写字楼办理抵押贷款怎么办理？

　　我们都知道住宅、公寓等可以办理抵押贷款，那么，比较常见的写字楼也可以办理抵押贷款吗？当然可以，不过写字楼办理抵押贷款的门槛比常规的抵押贷款高很多，这是为什么呢？写字楼抵押贷款的利率、年限等又有什么样的表现？泛兰士专业的贷款经理这就为你解惑。带你一探究竟！

　　一、写字楼办理抵押贷款需要满足哪些条件？

　　由于写字楼流动性差，一旦贷款出现问题，金融机构很难进行资产处置，所以愿意办理写字楼抵押贷款的机构比较少，对写字楼的要求也比较高，一般有以下几点：

　　1、写字楼必须和金融机构在同一个地区，不能进行异地抵押。

　　2、写字楼只能办理经营性抵押贷款，且其所有人必须是企业、法人或股东，产权明细没有争议，可随时进入市场进行交易。

　　3、写字楼应符合城市商圈规划要求，物业已投入商业运营或已签订有效租赁合同。

　　4、写字楼地理位置优越，原则上应位于繁华地段，交通便捷，人流、物流、车流充裕，商业氛围浓厚。

　　5、一般来说，写字楼需为甲级及以上，且不同银行对出租率有各自要求。如果历年租金收入稳定且有上涨趋势，可以适当放宽等级准入标准（最低乙级以上）

　　6、写字楼已使用年限要在20年以内，同时，要遵循已使用年限和贷款授信期限不超过30年的原则。

　　7、企业法人和股东征信良好，对公征信较好。无司法诉讼，或已结案。

　　二、写字楼抵押贷款的基本情况

　　1、贷款材料：由于只能办理经营性抵押贷款，借款人除了需要提供本人基本信息和写字楼产权证明外，还需要提供营业执照等企业经营证明。

　　2、抵押成数：普通住宅办理抵押贷款，抵押成数一般在7成左右，但写字楼由于流通性差，很难变现和处置，在抵押时一般只能拿到5成的抵押成数，少数特别优质的写字楼可以达到6成。

　　3、贷款利率：一般来说，写字楼抵押贷款的利率是要高于常规住宅抵押贷款的，不同地区、不同的金融机构以及不同时间段，利率的水平可能都会不太一样。另外，利率高低也与借款人本身资质有关，资质上佳的借款人更容易拿到相对优惠的利率。

　　4、贷款年限：写字楼抵押贷款能办理的年限较短，一般在10年以内。