2022年度阿克苏地产总结与展望丨政策篇

对于房地产行业而言，2022年无疑是政策转向的一年。

2022年全国房地产市场经历了巨大的挑战，包括商品房销售规模大幅下降、房企频陷债务危机等。为稳定楼市，政策频繁释放积极信号，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。

政策方面，在依旧坚持在“房住不炒”的定位下，“保交楼”、“稳民生”成为今年施政的关键点，以下是2022年楼市政策汇总。

2022年全国楼市政策

2022年阿克苏地区楼市政策

6月20日，为认真贯彻落实国务院经济稳增长6个方面33项措施、自治区经济稳增长9个方面46项措施，高效统筹疫情防控和经济社会发展，推动地区经济稳增长，结合阿克苏地区实际，制定各方面政策措施。

地方政府继续积极响应“因城施策”号召，根据当地自身城市楼市发展特点，从金融、土地、税收、市场监管出台促进房地产行业健康发展相关措施：

一、一揽子政策措施

01

优化保障土地供应，对商品住房库存消化周期在18个月内的，适度增加用地供应，大于18个月时，适度减少用地供应；合理确定土地竞拍保证金最低比例，土地出让金完成首期付款后，其余可在1年内分期缴纳。

02

落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

03

提高住房公积金贷款额度，二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%，进一步压缩住房公积金贷款审批、发放时限。

04

鼓励引导金融机构自主下调贷款利率，加快个人住房贷款审批发放。对符合条件的房企和项目，加大信贷支持力度，特别是区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。

05

优化商品房预售资金监管，调整过度收缩倾向，支持各地实施差别化预售资金监管，可适当降低监管资金比例。

06

对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租国有企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金，其他区域减免3个月租金。

07

为满足年轻职工及无住房职工住房需求，对各县（市）租房提取住房公积金额度进行调整，租住阿克苏市、库车市普通自住住房的提取住房公积金最高额度由现行每年1.2万上调3000元，即1.5万元。

二、调整住房公积金

6月24日，根据《住房公积金管理条例》《住房公积金归集业务标准》等规定，地区住房公积金管理中心将于7月30日前完成住房公积金缴存基数和缴存比例的调整工作，各缴存单位可申请调整住房公积金缴存基数。住房公积金缴存基数继续执行“限高保低”政策。

房地产市场2022年总结&2023年展望

从宏观环境方面，如今全球经济增长趋势有放缓迹象，出口贸易也面临较大挑战，国内经济支撑或将转向内循环拉动。而短期疫情防控政策，仍然需要时间来过渡，消费趋势略显疲态。展望2023年，房地产的稳定性就显得愈加重要，预计未来我国财政、货币政策仍将持续发力并保持宽松基调，助力经济在合理区间内运行。随着各项稳经济政策显效发力，经济运行有望逐步恢复。

从本地市场方面，经过了2022年疫情期的低迷，年末监管部门为救市，多次出台利好政策；展望2023年，从支持需求端到支持企业端，预计政策扶持力度将不断加大。今年楼市期望能逐渐恢复到欣欣向荣之貌，阿克苏楼市也将进入新一轮的热潮，但供应端主基调还是以盘活今年积压的存量为主。