鼓楼区老破旧的安置房，价格1.4万/平米，马坑小区解读

地处福州市鼓楼区的房子，很多人误以为都有带学区划片，觉得鼓楼区的老破旧的房子，虽然居住品质不高，但是价值却很高，因为有教育的属性涵盖在里头。然而很多人并不知道，毗邻在左海附近的旧小区，价格仅有学区房的三分之一。

即便价格如此低，也依然有很多人瞧不上它，其实不然，它和市中心的老破旧一样，除了没有学区属性以外，它仍然享有鼓楼区所有的生活配套。

马坑小区老破旧

马坑小区位于鼓楼区西二环，它属于当地的拆迁户安置的房子，1995年的时候被开发商征用于开发罗马生态园等楼盘，一般都是老福州居住于此，虽然不是郊外，但是它这么多年的价格迟迟走在低价房的前列。

梅峰路商圈主要以部队居多，同时周边开发的商品房较多，譬如梅海园，左海帝景，罗马生态园，玫瑰山庄这些都属于2005年左右建设的。其价格卖得倒是很不错，梅海园电梯房的单价2.8万左右，左海帝景均价3.5万，玫瑰山庄均价2.3万，罗马生态园均价2.5万，而马坑小区的均价只有1.5万。

价格对比才是硬伤害，因为同一个地段当中，老破旧真的就跟不上时代，也慢慢的被现代人对居住环境所嫌弃，没电梯，户型差等一系列吐槽，但他们都忘记了，世界上穷人依然占大部分。

马坑小区优缺点

优点一、生活便利，休闲配套全

马坑小区位于福州网红打卡地福道3号入口处，步行至公园不用3分钟的时间，去左海公园步行10分钟即可到达，茶余饭后的去处多。

优点二、小户型，适合刚需

小区小户型多，主要以67㎡，80㎡，98㎡的结构分布，以单价1.5万的价格，首付往往只要40万左右就能购买，且享受鼓楼的配套。

优点三、公摊小，可外扩

小区属于9年的楼梯房，公共绿化少，所以公摊小，67平米的套内往往可以改造成小三房结构，同时阳台还可以外扩，增加了不少的使用面积。

缺点一、年限久，无电梯

从外观上看，马坑小区已经是破旧不堪，小区的绿化也被破坏，高楼层的业主也无法加装电梯，所以对于6楼以上的业主，这才是最致命的。

缺点二、配套梅峰小，一般学校

小区距离学校步行3分钟，节约了不少家长的时间，学校重新盖完后仍然属于随迁子女的学校，同比鼓楼区的其他学校弱一些，对比外围大多学校还是可以的。

市场价格分析

开篇介绍过梅峰路商圈的价格，现对马坑小区的价格做个简单的分析判断。

价格峰值的时候是2017年末，马坑的单价最高走到2.2万，小户67平米的结构卖到170余万，之后价格开始一路下跌，2022年底的成交价格1.4万。

马坑小区的价格一直是周边房价最低的一个小区，同比省直屏西，五凤新村这种混合结构的房子，它都不具备价格的优势，主要还是它的户型会大一些，小户型在售的少，往往都是100平米以上的大户型多，单价自然也就拉低了不少。

五凤新村和省直屏西都有被拆迁的可能，马坑小区还属于框架房，地块较小，所以确定的说不会被拆迁，部分买房等拆迁的客户就错过了，只能正对刚需群体，因此它的成交量也没有得到很大的提升。

购房建议

2023年会不会是转折点，我们继续观察，购买马坑小区给大家一些建议。

一、购买中层最好，高层装电梯难度大，低层采光不好，如果是因为首付款有限，那就只能委曲求全了。

二、买89平米的户型最好也是最好转手的户型，毕竟是大三房结构，总价还不高，未来二次出售的时候速度快，装修过的房子更好卖，这一点要记得。

以上就是对马坑小区的解读分析，更多楼盘的评测分析可以主页看看。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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