有人，在抄底楼市！

开篇先插播一条通知：

下周就过年了，近期我计划还会有一次闭门直播，先提前透露一些，我会梳理近期出台的楼市政策，总结2022年楼市情况；

并且会预测明年楼市行情和分析部分非常有投资价值的城市。

由于时间节点特殊，直播内容也会站在全年角度，比较难得，对于明年投资和自住买房都非常有帮助。

不想错过的朋友，可以扫码添加微信，到时我会把直播链接提前发给你，你可以准时进入直播间收看。

过年前，不少朋友应该已经无心工作，也不太愿意看什么宏观政策和行情的分析，那么这篇我们就聊点轻松的。

最近，大家刷到了“万柳书院少爷”这个视频吗？

刚开始我很难相信，一个高中生发布的胯下运球换装视频，居然获赞好几百万，浏览量破亿，甚至直接登上了抖音热榜，一周涨粉100多万。

可是在经过网友的一番指点之下，我才发现了亮点：

主角背后墙上的画，据说是齐白石真迹，价值不菲；

更关键的是定位所在的“万柳书院”，是北京最牛掰的学区房，均价超20万/㎡；

也难怪评论区把视频主角尊称为“少爷”，一大群网友跟着口嗨：

“少爷，您是不是把老奴忘了呀？”

玩笑归玩笑，抛开少爷，我们回来聊聊万柳书院这个楼盘。

项目位于海淀区万柳生态区内，西面是昆玉河河滨源头，北边是万柳27洞高尔夫俱乐部，周围也都是豪宅扎堆。

小区不大，目前14栋共304户，但是逼格是真高，价格也是真的猛。

早在2015年时，万柳书院就以均价14.5万/㎡首开，结果不到一周，单价就涨了1万，直接冲上15.5万/㎡。

在北京豪宅圈子内，“万柳的墙”和“西宸的缸、霄八的顶、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院”一起凑成了北京顶豪市场的天花板。

知道这时我才终于明白：

不是少爷有魅力，只是万柳书院有魅力罢了。

但不得不说，一条视频，的确是引起了普通人对豪宅的关注。

那么，万柳书院在全国豪宅中，到底算什么水平呢？

牛哄哄的万柳书院，放在全国，可能还真的排不上号。

不仅是在全国，甚至是在北京，万柳书院的成交总价，都排不进前十。

万柳书院从2015年开始，共成交了234套，唯一一套总价过亿是在2021年6月成交的；

2022年，万柳书院共成交了14套新房，最贵的一套总价9400万元。

根据公开数据，2022年北京成交总价过亿的豪宅就有18套，最贵的一套是2.56亿。

总价靠前排名中，万柳书院并没有上榜。

如果总价和京圈豪宅这么一对比，万柳书院的少爷，还是稍显落魄啊。

但是如果从单价角度来看，万柳书院可丝毫并不逊色。

根据CRIC数据，2022年，北京单价15万元/平方米顶豪共成交了19套，其中万柳书院贡献了10套，占总成交量的一半以上。

过去一年，北京一手顶豪成交最高单价纪录为22.8万元/平方米，都是由万柳书院创造。

不仅如此，在2022年5月，万柳书院的一套法拍房拍出了单价36.6万元/平方米，被称为北京顶豪单价“天花板”。

从单价这个层面来看，万柳书院“顶豪”的头衔还是当之无愧的。

那么，放在全国是什么水平呢？

2022年，全国总价1亿元以上豪宅共成交了48套，其中北京成交套数为13套，上海和广州均为12套。

其中成交总价最高的一套房子高达3.07亿元，不在北京和上海，而在青岛。

根据@丁祖昱评楼市整理，总价最高1.06亿元的万柳书院在最近4年全国总价1亿元以上豪宅成交榜大概排在第205位。

尽管排名不在前列，但万柳书院的少爷，确实是普通人可望不可及的存在。

从全国范畴来看，近几年豪宅市场比较火热，经过我们对以往楼市周期的分析，豪宅市场的行情往往会逐渐渗透到普通住宅市场。

经过我们的调研发现，最近有几个城市的豪宅市场已经开始出现小范围的燥热。

这是否意味着有钱人已经得到经济复苏的信号，开始持币抄底了？

这些城市是否包含你所在的地方？现在是否是抄底入市的好时机？

相信已经有不少敏锐的朋友有很多想要咨询的问题，我和团队深耕楼市十余年，经历了好几轮楼市行情，非常了解什么时候买房才是新价比最高的时间点，如果你有任何买房困惑，可以扫码添加我的微信，随时进行咨询。

