绍兴商业内卷的时代，“卷王”竟然是TA？

在资源高度竞争的时代，“万物皆卷”成了当下避无可避的现象级，这种发展趋势已然遍布各个行业领域之内。

自商业地产进入存量时代以来，内卷已经成为商业地产圈热门的“关键词”之一，而“C位”非商业地产的头部企业华润置地莫属。

万象系商业20年历程

卷出了“一骑绝尘”之势

2002年，华润置地在深圳打造都市综合体“万象城”，率先提出“一站式”消费理念，打破了人们对传统百货的固有印象，开启中国房地产市场的一次创新。

华润置地以此为原点，开启了“一座城改变一座城”的梦想。

20年来，万象城布局杭州、沈阳、成都、上海等多个热点城市，以“高品质”和“功能融合”为核心的“万象都市综合体”，不但改变着城市的商业结构，更激活了城市与人的连接升级，让未来生活方式拥有了富有生命力的想象空间。

2021年华润万象全年零售额高达1189亿元，首破千亿大关，荣膺2021年度中国商业地产TOP1（数据来源：观点指数研究院），2021年度商业不动产影响力企业TOP1（数据来源：万商俱乐部）。

同时，购物中心零售额跑赢当地市场，排名第一项目数27个，排名前三项目数54个。

拿杭州万象城举例，运营十多年来完成了城市综合体概念的完整落地，包括万象城及配套的酒店、住宅、公寓、写字楼。

其中写字楼吸引了世界五百强、银行、互联网巨头等知名企业入驻，加上综合体内的柏悦酒店的加持，使得购物中心聚集了一批商务精英、城市新贵以及头部网红。

杭州万象城效果图

2021年杭州万象城实现年销售额80亿元，与2020年同比增长57%，位列2021年杭州标杆商场业绩榜第三，比肩深耕杭州银泰系商业体湖滨银泰in77。

杭州万象城所在的钱江新城，也俨然成为杭州的国际化CBD“富人区”。

全球有名的服务机构毕马威中国曾表示：未来永远属于“可持续”。

位居中国商业地产头部的华润万象生活，不止于塑造传统的生活方式，更是在紧跟时代趋势下挖掘消费的更新价值，探寻新的时尚生活内涵。

如今，“万象”系列已成为中国商业地产的标杆品牌，华润置地也一直在定位、模式、设计与业态上推动着持续革新的探索，从万象城，到万象汇，再到万象天地，万象系商业一次次影响着时尚潮流风向和全新生活模式的迭代升级。

杭州万象城实拍图

截至2022年6月30日，华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务已布局全国68个城市，在营项目74个；

年内更是在上海、成都、厦门等城市成功获取第三方购物中心项目7个，新开购物中心6个，新增武汉万象城、福州万象城和海口万象城3个重奢购物中心，带动在营重奢购物中心增至11个，合作店铺数高达18500+，合作国际高奢品牌数超100+......始终保持着中国内地商业市场的傲人成绩。（数据来源：华润万象生活2022年中期业绩报告）

11月2日，2022观点商业年会现场重磅发布《表现力指数·2022年度商业地产表现报告》，华润万象生活荣获2022年度“商业地产企业表现NO.1”、“商业地产品牌价值表现NO.1”。

