腾讯一口气退租15层楼，互联网“降本增效”风正劲

顺风盖岛，逆风退楼。

作者 | 张凯旌

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

临近年关，腾讯把租了11年的写字楼退了。

1月16日，朗科科技公告称，受经济下行压力加剧，消费增长放缓等因素影响，腾讯公司拟提前退租朗科大厦第2-15层、第17层部分场地。

值得一提的是，目前距离农历兔年仅有不到一周的时间，而腾讯开始租朗科大厦的时间，刚好是上一个兔年。2016年、2021年，腾讯还曾两度续租。

原本规律的五年之约戛然而止，还比合同中的到期时间提前了三年多，为何腾讯突然变卦？市场分析认为，在当前的大环境下，腾讯退租背后有降本之意。

而腾讯则对“中新经纬”表示，退租属于办公楼宇的正常调整。随着自有大厦的投入使用、以及未来新办公楼宇的陆续竣工，腾讯针对个别零散的租赁物业进行了调整优化。

连续11年租约中断，腾讯打得什么算盘？

坐落于深圳市南山区科技园的朗科大厦，始建于2008年，为单栋塔式写字楼。其中地上19层，地下3层，总建筑面积为35551.7平方米。

2011年，刚刚完成现场竣工验收的朗科大厦就迎来了大客户腾讯。根据公告，腾讯首次租赁就拿下了2-15层，并与朗科约定租约5年。而大厦的首层、16-19层则用于朗科科技公司形象展示以及自己办公。

当时的朗科科技，年营收还在2亿元上下徘徊，净利润则不足2000万元，因此这笔租约对公司业绩有着举足轻重的影响。公司预估，五年可累计实现租赁收入约1.05亿元。

事实上，时至今日腾讯的租金对朗科科技仍是一笔重要收入，公司2022年前三季度虽然营收为12.8亿元，但净利润仅有3908.64万元，而2021年房屋租赁为公司带来的收入有3770.79万元。

而对于腾讯来说，朗科大厦也是“老家”之一。2011年时，腾讯第一座自建写字楼腾讯大厦刚刚落成不久，滨海大厦还在建设中。

（腾讯深圳总部）来源：罐头图库

更何况，此前合同提及，租赁期内，除腾讯公司违约情况或不可抗拒事件发生外，公司不得无故收回租赁房屋。同时，如因腾讯公司业务发生重大调整，需对承租物业进行调整时，需提前六个月书面通知公司退租。

在此背景下，再加上朗科科技公告中“受经济下行压力加剧，消费增长放缓等因素影响”的表述，引发了业界对腾讯提前退租原因的联想。

对此，腾讯公关总监张军表示，只是正常的办公楼宇调整，此前腾讯深圳的办公场所比较分散，大家跑来跑去不方便。随着自有大厦不断投入使用，未来新办公楼也陆续竣工，适当集中办公场所也是好事。

来源：微博截图

朗科科技董秘则称，具体退租的原因不清楚，现在正在找新的承租方，跟腾讯还没有签署正式的协议，本着提示投资人风险的态度发了公告。

值得注意的是，就在一个月前，马化腾在线上召开了腾讯内部员工大会，主题为降本增效。而就在1月16日，腾讯集团还发布了反舞弊通报，称2022年发现并查处触犯“腾讯高压线”案件70余起，100余人因触犯“腾讯高压线”被辞退，10余人因涉嫌犯罪被移送公安机关处理。这被视为公司推动降本增效变革的重要组成部分。

如今的“节流”与昔日的“财大气粗”“财气外漏”形成了鲜明对比。此前，腾讯已在北京、上海、广州、深圳以及成都建立了腾讯大厦；2019年，腾讯还以85.2亿元竞得深圳市宝安区的一块地，用于建设“企鹅岛”项目。

资料显示，企鹅岛项目用地面积80.9万平米，总建筑面积200万平米，计划总投资达370亿元。2021年，该项目已开工。届时，一座面积达300万平米的互联网园区将拔地而起，相当于8.5个腾讯滨海大厦，可容纳8-10万名员工。

互联网降本增效持续数年

腾讯开年的一系列举措只是整个互联网行业“过冬”的缩影。随着时间的推移，互联网大厂涌现出花样繁多的降本举措。

临近春节，不少网友还对往年春节互联网大厂的红包之争记忆犹新。腾讯、阿里、百度、快手、抖音、京东……自2015年来，春晚标王基本由几家大厂轮流坐庄，而微信红包，也正是借助春晚这一舞台实现了被马云称为“偷袭珍珠港”的支付逆袭之战。

