实用丨西班牙马德里买房的建议

根据西班牙投资者签证的要求， 申请人购买总价在50万欧以上的房产，即可申请西班牙的居留权 。那么怎么在马德里买到满足办理投资移民签证、且房产本身不踩坑的房子呢？

首先是关于区域位置的选择，适合自己的才是最好的。不少来马德里买房的买家是奔着教育方面来的。面积并不大的马德里大区集中了15所高校；西班牙最好的100所小学里，马德里占了37所。也难怪这座集中了全国最好教育资源的城市，能吸引这么多家长来移民定居。

如果选择住在市区，市区的优点是交通方便、热闹繁华、安全系数高、学校分布更集中。但是也要直面它的缺点：公寓老旧，翻新房众多，价格高昂，性价比较低。在房产交易网站上，大多数房子会显示能源证书等级是多少，新房一般都是A级。什么是能源证书——为了提高建筑的能源效率、节约能源并保护环境，对建筑物的能源绩效进行评级并颁发建筑能源绩效证书，把建筑能源绩效等级作为一个关键指标，是因为可以通过这个指标去评估（推测）建筑的硬件质量。简单来说，越是房龄高的房子，能源绩效等级越低；越是建筑质量低的房子，能源绩效等级越低。

以下为房产交易网站上挂出的最新马德里中心市区房产情况截图：

简单概括来说，房龄高、楼层低、能耗高、价格贵。所以如果预算在60万欧以下，想买房龄低、楼层高、在市中心的三居室的话，需要降低预期，甚至可以放弃这个想法了，因为没有任何一个房子能满足所有的这些要求。所以我们要么追加预算继续在市区寻觅，要么维持预算转头向郊区探索。

市区多公寓，郊区多别墅。那么郊区的别墅现在又是什么情况呢？

整体来看，马德里郊区 北部的联排别墅基本60万欧起价、独栋别墅100万欧起价，西部别墅45-60万欧左右，南部别墅30-60万欧左右，在生活配套设施都完善的情况下，南部别墅相对性价比更高一些。

环球也为大家对比了众多南部别墅房源，挑选了一个4房3卫、平均使用面积200平+、50万欧出头的联排别墅项目： VILLA 8 Valdemoro，希望大家能花更少的钱，在马德里享受到 最舒适的居住体验，同时还能获得西班牙大国身份。

别墅位于马德里南部， 距市区 25 公里， 开车到市区仅 20分钟左右，属于别墅区里距离市区较近的位置，便利度更高 。 VILLA 8 Valdemoro项目一共氛围三期，一期47套已建造完成、已售35套，仅剩最后12套现房； 二期还在施工中，均已售罄； 三期还未动工，也已发售。

别墅室内精装修，庭院、花园、泳池一应俱全，室内设有空气热能系统及地暖地冷系统。开发商还为买家预留了空调管道，不必重新打孔，买家可省下不少装空调的人工费。

不同于三期的期房需要等建成交付后才能过户，一期现房可以直接办理过户。过户后，拿到产权证书即可递交投资签证，大大加快了移民周期；另一方面，现房是已经建成的实实在在的房子，不用担心有任何的烂尾风险，何况二期还在施工就已完全售罄，可见VILLA 8 Valdemoro联排别墅项目的火爆程度。如果您也有意移居马德里，这个别墅项目确实是非常合适的选择，快快行动起来吧！

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