在“风谲云诡，遍地硝烟”的商业地产内卷赛道，华润置地一直保持着自己独特的竞争力。

万象所在即中芯

进化绍兴的繁华力量，正在崛起

从某种角度来说，每一座万象商业与其所在的城市之间，都是一场生逢其时的际遇。

绍兴，一座拥有2500多年建城史的人文厚韵城市，一座长三角一体化区域发展中无缝融杭的重要经济城市，站在历史与未来的交界，正在探索更加澎湃的繁盛前景。

而今的绍兴，亟待一座颇具影响力的时代商业作品，迸发其沉寂已久的商业活力。

置地中心·润樾山名邸效果图

回望绍兴城市商业发展的历程，从上世纪70年代，形形色色的店铺开始遍布解放路沿线开始，绍兴商业渐现雏形；

发展到90年代，国商大厦、供销大厦等百货大楼拔地而起，一跃成为绍兴商业翘楚；

随着时代发展，绍兴人的消费理念不断提升，城市商业开启了新篇章，集购物、娱乐、休闲于一体的综合商业体应运而生。

这期间，包括越城商圈的金帝银泰、大悦城，华联银泰城，柯桥商圈的万达广场等等依次发展，担当着人们日场消费、休闲的主场角色。

正像是每一座跃向时代更高点的城市一样，绍兴始终缺少一座可以代言主城城芯繁华的购物中心。

随着万象商业肩负使命入局，正在为绍兴迭代的繁华生活持续蓄力。

2020年华润置地入驻绍兴，在绍兴871芯片厂原址之上量身定制，带来万象商业旗下的全新产品——万象更新场，以先见视野，持领未来发展所向，与绍兴这座城市共同进化。

示意图

万象更新场，作为华润万象生活商管业务的代表作品，通过多元化的渠道挖掘增量与存量机会，以资本运作能力、新零售发展能力、行业内广泛认可的综合实力及运营能力，持续打造创新性产品。

商业示意图

绍兴万象更新场，是继北京西单更新场后，全球第二座更新场，创造当下的潮流青年生活方式，搭建别具一格的多元体验新场景。

绍兴万象更新场将在原有建筑的基础上，通过设计与空间革新，打破传统商业建筑的形态，焕新商业生活场景。

未来，在绍兴府山脚下，将会崛起万象繁华新坐标。

「万象更新场」赋能绍兴

唯有万象商业，才能重塑繁华

万象更新场地处越城商圈，坐拥府山周边丰盛配套，通过差异化定位，打造绍兴式购物中心，吸引绍兴高净值及时尚前沿客群，弥补绍兴商业市场空白。

建面约9.2万方万象更新场打造871芯片展览中心、润加速、设计创新实验室IP Lab、万象影城、多功能复合书店、国际精品酒店六大IP。

示意图

871芯片展览中心，将打造以871厂区芯片记忆为主题的多功能展示中心，定期举办871芯片记忆、艺术设计、时尚文化等活动。

润加速，旨在链接产业资源、催化产学研落地、加速创新企业成长，空间内设置有独立办公区、共享办公区、共享会议室、路演大厅、茶水间、接待室等功能版块，可供百余人、数十家企业进行联合办公，打造“青创、文创、科创”三创产业服务平台，以创新推动绍兴文创产业升级转型。

示意图

设计创新实验室IP Lab，空间内设置有设计展示区、沙龙区、创意休闲区、文创研究实验室、文创商业展示区等，充分发挥校企优势，打造以产学研模式为核心，以原型场景激活创新行为的文创园区模式。

南湖天地实景图

万象影城，高品质连锁，遍及全国多座城市，秉承“一切皆为看电影服务”的原则，致力于提供一个不为外物所扰的精神畅游空间，让每一位亲历者都能沉浸于电影文化。

多功能复合书店，空间内将引入剧本杀、二手文创市集、手工作坊、文艺画廊、休闲轻餐等业态，赋予871厂房更深层次的文化内涵。

国际精品酒店，引入具有成熟全链条管理经验的酒店品牌，打造创新酒店业态，承接绍兴中高端商旅客群，坚持打造持久竞争力产品。

由世界品牌实验室(World Brand Lab)编制的2022年度(第十九届)《世界品牌500强》排行榜，于12月15日在美国纽约揭晓。

“华润”再一次实力上榜，位列2022年《世界品牌500强》第66名，比2021年上升了4位！

更进一步，持续向前。

置地中心·润樾山名邸效果图

在不远的未来，置地中心·润樾山名邸的业主们步行即可近享万象更新场的便捷，体验崭新的生活消费场景。

同时，万象更新场还会辐射周边的高阶生活配套，时尚、亲子、艺术、餐饮等国际潮流品牌集萃，引导越城区乃至绍兴消费与活力的同步进化迭新。

作为商业地产的中坚力量，绍兴万象更新场的落地，提升了城市的商业品质，优化了城市的商业环境，甚至开启了商业发展的新模式，成为绍兴下一座商业坐标。