官方再提“一带”！珠江前航道的明星江景盘，我都给你挖出来了！

珠江高质量发展带再次被官方点名了。

近日，广州市政府工作报告提出了广州未来的城市结构：一廊一带、双核五极。

一带指珠江高质量发展带，它相当于广州发展横轴，而一廊即科技创新走廊，它是广州发展纵轴，双方刚好构成了一个十字结构。

可见它们地位的重要性。

官方再提“一带”，更加夯实了珠江高质量发展带的地位，沿着珠江买房早已成金律。

珠江作为广州的母亲河，孕育了千年广州，承载了广州2200余年的历史。

熟悉广州历史的人都知道，广州依水而生，依水而兴，广州是沿着珠江发展的。

广州最早在番禺建城，南面珠江，然后以此为原点生长外扩；后来以旧城区为核心，随着沿江工业和沿江铁路的发展，广州开始往东发展，这就是最初的东进，白鹅潭和海珠就是这样的背景下辉煌起来的。

以白鹅潭为例，从富饶的“天子南库”变成了广州著名的工业区，改革开放后，出现了大批的专业市场，木材水产、花鸟鱼虫等成了名片。这时候白鹅潭的发展已受限，广州需要找到一个发展方向。

也许是地理位置的受限，白鹅潭往西就是佛山了，扩展受到了抑制。广州要拉伸城市骨架，只能往北、往东、往南发展。

于是才有后面我们熟悉的东进、西联、南拓、北优。

最重要的还是东进和南拓，一个是“进”，一个是“拓”，都是开拓疆域。

这是后来广州发展的两条重要轨迹。

一条是往珠江一路往东，从白鹅潭到珠江新城，然后是琶洲、金融城、鱼珠，造就了目前的“黄金三角”。

另外一条轨迹是一路向南，从番禺，一直延伸至南沙。这两个区域的战略地位也一直提升，番禺现在是五极之中的“智造创新城”，南沙也从广州唯一城市副中心晋升为和中心城区平起平坐的“双核”。

派队觉得，广州外拓的原因，就是要由江入海。

从白鹅潭到沙面，从珠江新城到金融城、鱼珠港，从滨江东到琶洲，从海珠、到番禺、再到南沙......东进、南拓最终目的就一个：向海而生，抢占珠江出海口。

现在广州的重点是沿江提升、高质量发展，这里面有两个关键，一是历史文化传承、二是产业转型升级。

广州未来的发展重点势必沿着珠江发展。如今的珠江，不仅仅是珠江，而是一含金量有增无减的经济产业带。

如上图所示，珠江高质量发展带上布局有人工智能、总部经济、医药健康、金融服务、科技创新商务、国际航运等等。

可以预见，珠江高质量发展带未来的能级只会有增无减。

很多人要问了：沿着珠江发展为何如此重要？派队要给你们分析一下：

1、在国家层面上，珠江的战略地位远超我们想象。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出，要“构建以粤港澳大湾区为龙头，以珠江-西江经济带为腹地，带动中国、西南地区发展，辐射东南亚、南亚的重要经济支撑带。”

看到没，珠江的发展，不仅是广州的事情，更是大湾区的事情，关乎到整个大湾区的发展，辐射半径大到了东南亚、南亚。

这样的大背景、大局下，不能再低调发展。

2、广东明确提出要大力发展黄金内湾，抢占珠江资源，就能快速融入黄金内湾。

去年5月，《广东省第十三次党代会报告》发布，抛出了一个爆炸性的新提法：黄金内湾。

报告是这样表述的：要把珠三角核心区打造成更具辐射力的改革发展“主引擎”，着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

这就是说，未来大湾区最核心的区域，就是黄金内湾。

这里汇聚了大湾区最好的资源和要素，深圳向西发展、广州向南发展，珠江东西两岸的融合会师点就在珠江口。

如何抢占珠江口，珠江就是最好的纽带。

地位之重要肉眼可见，广州岂能视而不见？

于是这两年，我们看到了官方频频点名珠江，并不断给予重视。

去年五月，《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》提及，珠江沿岸高质量发展工作主要聚焦中心城区段75公里（包括西航道17公里、后航道28公里、前航道30公里）。

“十四五”期间，广州也提出，要全力推进珠江沿岸高质量发展，打造国际一流沿江经济带。

珠江高质量发展带，规格和视野都很大，按以往的提法“融入区域发展新格局，立足粤港澳湾区核心引擎与国际大都市建设，以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范。”