外行看热闹，内行看门道，万柳书院背后，我们需要看到这样几个关键点：

1.豪宅是有钱人重要的资产配置，比普通住宅市场更加平稳。

有些话说起来可能不好听，但是有钱人对于财富的嗅觉确实更敏锐，他们总能在经济波动中，找到合适的资产抵御风险。

购买豪宅就是他们抵御通胀风险，避免资产缩水的一个重要手段。

有钱人非常懂得利用行情赚钱，在行情低迷时，正是低价买入的好机会。

2022年，很多城市的住宅成交量一片萎靡，但是豪宅市场的表现却出乎人意料：

核心10城去年共成交了42068套，同比2021年增加了10%；

其中四大一线城市千万豪宅成交占比接近8成。

总价1000万以上豪宅同比增长10%，上海、杭州、广州和南京4个城市千万以上豪宅成交同比均正增长，上海1000万以上豪宅共成交14973套，同比增长44%。

可见，普通人颤颤巍巍看衰楼市的时候，正是有钱人大举进军豪宅市场之际。

社会的真相有时真的很残酷：不是财富决定眼界，而是眼界决定财富。

2.豪宅板块的复苏，可以作为城市行情的风向标；

豪宅市场，本就有一些自身的特殊性。

要知道，这几年的豪宅一直是市场中最坚挺的房屋类型。

早在2020年上半年刚解封的时候，最早复苏的就是豪宅市场。

2020年4月，在上海的豪宅碧云尊邸刚开盘，160套房源，均价为11.2万元/㎡，开盘当天认筹的人数就有近200人，认筹金超百万。

北上广深四大一线城市中，广州相对弱势，但豪宅市场2021年也开始起飞，千万级高价房成交量首次突破了2000套，创下历史纪录。

直到2022年上半年，全国楼市开始走入颓势，豪宅仍然被看好。

这是因为这几年买房主力之一的中产收入受到影响，购买力下降。

但是别忘了，有钱人手上仍然有钱！

据“维居新房”统计，今年北京1-7月单价超过10万元的豪宅成交了1753套，同比增长65%；总价2000万元以上级别豪宅成交920套，同比增长18%。

而我们也能看到，今年北京新房价格“11连涨”，二手房有10个月都在上涨。

——这就是豪宅市场的带动效应。

豪宅市场会引领行情，一旦出现行情明显火热，下一步就有可能出现区域和城市范围内的整体行情。

各城市的豪宅板块的成交和价格走势，可以看做是一个城市的行情风向标。

3.豪宅成交占比高的城市，经济实力扎实，豪宅成交会带动行情，大概率会出现领涨行情。

这个非常容易理解，有钱人都愿意在大城市扎堆，而大城市在行情轮动中才会往往都是率先出现上涨，在行情低迷时，往往下降更缓慢。

所以，有时候学习富人的思维和逻辑，模仿富人选择城市和板块，对于买到一套正确的房子，通常会是一种四两拨千斤的正确决策。

在2023年，或许你不一定可以买入豪宅，但是如果真的有需要，请一定要购买到一套正确的房子，成为守住你家庭财富的蓄水池。

最近，市场复苏非常明显，找我们团队咨询和服务的客户越来越多，很多朋友都不希望错过疫情三年之后的这个“黄金底”，想尽快入场。

昨天公司年会，置业团队嗨到凌晨3点，本想好好休息，结果因为客户需求越来越多，第二天一早，团队就又带着客户去项目选房。

我只想提醒大家一句，市场就快醒过来了，如果你有买房需求却不知如何选择，与其自己摸索踩坑，不如扫码添加我的微信，大胡子团队24小时在线，随时欢迎咨询。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关注我，买房路上不孤单！

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