广东
Fran
您好！200万首付，我能买什么房子？
所长你好！我是还有三年永居的单身港漂，最近楼市大跌，所以有了看房买房的意向。我的情况如下：
家里可以赞助200万，我目前月入2.7万，明年应该可以涨到3万。另外，父母在内地的工资和退休金（合计约三四万人民币/月）不知可否算作家庭收入做按揭？
关于房子，不介意二手，最好20年以下；两房会比较好，一房也可以；我目前在东涌工作，西环租房，但以后可能跳槽；希望是交通便利、日后易于转手的位置；另外，最好有大窗户，开扬景观。
你好，我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：
1.总价在700万左右
2.房子自住，有升值空间
3.交通便利的地段，易于转手
以下是所长我的推荐：
首先，我们来看一下你的预算。
你的首期是200万，你的收入大概在3万，保守一点来说，还可以贷300多万的资金。
如果你想要买700万的房子还要增加首付，但我更建议你降低预算，买500-600万的房子，这样也可以把杠杆用尽。
同时你还有3年才拿永居，你现在买需要交30%的税，等你拿到永居之后跟政府申请退还。
新闻报道
图：智富
如果你买的楼价金额很大，这30%的税也不少，这一部分钱也是你需要考虑的。
另外，我建议你买第一套房的时候，不必考虑太长远，先上车再说。
从上车的角度来说，你的经济能力是你的第一考虑因素，其次就是上升空间和流通性，帮助你下次换楼的时候更轻松。
大家都知道香港楼市辣招，如果业主在购入物业后3年内售出，需要交额外印花税，所以你做好拿满3年的准备就够了。
税率
图：网络
总之，我还是更建议你将预算降下来，先上车，等生活阶段发生变化时再换楼，不要想一步到位。
如果以500多万的预算来看，想买港岛就很难了。如果一定要看，只能考虑一些单栋、很老的房子，升值的空间也不是很大，也不要抱着博收购（旧楼收购）的心态入手，因为水很深。
你的工作在东涌，距离市区有一定的距离，那么在附近买房子一方面可以方便通勤，另一方面东涌未来几年还有一定的升值空间。
东涌
图：wiki
虽然你未来可能会有工作变动，不在这个地区工作了，但前面已经说了买房不必考虑太长的周期，如果到时候你换工作了，也许正好是考虑换楼的时候了。只要房子的流动性够好，就不需要担心出手的问题。
东涌未来政府有一些新的规划，东涌镇扩展计划、有填海计划那些。过几年会扩展很多，配套也会跟上，会有一部分的人口流入。但发展红利不会来的那么快，所以这个就要看你自己来衡量。
另外，它本身地理位置还是距离市区比较远的，配套相对缺乏一些，开车或坐车到市区成本还是比较高的。
东涌未来规划
图：网络
蓝天海岸、海堤湾畔这些楼龄都在20年左右，呎价1.2万左右，但它们的开则比较大，两房600万上下，可能对你来说有点吃力。
蓝天海岸最近成交价格
图：中原
海堤湾畔最近成交价格
图：中原
其实我更推荐屯门南。
屯门南有400-500万的两房，呎价9000多，还算低价，涨到1.1万不困难。
屯门南近期的呎价
重要的是它有发展潜力，港铁正准备建屯门南沿线，增加两站，连接屯门码头。
屯门南延线
图：TVB
如果将来有了地铁，到九龙市区也很方便。
总之，我建议你先上车，多看看香港的一些上车区域，目标不要太高，将来再考虑换楼。
另外，我们之前有跟大家讲过楼市进入调整期，利于买家砍价，但现在市场有回暖的迹象，议价空间在减少，大家要把握好时机。
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！
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