看到没，全球视野：国际标准、世界眼光、世界一流。

同年9月，广州更是发文明确要重点打造珠江沿岸地区高质量发展带中12个滨江高端产业园，目的也十分明确：

助力珠江沿岸地区奋力建设成为粤港澳大湾区高端产业集中承载区和高质量发展带。

近日的广州市政府工作报告更是点名了广州未来的城市结构：一廊一带、双核五极。一带赫然在列，和科技创新走廊形成了一横一纵的格局。

珠江的重要已不容赘言，可以说，沿着珠江高质量发展带发展买房，已经成了金律。

翻开地图，我们会发现，珠江高质量发展带的黄金部分，就是中心城区段75公里（包括西航道17公里、后航道28公里、前航道30公里）。

目前30公里的前航道有较大发展空间的要数两大区域，一个是广州唯一的三江（前航道、后航道和西航道）交汇的世界级CBD，江景资源优势明显白鹅潭商务区；另外一个就是金融城、鱼珠和琶洲的“金三角”。

随着前航道的成熟定型，广州未来的发展空间要数后航道和西航道，尤其后航道，要扛大旗的存在。

派队觉得沿着珠江买房，优选前航道，后航道次要，其中海珠区域内的后航道优于番禺的。

这是因为前航道的江景盘十分稀缺，哪怕近日广州2023年供地蓝皮书中提及的77宗宅地中（比去年少4宗），并无真正一线望江的宅地，可见有多稀缺。

前航道风光资源、江面宽度最好的，也是城市界面佳、珠江最为精华、开发最为成熟的，综合优势明显。

如果要在前航道选择江景明星盘，有什么好推荐？

根据派队的梳理，目前前航道的江景明星盘主要集中在几个区域：白鹅潭商务区、越秀天字码头、国际金融城等。

之所以叫江景明星盘，因为它有一线江景、市场关注度高。

》》白鹅潭商务区：

新世界凯粤湾、星河江缦、广州滨江上都、白鹅潭悦府

白鹅潭商务区作为前航道、后航道和西航道交汇的黄金地带，未来和珠江新城、金融城、琶洲、黄埔临港经济区一样，是广州融入湾区、抢占珠江出海口重大战略的王牌之一。

该区域的江景盘不少，派队数了一下就有新世界凯粤湾、星河江缦、兰园金桥项目、广州滨江上都、广州幸福湾、白鹅潭悦府等等。

这一次，我们重点推荐四个盘：新世界凯粤湾、星河江缦、广州滨江上都和白鹅潭悦府。

新世界凯粤湾属于江景大盘代表，中心区江景销冠！是政府重点打造的样板小区，中心五区首个大规模集中交房即交证大盘，不但能确保高质量交付，还能即收楼即办证的高效速度，入手即可拎包入住+入读名校。

建面约80-143㎡全南向望江组团，离江50米的距离，景观视野无敌。

户型实用率超高，建面约95m²，全南向园景主套3房， L型转角阳台+零走廊设计，舒适又实用，景观一流；建面约114m²，实用3+1户型，享独立入户花园、开间约4.2米客厅，三孩家庭也毫无压力，双景观主套三房，更能体验生活的舒适度；建面约122m²，主套四房，左边园景右边江景、南北向270°坐享江园双景，还有三阳台，空间气度非凡。

据派队了解，新世界凯粤湾即日起至元宵节，推出了建面约80-143㎡ 二至五房年度南向朝阳新品，首付50万起，新春助力购八重礼——

全屋家电38888元、全屋家私68888元、“新春助力购”购房券50000元、瑰丽年夜饭8888元、20年物业管理费68888元、新春购房福袋18888元、成交即参与新春好运抽奖、到访即领兔年定制福袋。

星河江缦位于白鹅潭的广佛黄金商贸组团，西侧是规划中的广佛同心桥，可直接通达佛山地区；而项目附近在建的白鹅潭大道，未来也可通往广船和医药港等地。

距离地铁5号线滘口站约1公里，步行约15分钟便可到达。

该项目没有商业配套，但3公里范围内较多名校，有广州市荔湾区西关培正小学（新世界凯粤湾校区）、林凤娥小学（逸彩新世界）、真光实验小学、广州市第四中学。

值得一提的是，星河江缦一线江景，江景资源实在太赞，100%望江，270度环幕。距离珠江只有90米，而江景面更接近700米！

项目由七栋临江大平层组成，统一采用了板式设计，并以扇形排布，这样可以使得每一个楼栋都能拥有最好的景观资源。

外立面采用LOW-E超白玻璃幕墙，配合深咖色铝板打造出的独特风格，在样板房可以感受到，270度大面积的落地玻璃，屋内与江景100%融为一体。

项目户型有176㎡、207㎡、235㎡三个户型的四房设计，均能望江，并配有大景观L型阳台、LDKB一体化设计、大玄关的标配。独立电梯入户，专门定制门牌，是不可多得的江景大盘。其中235㎡为楼王单位，江景更是无敌。