然而今年的春晚红包赞助商却迟迟没有消息，不仅如此，就连参与春节日常分红包活动的大厂也缩减了红包份额。

就目前的情况来看，参与活动的App包括支付宝分5亿、百度分8亿、京东分10亿、快手分20亿、抖音分6亿、西瓜视频、今日头条各2亿元，总计约50亿元出头，与2021年超120亿元、2022年超80亿元相去甚远。

各大App的图标，也一改往年“分XX亿”的风格，以“春节不打烊”“年货节”“好运中国年”“聚福气”等标语为主，显得低调内敛了不少。

更早之前，大厂还推出了一些新的兼职众包平台，如字节跳动的“竹节”、美团的“满天星”、京东的“京客服”、阿里海外的“Daraz Flex”等。再加上腾讯的搜活帮、百度的众测、拼多多的赚钱任务等，兼职众包平台几乎已经成为了又一个大厂“标配”。

据了解，此前大厂兼职平台的任务以问卷、审核、标注等边缘任务为主，如今已经逐渐加入了游戏广告拍摄、短视频运营、翻译等一些相对重要的工作。

有大厂HR表示，兼职确实在成为大厂用工需求的重要组成部分。一方面这些任务大部分人都能做，特别是有些自由职业者还拥有对应技能，这让大厂的兼职用工有了保障；另一方面，兼职众包比正编员工的用工成本和风险更低，在如今的大环境下，不失为大厂的新选择。

除了直接的降本，近一段时间包括腾讯在内，大厂的“反贪风暴”被视为降本战略的间接方式。如2022年最后一个工作日，阿里十八罗汉之一的蒋芳履职集团CPO，这位“反腐女王”入职23年曾将7名高层送入监狱；又如在马化腾批判腾讯内部贪腐问题后，李彦宏紧接着就表示“马化腾说的问题，百度也都有”。

1月13日，美团还在腾讯之前发布了2022年生态反腐公告，称共查处刑事案件41起，移送司法机关107人。

不过，万变不离其宗，互联网行业降本增效的“姿势”，始终紧紧围绕开源节流进行。业内分析人士指出，无论是减红包、推兼职，还是降福利、裁员、关停业务，本质上都是为了降低风险、提升企业的延续性。

而在盘古智库高级研究员江瀚看来，企业更加追求内部的发展和降本增效是整个互联网产业进入现代产业生命周期成熟阶段的标志。

平台股价反弹，但春天仍在路上

股价暴跌、监管重压、业绩下滑……经历了过去一段时间的寒冬后，互联网企业最近似乎看到了转机。

1月13日，人民银行金融市场司负责人马贱阳表示，针对过去金融业务存在的监管套利、无序扩张等问题，蚂蚁集团等14家大型平台企业已基本完成整改；1月16日，曾因数据安全问题被全网下架的滴滴也恢复了新用户的注册。

来源：罐头图库

与此同时，2022年11月至今，多家互联网大厂股价呈现回暖趋势。其中阿里巴巴股价涨超84%、腾讯控股涨超90%、京东集团涨近70%、百度涨近80%、拼多多涨超70%、美团涨超30%……

不过，仅从春节红包大战退潮的情况来看，互联网企业想要彻底走出低谷，还需要未来一段时间的持续发力。

深度科技研究院院长张孝荣认为，大厂回到正轨的关键一方面在于宏观经济的恢复带动行业增长，另一方面更有赖于自身技术产品的颠覆式创新。

具体而言，江瀚认为，互联网未来发展的增长点将会集中在向实体经济赋能的阶段。“我觉得数字经济将会是中国发展的一个核心关键点，在这个过程中，通过人工智能等新技术研发创新，互联网的优势才能真正与实体经济结合，有效推动整个市场的发展。”

事实上，中国产业数字化的进程才刚刚开始，在业内人士看来，数实融合领域蕴含几十万亿级的市场空间，既是我国的转型方向，也在海外市场有巨大需求。

对此，2022年底中央经济工作会议已经提出，要大力发展数字经济，支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手。

去年双11，无论是京东零售CEO辛利军，还是阿里CEO张勇，对外表达都在强调扎根实体经济的重要性。同时往年热火朝天的GMV数据，也被农产品成交额、工厂、产业带单量同比增长幅度、中小商家故事所替代。

而在购物节的喧嚣之外，百度、腾讯等也在通过云计算、大数据等技术，助力工业、能源、交通、金融、医疗等产业的数字化升级进程。

客观来讲产业数字化转型仍存在诸多难点，比如在不同产业、行业和地区覆盖不均、融合不深；因关键核心技术和重要零部件受制于人，导致信息基础设施支撑不足，对融合形成掣肘；受限于高成本、人才储备等因素，中小企业数字化转型动力不足等等。

既然决定躬身入局，互联网大厂或许已经做好了长期鏖战的准备。

你如何看待腾讯退租的举动？认为互联网还能回到从前的高增长时代吗？评论区聊聊吧！