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中国老百姓去年存了15万亿,专家建议买房促经济,为什么?

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为了拼经济也是拼了,房地产已经放开了,房子和车子是老百姓最大的两项消费场景,尤其是房子,每年的新房销售额都高达一二十万亿人民币,这还不算农村自建房的投入。

1、房地产松绑,专家盯着老百姓15万亿存款

最近对房地产已经大幅松绑了,将之前的“刹车”措施全部取消,甚至都开始踩油门了,在房企供给端,一方面是对房企恢复了债权融资渠道,另一方面更是恢复了股权融资渠道,房企时隔十几年后终于可以在股市融资了。

而在消费端,一再降低房贷利率,甚至将下限都下调,房贷利率降了了,月供就少了,这是变相的“降价”。同时降低首付,大大降低了购房的资金门槛,100万的房子首付从3成降至2成,这就意味着首付比例从30万降低到20万,如果首付上你再采取一些其他措施,你真正的本金也许都不用10万就能买一套100万的房子。

为什么都盯着房地产呢?因为这个市场太大了,房地产是能够让老百姓将腰包掏干净的消费场景,有专家就开始出主意了,比如原中房集团董事长孟晓苏,他的观点是这样的:中国老百姓去年又增加了存款15万亿,如果让15万亿的存款其中有1/3拿出来,恢复咱们对房屋的购买、装修和其他的购买,那中国经济不就能够顺利恢复了吗

专家真实太懂老百姓了,都盯着老百姓的钱袋子,想法子让老百姓将存款拿出来消费,只要经济下行就想着让老百姓消费,当时没有几个专家去想想如何让老百姓增加收入。

2、15万亿存款多吗?

15万亿存款看起来挺多的,但是中国人多啊,基数一多,然后一平均,数据就没有那么好看了,中国有14亿人口,15万亿存款平均下来也才每人1万多一点,也就是说中国老百姓辛辛苦苦干了一年,平均每人才存了1万块, 按照三口之家计算,一个家庭去年才增加了3.2万的存款。

再考虑到会被“马云们”平均,社会的实际存款中位数还不到3.2万,可能也就是2万多,一个家庭去年干了一年才增加2万多存款,这个数字我认为没有那么乐观。

我们的福利制度并不健全,有教育、医疗、养老等各种支出,对每个家庭都是不小的负担,再加上房贷车贷,现金流是捉襟见肘的,一旦有风吹草动,很可能会资金链断掉。

这两年采取了很多措施来降低老百姓的负担,比如针对K12的校外培训产业的打击,大大降低了家长和学生的负担,否则越来越昂贵的课外培训都快要将家长的钱袋子掏空了。又比如对房地产的调控,2015年到2019年全国房价涨了一波,涨幅还非常大,一线城市涨幅在一倍以上,而2020年到2021年又涨了一波,房价如果再涨,是难以为继的,最终会变成庞氏骗局,所以才进行调控,遏制房价上涨。

现在房价不涨了,甚至开始往下掉了,目的达到了,但是也有一些副作用,那就是影响了一部分刚需购房者的正常需求,所以现在进行一定的松绑,让刚需和改善型购房需求得到满足,引导房地产行业健康持续发展。

3、老百姓不是不消费,而是不敢消费

为了刺激经济,专家往往都是想着怎么去刺激经济,想方设法让老百姓将储蓄拿出来消费,但是这是本末倒置,消费是需要钱的,是需要有收入作为保障的,收入的持续增长,老百姓才有消费的底气,这才是一种正循环。

老百姓有了收入,只要你不对相关消费场景设置障碍,老百姓自然是会去消费的,人的本性也是追求享乐,有钱干嘛不去消费,这无需刺激。

房子有其特殊性,一方面具有居住功能,但是同时又具有金融属性,老百姓是需要房子来居住,但是过去20年房地产持续走牛的另一个原因是将金融属性放大了。

房价持续涨,那么加杠杆就是一门好生意,甚至比正常上班赚的钱都要多,买得越多赚得越多,买得越早赚得越多,这种“超额”的投机需求又会形成新的需求,会进一步刺激房价上涨,形成一种越涨越买,越买越涨的局面。

这种形势发展下去虽然房地产行业暂时红火了,但是也为金融系统注入了巨大的风险,因为要维持房地产的行情就必须有更多的资金注入,一定资金跟不上,就会崩盘。这也是为什么每次房价上涨之后都会进行调控的原因。

在当下,因为疫情而被压抑的消费是可以通过政策的调整来恢复的,但是这只是权宜之计,长久之计还是要增加老百姓的收入,老百姓有钱了自然会去消费,自然会去买房买车,自然会去旅游、下馆子。

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