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致力闽西南楼市，专注厦门地产
据CRIC数据显示，2022年厦门共卖出16899套商品住宅，成交179.67万方，同比下跌49.06%，与2021年相比，成交量接近腰斩； 成交均价达41175元/㎡，再破4万+， 同比上涨7.94%，创近十年来新高。
整体而言，2022年厦门楼市在平淡中开局，上半年依靠同翔刚需房源主力成交撑市，下半年迎来岛内多个新盘集中入市，带动岛内行情进一步提升，全市成交量价抬升明显。
2022年岛内外市场进一步分化，细变为岛内、岛外市场的内部盘整。岛内供应量持续增加，进入深度分化期。岛内东部商品房开发从五缘湾、湖边水库、莲前-莲花一直到环岛-会展板块，逐渐由点到线全面推进，岛内东部房源不再稀缺，开始由卖方市场转变为买方市场；岛外市场方面，今年岛外在售楼盘普遍走量艰难，库存积聚，持销项目以让价走量为主。
从2018-2022年厦门岛内/外商品住宅成交走势来看，2022年岛内成交量高位回落，成交均价稳步上升；岛外成交量则由去年的300万方锐减至136万方，同比下跌120%，成交均价由2018年的3.52万/㎡下跌至3.19万/㎡。
由此可见，购房者愈发理性，岛内优质醇熟地段及岛外核心成熟板块项目更受购房者青睐。
今年，受疫情和经济环境等方面影响，厦门楼市持续在低谷运行，全年仅12月成交面积超20万方。价格方面，因上半年岛外市场相对活跃，整体价格在3.4-3.8万徘徊，随着下半年岛内项目集中入市，加之岛外低价项目成交减少，全市房价拉高至4万+，其中12月房价破5万元/㎡。
2022年，板块成交结构变化明显，全市共有31个板块有成交。其中套均总价超1000万的板块仅有3个，500万+板块4个，400万+板块3个，300万+板块8个，200万+板块9个，100万+板块有3个。
2022年厦门楼市明显偏冷，板块成交分化严重。从成交面积来看，超10万方的板块达7个，但仅环东海域成交超20万方，其余依次为五缘湾、南部新城、马銮湾、同安工业、莲前-莲花、同安老城6个板块。
2022年厦门各板块商品住宅成交面积
同安环东海域：成交22.26万方，成交量居板块之首，连续4年板块成交面积超20万方，成交以低单价或低总价的刚需户型为主。
湖里五缘湾：成交16.57万方，2022年下半年岛内新盘相继入市，其中，五缘湾板块项目相对集中，如建发五缘灏月、保利国贸天琴等新盘相继入市热销，成交量价抬升明显。
翔安南部新城：成交15.77万方，主力成交项目以小户低总价刚需房源成交为主，板块在售项目个数仍然保持收紧态势，基本完成换血更新。
海沧马銮湾：成交13.22万方，板块老旧项目以降价走量为主，年末新盘建发招商璟云入市，对板块成交量整体带动力不足。
2022年厦门共168个普通住宅项目成交，相比去年项目明显增多。其中均价超5万元/㎡项目共27个，大部分位于岛内；4-5万元/㎡项目共9个，多位于海沧、集美近岛板块；3-4万元/㎡项目共成交57个；2-3万元/㎡刚需项目晋升为市场成交主力，达60个，均价2万以下的仅有个别老旧边郊持销项目。
SOHO：2022年厦门SOHO继续零供应，成交面积3.46万方，437套。成交套数最多的区域为翔安区，共186套，1.49万方，其他区域成交均不足百套，SOHO市场持续跌入冰点。
附厦门168个普通住宅及21个SOHO项目成交明细：
数据说明
数据来源：克而瑞CRIC
统计时间：2022年1月1日-2022年12月31日
统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）
注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。
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