广州滨江上都属于巨无霸江景大盘，体量达到了125万㎡，地段优质，位于白鹅潭的广船板块，毗邻广州11号线与佛山11号线交汇的鹤洞东站（在建中）。作为广船新封面，该项目一线临江，并配建约18万㎡滨江公园绿地，还有超20万㎡商业规划。

这个项目以上海陆家嘴滨江金融城为蓝本打造的TOD城市综合体，集合了高端住宅、商业办公、高端酒店、滨江公园、文化艺术中心等元素。

相比一期的广州滨江上都，二、三期项目比一期更有看头：将结合鹤洞东站进行站城一体化TOD开发，打造新一代城市商务商业文化综合社区，将对广船原有的船坞船台进行活化利用，打造滨江船厂原址主题公园。规划会全方位升级，期待值拉满。

白鹅潭悦府是今年10月，华润置地接手的华夏幸福新隆沙退地，楼面价32680元/㎡，命名为白鹅潭悦府。

这是华润置地在广州的第一座“悦府”，属于华润置地的悦系产品，走高端、精奢路线，该产品系已经完成三次迭代，位居华润置地八大产品系之首，华润深圳湾悦府就是代表，至今仍是高端天花板般的存在。

白鹅潭悦府将打造建面约133-243㎡三江天幕奢宅。旁边的新隆沙商地（AF020114、AF020116地块）也将引进万象城。悦府配套万象城，白鹅潭悦府成为属于白鹅潭的希望。

》》天字码头：汉国置业同庆坊

派队在此还要推荐一个越秀区的江景项目，那就是港企汉国置业打造的天字码头项目——同庆坊，一个妥妥的10万+项目。

项目位于北京路南段，毗邻天字码头，步行至北京路步行街仅需6分钟，离2号线海珠广场站步行8分钟，离6号线北京路站步行仅3分钟。

该项目由A、B、C、D四个地块相连而成，总建面约8万㎡，商业总面积约4.5㎡。A座港汇大厦已建成使用，出租率达到100%。B座5号公馆也建成使用。

C座住宅，162套二至四房，目前市场关注度很高。D座32层汉国大厦（酒店/写字楼）在建中。

这是老城脉的新名片，也是目前越秀为数不多的能看江景的新盘。

之所以推荐这个盘，一是越秀住宅用地极其稀缺，尤其带江景的更是稀少，而该项目刚好能大幅改善居住环境，缓解老城住宅需求：住宅产品只有162席，南对天字码头，一线江景。

二是产品颜值也很高，在现代建筑中植入了广府建筑文化元素，比如说骑楼设计，提供的是一种新的生活方式。

由于挨近北京路，不仅能享受到北京路的繁华与时尚，也能享受到自身的多元业态。

》》国际金融城：广州鹏瑞1号

国际金融城定位为国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区，总投资额超1800亿。目前，国际金融城发展迅猛，已具备提升广州金融能级的巨大潜力。

这里有两个项目值得推荐，已经是耳熟能详的合景臻溋名铸，这个就不多加介绍了，派队重点介绍一下金融城的门面作品——广州鹏瑞1号。

这属于广州版深圳湾1号，未来顶豪新的天花板，鹏瑞广州首作。

该项目是去年11月鹏瑞地产以底价49.58亿元、楼面价约18300元/㎡竞得的天河区金融城东区一宗三合一商业商务混合用地，位于地铁三溪站旁，一线望江。

据公开的设计方案显示，广州鹏瑞1号规划6栋建筑，涵盖五星酒店、企业办公、服务型公寓、商业。

预计推出建面约380-500㎡商业江景大平层，明年6月入市，对比周边的售价，20万+/㎡不成问题。

值得一提的是，广州鹏瑞1号将打造类似深圳湾1号的作品。

深圳湾1号属于深圳的天花板级别的作品，拿过两次“地产奥斯卡奖”之称的国际地产奖，开卖时最便宜的售价23万/㎡，在深圳属于孤本级存在。

广州鹏瑞1号，可能是带给广州楼市最大的惊喜。