孝感楼市2022年终总结成交篇：商品房销售8582套!

2022年，房地产市场走过了非常具有挑战的一年，总结一些关键词就是市场销售大幅回落、口罩反复影响、多城市爆发难交楼风险、进入政策全面宽松时期等等，都在影响着楼市的发展。

这一年，对开发商来说，求稳，挺过这一年，来年又是一番新局面；对购房者来说，观望，对市场有更清晰的认知，外界各种杂乱信息的影响在减小，按需购房。

而回顾2022年的孝感楼市，就从数据开始。

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孝感2022年商品房销售数据

据统计，2022全年孝感商品房销售套数8582套，销售面积约1100377.37㎡，成交均价约5763.59元/㎡。

孝感商品房近5年销售数据对比

从销售套数来看，2022年（8582套）同比2021年（15760套）下降约45.55%，几乎腰斩，是5年来成交量新低。

从销售面积看，同比2021年（1804806.88㎡）下降约39.03%，同样是5年来新低。

从成交均价来看，同比2021年（6096.13元/㎡）下降约5.45%，虽有所下降，但也算平稳发展。

2018-2022年孝感年终城区商品房销售数据对比图

2022年孝感商品房月份销售数据

2022年从月份上来看，1-3月，2022年是去年的返乡置业期，超过了疫情爆发楼市几乎停摆的2020年，比不上恢复期暴涨的2021年，而3月之后，每个月都是三年来的同比新低。

2022年销售套数峰值出现在2月份（1250套），返乡置业的氛围被各大房企烘托到顶点，纷纷放出各种优惠政策，刺激购房者的购买需求，为成交量成功造势了一把。

低点出现在9月份（296套），孝感因疫情封城两周，销量自然上不去。从4月份开始，同比2020年或2021年，都显低迷，也是从这时，全国各地暴雷房企越来越多，整体市场都呈现低迷的状态，购房者对而未来局势不能确定，观望气氛愈发严重。

2020-2022年孝感年终商品房每月销售套数对比图

从成交均价上看，近三年，除了2020年因为疫情停摆的2、3月份，房价的起伏都不大。

2022年均价最高是4月份的6269.99元/㎡，回看下4月的日数据，商铺的销售量增加拉高了整体均价；5月还稳在6K上，因为政策开始放宽，小长假来了一波造势；

之后的月份无论销量怎么变，均价也上不去，破不了6K。

2020-2022年孝感年终商品房每月成交均价对比图

2022年孝感商品房销售套数TOP8

2022上半年孝感商品房销量排行前八的楼盘分别为：柏树社区（516套）、 民邦壹號院 （404套）、 孝感碧桂园桃源 377套）、 保利香颂 （377套）、 金科集美府 （280套）、 天纵御府 （278套）、 鸿基金色年华 （270套）、 新城玺樾 （248套）。

2022年终孝感城区商品房销售套数排行榜TOP8

前八个楼盘商品房套数总销售2750套，占据整个2022全年（8582套）约32.04%。其中开发区有柏树社区、 保利香颂 、 天纵御府 、 新城玺樾 ，市直区有 鸿基金色年华 、 民邦壹號院 ，孝南区有 孝感碧桂园桃源 、 金科集美府 。

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孝感各区域商品房销售数据

根据商品房信息发布平台公布的数据，孝感城区楼盘被分为： 市直区、开发区、临空区、双峰山旅游区、孝南区。 其中双峰山旅游区数据均为0，不做分析。

从销售套数来看，分别为市直区（4393套）、开发区（2327套）、孝南区（1802套）、临空区（60套）。

从销售面积来看，分别为市直区（557327.62㎡）、开发区（293199.68㎡）、孝南区（234148.64㎡）、临空区（15701.43㎡）。

其中市直区销售套数和销售面积都是最多，这个区的楼盘包含有我们普遍认定的老城区、南城区、南大等区域里的部分区域，从楼盘数量上就已经占据了优势。

2022年终孝感各区域商品房销售套数对比图

2022年终孝感各区域商品房销售面积对比图

从销售均价来看，分别为开发区（6669.96元/㎡）、市直区（5636.13元/㎡）、临空区（5162.34元/㎡）、孝南区（4972.33元/㎡）。

其中均价最高的是开发区，这个区域主要是东城区这块的楼盘，比如望度山月、天纵御府、孝感桃李江山等单价较高的楼盘。其次是市直区，这个区域内楼盘数量多且单价差距不大，高价楼盘和低价楼盘数量上都不占优势。

2022年终孝感各区域商品房成交均价对比图

对比往年数据，2022年孝感房地产市场的销售数据确实不好看，外部影响持续加剧楼市的低迷，内部无新鲜血液，各楼盘都在求稳，房源加推放缓。购房者观望情绪浓厚，买房看中的是性价比，开发商只能靠与房价匹配的产品才能赢得购房者的认可。

但我们反而可以对2023年的孝感楼市有更多的期待，目前已确定案名的新项目就有4个，还有已出售的住宅土地待开发，2023年或早或晚会迎来很多新楼盘。甚至可以期待官方能更多的看到市场的合理需求，政策上给予市场保驾护航。

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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。