颜值品质双提升！南码头楼道美化项目为老公房加梯锦上添花

楼道及台阶均铺设地砖，水电气线路规整，扶手、铁栏杆、墙面粉刷一新……乘坐新落成使用的电梯，进入南码头路街道浦三路288弄31号已修缮整新的居民楼，着实令人眼前一亮，而楼道的党建宣传廊更是让整个公共空间显得分外温馨。

浦三路288弄31号

“老公房加梯圆了我们‘一键直达’的梦想，本来就是件大好事。没想到，我们楼组有幸成为街道加梯美化楼道项目的试点，居民出小部分资金，街道补贴大部分，让我们的生活环境有了翻天覆地的变化。”楼组长赵美朗欣喜地说道。

赵美朗所说的试点，就是南码头路街道在2022年下半年开展的既有多层住宅加装电梯工作中实施的楼道综合美化工程附加项目。除浦三路288弄31号外，还有浦三路288弄16号、临沂路181弄31号、临沂路81弄15号共4个加梯楼组进行项目试点。对这4个楼组近百户居民而言，电梯的落成使用、楼组公共空间的整新美化、出行及居住环境的巨大改变，无疑是这个新年最暖心的“大礼”。

临沂路81弄15号

近年来，南码头路街道不断加大既有多层住宅加梯工作力度，2022年成功签约30台，开工24台，竣工使用13台，让更多居民“一键直达”的梦想成真。但在落成使用后期调研中，居民普遍反映电梯的安装确实大大方便了上下楼，可一踏出电梯门看到的还是“老破旧”的楼道，与崭新的电梯总感觉有些格格不入。

自去年下半年以来，街道领导多次实地调研，在推进加梯工作的同时，积极探索居民普遍提出的“加梯能否把楼道一并整新”的建议。

楼道美化涉及电线规整、地面楼梯贴砖、墙面粉刷等项目，归根结底是资金问题。“政府咬紧牙关也要把民生实事办好，不断提升居民生活品质”的想法在领导班子内形成高度共识，很快就形成了“街道补贴大部分资金，居民出小部分资金”的试点方案，扶持居民将老公房加梯这一民心工程做得更“完美”。

在整个过程中，街道也充分听取居民的意见，继续采用加装电梯居民自治的模式，即楼道美化“做不做、怎么做”完全由居民自己说了算。

浦三路288弄16号

“分摊到每家每户，居民只要出一点点费用，就能让整个楼组面目一新，这等好事谁不乐意？”加梯三人小组意见征询、业主同意并提出书面申请、居委审核、居民筹资、确定美化项目……试点的4个加梯楼组的居民举双手赞同，楼道美化工程也随着加梯工作同步实施。

值得一提的是，在楼道美化的工程中，还一并增加了“安装梯控禁止助动车进入、三方通话连通小区门卫室”两个技术项目，提升电梯使用的安全指数。

临沂路181弄31号

如果加梯是雪中送炭，那楼道综合美化工程就是锦上添花。进入新年，这4个“样板楼组”的电梯已落成使用，楼道公共空间的整新也同步竣工。党建楼组、绿化楼组、文明楼组、孝道楼组，各具特色的宣传氛围，为公共空间增色加分不少。“住了这么多年的老公房不但装了电梯，楼道也整新了。现在我们的居住环境与之前简直是天壤之别，亲戚朋友来做客都说这儿都比得上商品房了，太开心了！”居民们对加梯后的楼道美化赞不绝口。

街道党工委副书记、办事处主任葛敏表示，街道将在试点基础上，积极争取各方资源，推广加梯楼道综合美化工程，这也意味着改善居住外环境，提升生活品质将随着一部电梯实现质的飞跃。

延伸

南码头路街道既有多层住宅加装电梯

“快问快答”

问

加装电梯的主体是谁?谁是加装电梯的申请人？

答

业主是加装电梯的主体。业主委员会（如无业委会的，则由居民委员会）作为加装电梯的申请人。

问

目前多少比例居民同意可以加装电梯？

答

根据《关于调整本市既有多层住宅加装电梯业主表决比例的通知》，申请加装电梯，应征求所在楼幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

问

居民从什么渠道可以申请加装电梯并获取本单元是否合适加装电梯？

答

居民可以向房屋所在居委了解本单元是否合适加装电梯。

问

加装电梯的政府补贴政策是什么？

答

根据《关于本市既有多层住宅加装电梯办理政府补贴资金有关事项的通知》(沪财建[2020]28号)，《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》(沪建房管联[2019]749号)等文件规定，按昭加装电梯施工金额的40%予以补贴，最高不超过28万元/台。

根据《浦东新区既有多层住宅加装电梯管线搬迁和楼道整治经费管理操作细则》(浦建委物管[2021]96号)文件规定，管线搬迁费用按实补贴，最高不超过8万元/台，楼道整治费用按实补贴，每个楼道一梯二户不超过4万元，一梯三户不超过4.5万元，一梯四户不超过5万元。

问

加装电梯可以使用公积金吗？

答

在不超过实际出资金额的前题下，可提取产权人及其配偶、直系血亲的住房公积金账户资金，且满足无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款、无其他生效中的提取业务的条件。详见《<关于本市既有多层住宅加装电梯提取使用住房公积金的通知>操作细则》沪公积金(2020)7号文。

问

加装电梯的费用如何分摊?电梯后卖运行和维保费用进来承担、怎么管理？

答

总体费用主要包括加装费用、维保期结束后的维保费用和日常运行费用（电费）。所有出资分摊比例都由楼道内的业主自行商定，原则上受益越多出资越多，资金分摊方法可根据实际情况确定。

既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间，根据《上海市房屋管理局关于公布既有多层住宅加装电梯业主出资比例指导标准的通知》沪房更新[2021]18号)，仅供协商参考，具体以业主协商后协议约定为准。

加装电梯运行、保养、维修、电梯定期监督检验和保洁等费用由参与加装电梯的全体业主承担，按《加装电梯后期日常运行费用分摊方案》中商定的分摊比例进行分摊；按照《电梯专项维修资金筹措及管理方案》进行管理。

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问

加设电梯后如何维护保养？

答

加装电梯门洞业主委托小区物业服务企业代为管理，签订委托合同，服务内容包括电梯日常运行、维护、保养及管理等。或由加装电梯门洞业主委托第三方专业机构作为电梯使用管理单位并履行电梯的日常维护管理，服务内容由业主与专业机构自行协商。

问

加装电梯影响日常生活的时间大概需要多久？

答

正式开始施工加装电梯的周期一般为三至四个月，且施工期间会采取规范措施，对正常生活影响不会过大。

问

一般电梯的使用寿命有多少年？可以维保多久？

答

一般电梯使用寿命为15-18年。电梯维修保养具体期限需和电梯公司对接，年限不一。

既有多层住宅加装电梯流程图

多层住宅电梯加装便民平台

如何提交加梯意愿？

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撰稿：张婴婷

摄影：张婴婷、秦港

编辑： 小南