上海楼市：关于上海买哪，你要明白这几点

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想问一下静安彭浦新村那边九几年的60平左右的二房能买吗，首套房，想先上车.

回答：你好，这边是沪北老牌工人新村，改革开放后这里厂区分配房，售后公房，商品房，虹口动迁过来的扎推，现在来看基本就是2000年以前的楼梯房，彭浦当下平心而论，城市界面干净的，商业配套多以沿街底商，接地气也方便的，有南北高架和1号线，堵车的但到市区也还可以的，版块整体来讲还可以，建议，择区优先级是闸北，再到宝山.

提问：沪叔您好，我买房预算大概1500w，我之前有关注瑞虹新城板块，但是我身边的上海本地朋友告诉我这个板块很虚，不值得，能不能详细分析一下这个板块？

沪叔：你好，上海瑞虹新城板块分为以下几点来分析：

瑞虹新城位于虹口区域的内环内部，周围有配套成熟的杨浦鞍山以及核心区域北外滩。该板块一直以来都有大量的棚户，板块发展也不算优秀。不过在一些新的项目注入后，瑞虹出现了新的活力。

交通方面，虽然板块内部没有地铁，但是周边有4号和10号线两条地铁。配套方面，发展了大型商业综合体，还有像奥乐齐这样的顶级超市。教育资源方面，板块内对口的学校有华师大一附中实验小学和华师大一附中初中，只是普通的学校。医疗方面，开车5分钟可去到虹口区最好的第一人民医院。 板块内投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享.

提问：沪叔，你好，单身无房，上海工作的刚需，毕业不久，有购房资格，但是预算有限，想在上海买一套刚需房，在闵行工作，想在工作地点附近买一套房子，通勤时间会比较短，请问闵行地区有适合我的房产吗？浦江镇怎么样呢？

沪叔：你好，闵行浦江地区的板块面积较大，规划人口数量较多，整体住房面积较大，属于以居住为主的板块。浦江镇是由上海世博会动迁带来的发展，上海世博会园区建设给浦江镇带来了人口及发展的机会。从地理位置来看，该区位于闵行区东南部，接壤浦东新区，地理位置优越，有8号线，交通便利。从商业设施来看，周边配套完善，可以满足日常生活所需。但是该区新房空置率较高，存在一定的房地产泡沫，需要注意。不过该区动迁房的居住率较高，也有一定的居住氛围。

提问：沪叔，你好，最近在看二手房，请问怎么样看房选房呢？

回答：你好，首先临近高架靠近马路有底商的房子慎选，有噪音影响睡眠。查看房子通风采光漏水情况，最好选择风比较大的天气去看房，这样房子的缺点都会暴露出来，另外要注意卫生间、厨房没有窗户，看不阳光，比较影响居住体验的。