上海第二条南北高架重磅来袭！市区这些项目将直接受益

日前，上海市交通委员会网站上公示了《南北通道工程专项规划》。根据这份公示文件，上海将自北起q杨浦区大柏树立交，南至浦东成山路规划一条新的骨干通道。

这也是继南北高架后，上海市区内又一条南北向交通主干道，未来将极大缓解目前南北高架交通拥堵等问题，也为周边板块居民出行提供更为便利条件。

根据规划，这条南北通道拟采用地下道路为主要建设形式，沿曲阳路-临平路-高阳路-浦东南路-浦三路-杨高南路走行，预留进一步向南延伸的条件。

并且，这次规划拟在邯郸路、四平路、天宝路、岳州路、瑞虹路、临平路、浦东大道、张杨路、龙阳路、南码头路、成山路设置出入口匝道。

公式文件显示，规划等级为主干路，按照双向4车道+2侧多功能车道进行规划控制，小客车专用，设计速度为60公里/小时。

这条北起杨浦区大柏树板块，南至浦东上南新村板块，中间经过了多个上海核心区域。让我们来看一看有哪些新房项目会受益吧。

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杨浦区：兔年这4个新房项目值得期待

杨浦城投·悦尚海：还有上车机会

2023年，这个项目已经开盘。单套房源总价约在800万左右。

这个项目虽然位于内中环之间，但是直线距离内环线仅仅500米左右，是未来“新南北高架”辐射区域，周边的东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。

整个项目规划为3幢楼，1#为11-18层的高层+小高层住宅，2#为18层的高层住宅，3#1-3层为菜场、3-5层为公共租赁用房。项目预计设住宅户数260户，其中商品房221户、公共租赁房39户，停车位246个。

项目规划图，仅供参考

这个项目体量虽小，但是建筑设计风格现代美观。据悉，项目在整体设计上特别邀请了业内知名团队。景观设计公司是朗道，其代表作有万科翡翠滨江、融创滨江壹号院等项目。

项目主力推出建筑面积约81平方米的2房和建筑面积约115平方米的3房。按照备案均价10.8万元/平方米计算，800万左右预算就能入住杨浦东外滩，性价比还是相当高的。

中海·海上和集：预计节后入市

这个项目位于辽源西路和周家嘴路交界处，在另一个热门项目保利天汇隔壁。

从位置上看，海上和集也在规划的“新南北高架”辐射范围内。

并且这个项目处于内环内，同时具备五轨（4、8、10、12、18号线）和多维路网的立体交通，地理位置和周边资源优越。

目前综合各种消息来看，中海·海上和集极有可能在2023年第一批新房集中供应中开启认购。

根据项目规划，中海·海上和集由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。

项目规划图，仅供参考

据悉，项目此次首开的约有353套房源。主力户型为建面约99平方米3房和建面约179平方米4房。

在众多新盘中，中海·海上和集是鲜有的一个“综合住区”。

这个项目不仅有商品房，更包含建面约5000平方米的复合商业、建面约900平方米邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。

公开资料显示，项目通过红线退让，主动消融社区与城市的边界，将空间归还于城市，实现更加步行友好的人行步道以及街角花园，创造出丰富的社区边界场景，比如为沿街商业预留了外摆等更多可能性，增加了社交与互动。

瑞仕云曜璟庭：预计2023年第一批入市

业内纷纷猜测，这个项目大概率也将于2023年第一批新房集中供应入市。

这个位于内中环间的项目本就有轨道交通8号线加持。未来“新南北高架”开通后，无论是公共交通还是地面自驾出行，都会进一步便利和快捷。

根据项目公开规划，瑞仕云曜璟庭由6-20层不等的洋房+高层组成，规划591户，设停车位622个。北侧为规划幼儿园，项目房地联动价为10.99万元/平方米，这个价位段可选择约99平方米3房2厅2卫。

项目规划图，仅供参考

这个项目所在地块要追溯到2021年10月。当时上海城建置业 以总价41.4亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼板价68100元/平方米，出让面积24331.4平方米，房地联动价：109900元/平方米。

据悉，本次预计推出建筑面积约94-185平方米2-4房，共约545套房源。售楼处预计春节后开放。

商业配套方面，项目位于内环内杨浦区腹地，项目周边有多个商业综合体，北侧有君欣时代广场、控江旭辉MALL、紫荆广场等，南侧有宝地广场。对面就有华联超市，充分满足日常生活所需。

保利建工海玥天汇：预计3月入市

最新消息显示，去年（2022年）7月保利联合上海建工斩获的杨浦东外滩地块，即“保利上海建工江浦项目”案名已经公布：保利建工海玥天汇。

这个位于杨浦区江浦公园附近的保利建工项目，距离大柏树并不远，驾车车程一般在10分钟以内，也是可以享受“新南北高架”交通的板块之一。

这个项目预计最快2023年3月份入市销售。

2022年7月，上海建工&保利以总价约27.6亿元，溢价率7.8%，竞得杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊），房地联动价：115000元/平方米。

项目效果图，仅供参考

相较于周边保利越秀和樾天汇于2022年年底第八批次已经开始销售，这个项目正在默默等待着迎来市场爆发。

根据项目公式，保利建工海玥天汇拟建6栋8-14F商品住宅，地上建筑面积88762.66平方米。其中：商品房65338.75平方米，住宅总户数626户，机动车位444辆。

项目规划图，仅供参考

有消息显示，今年首次开盘将推出建筑面积约90-99平方米户型产品。具体户型图信息还未流出。

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浦东新区：2023年这些项目别错过

滨江凯旋门三期：有望年内入市

这个浦东陆家嘴滨江豪宅项目，也是2023年节后众目关注的焦点项目。目前虽然没有明确价格过会信息，但是业内纷纷预测有望在2023年内入市。

滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。

从道路规划信息来看，这个项目距离规划的“新南北高架”张杨路匝道口非常近，直线距离约在1.4公里左右。

项目占地6.1万平方米，建筑面积15.35万平方米，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。

滨江凯旋门三期是项目的收官之作，主力户型有：建面约127-133平方米2房；建面约158-222平方米3房；建面约243-356平方米4房。

这个项目一期在2012年时上市销售，共195套135平-313平的2-4房大平层，均价9.8万。二期于2020年开盘售罄 ，共175套135平-235平的2-3房大平层，均价13.8万。

另外值得一提的是，滨江凯旋门社区自带约8000平方米会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。

会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。

项目效果图，仅供参考

保利世博项目

虽然从市政府规划图上看，“新南北高架”路经过浦东世博板块，但是目前这个板块只有一个楼盘待售：保利世博项目。

这个项目位于浦东新区雪野路999号，就在世博洲际酒店旁，东南方向聚集着很多行政机构，有民政局、卫健委等。

保利世博项目前方看江无遮挡，只有白莲泾公园；对面则是黄浦滨江，能看到当代艺术博物馆的标志性烟囱；向左看能看到梅赛德斯奔驰文化中心，向右则是南浦大桥与三件套的上海美景。

2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万平方米的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

根据规划，项目由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计约800余套。

从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。

项目效果图，仅供参考

业内消息显示，这个项目同样也有希望在2023年内入市销售。

小结：

兔年伊始，万象更新。今年无论是上海传统市区还是五大新城，都有许多值得期待的好项目会和市场消费者见面。

随着疫情远去，城市基础设施日新月异，再加上楼市消费热情重新回归。2023年上海楼市的确非常值得大家期待。

今后更多的好项目，我们将会第一时间为您送上，希望大家不要错过。

主编：张艳

责编：吾童树

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