ 2022年中国银行间市场交易商协会支持房企发行债务融资工具2928亿元，同比增长11%；支持民营房企发行487亿元，同比增长24%；支持民营房企注册1415亿元，同比增长249%；4家优质房企共完成780亿元的储架式项目注册；中债增进公司为12家民营房企205亿元债券的发行提供增信支持。

◎ 1月28日，国家发展改革委等十九部门发布《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》。其中提出，推进有序落户城镇。充分尊重搬迁人口落户城镇意愿，因地制宜制定具体落户办法，提高户籍登记和迁移便利度，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。

◎ 2023年春节期间（1月21日-27日），58安居客研究院统计数据显示，各线城市找房热度同比上涨3.7%，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3%，新一线城市同比持平，二线城市上涨6.3%。

◎ 1月30日，从郑州、天津等地银行获悉，多家银行商业贷款利率日前作出调整，郑州首套房贷款利率最低降至3.8%，天津部分银行首套房贷款利率下调至3.9%。

◎ 1月30日，财政部数据显示，2022年，国有土地使用权出让收入66854亿元，比上年下降23.3%。

◎ 据Mysteel不完全整理，截至1月30日，已有34城出台了各类稳楼市政策，多为提高多孩家庭公积金贷款额度，下调首付比例及放松限购。业内人士认为，今年一季度房地产将再迎政策窗口期。

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