北京
在大众的印象里，如果自己是独生子女，家里已经买了房的情况下，如果有一天父母离世了，他们名下的房产就名正言顺由自己继承了。
毕竟自己是独生子女，不存在争夺遗产的情况，事实真的是这样吗？其实不然，在法律面前，想要继承房产并没有那么简单。
#易轶律师说婚姻#
如果没有“它”，即便是独生子女也不一定能够全额继承父母的房产，“它”就是遗嘱。
《民法典》第1127条规定：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
《民法典》第1123条规定：继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
通俗来讲就是，倘若一个人去世以后，这个人的遗产有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱的话，则按照上述，顺序继承。
第一顺序继承人是：配偶，子女，父母，遗产由三方共同继承，若是独生子女，只能继承遗产的三分之一。如果这个人的第一顺序继承人都不在了，那么由第二顺序的人员继承。
我曾经遇到一位当事人，身为独生子女的她万万没想到，继承自己的父亲名下的房子，居然需要叔叔和姑姑的同意。
故事的缘由从父亲生前留下一套132平方米的房子说起，矛盾在奶奶去世后开始显现，叔叔和姑姑一纸诉状将她告上了法院，要求继承应得的遗产，让她支付折价款。
法庭上，当事人气得浑身发抖，她的父母去世早，这些年都是奶奶含辛茹苦地将她养大，而身为奶奶的儿子和女儿，叔叔和姑姑这些年，除了过年回家蹭顿饭，平时就像没这个家似的。
当初父亲去世，叔叔和姑姑就觊觎父亲的财产，还怂恿奶奶立遗嘱给他们二人，奶奶当时跳脚骂道：只要我还活着，你们别想打这个房子的主意。
可惜奶奶年事已高且法律意识淡薄，这才让叔叔和姑姑有了可乘之机，因为她的叔叔和姑姑确实有份，这在法律上叫转继承。
最终，她痛快地履行了判决，自此之后和叔叔和姑姑断绝了关系。
虽然当事人的父亲的确承诺房子给了她，但是没有遗嘱，她还是无法单独继承这套房子，除非其他有继承权的人都到公证处或者法院明确表示放弃。
父母若是想要将自己的房产安全地留给自己的子女，首先可以在生前将房产赠与给子女。
在赠与合同中，可约定房屋属于子女的个人财产，约定好的赠与然后记得做一个公证，在赠与公证完成后记得及时得去办理过户登记，登记在子女名下。
还有父母在赠与房产时，最好能附加条件：只要父母健在，就享有房产的使用权。因为也会有些不孝儿女办理赠与过户后，会把父母赶出房屋，这点考虑是为了保证父母的居住权不受侵犯。
最后记得，如果父母在生前能办理一份遗嘱公证，确立一份能受到法律保护的遗嘱，可能是避免后代陷入遗产纠纷的最好方法。
作为律师不得不提醒一下，立遗嘱时必须注意4点：
1、遗嘱的内容一定是针对被继承人自己所有的财产，不能对他人的财产作处分。
2、无论是哪种遗嘱，都要行为符合法律要求、得到有效认定。
因为《民法典》明确规定，公证遗嘱已不再具有优先性，即使有公证遗嘱，最终具有效力的仍然是最后一份遗嘱。
3、在实际操作中，有些继承人都认为有口头遗嘱也可以办理继承，其实还是自书遗嘱更好。
因为口头遗嘱是很难实现的，风险极高。而且最好由自己亲笔书写的自书遗嘱尽量不要打印，因为打印遗嘱的形式要求比较高，这样的遗嘱同样也难以实现。
4、立遗嘱的过程最好全程拍摄下来。这样即使将来上了法庭，也可以大大提高遗嘱的真实性。签字时也请被继承人务必亲笔签字，不要找人代签或者用签章。还要在签字上按上手印。
随着社会发展，社会对遗嘱的看法也在变化，越来越多的人并不排斥生前立遗嘱。
如果能跟父母和和气气的商谈这件事，相信父母也不会怪你的，因为明天跟意外真的不知道哪个先来。
因为只有订立了一份合规、完美的遗嘱，才能实现财富的身前有效规划，身后精准传承。
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