蓉江新区最新规划草案，有重大变化！

近日，赣州市自然资源局发布 关于《赣州市蓉江新城控制性详细规划》（修编）批前公示和听证的公告。

以下为规划草案部分内容，规划全文及高清规划图下载方法：在赣州晒房网微信公众号对话框回复“蓉江新区规划”获取。

规划范围

根据《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》精神：城镇开发边界内编制控制性详细规划，城镇开发边界外编制“多规合一”村庄规划。2022年 10 月 14 日江西省正式启用“三区三线”划定成果。本次控规修编规划范围依据 “三区三线”划定成果，南至绕城高速、龙井村，西至樟木河，东、北至章江和章水，总面积约 47.83 平方公里，其中蓉江新区 47.16 平方公里，章贡区0.67 平方公里（详见附图 2）。

根据国家要求，城镇开发边界外不再进行集中城镇开发建设。本次控规修编规划范围外，即城镇开发边界外， 原控规《赣州市蓉江新城控制性详细规划》规划内容失效。

总用地面积相比原规划，减少了约30平方公里。

修编主要内容

一是用地布局方面：本次控规修编工作严格落实城镇开发边界，按照新的边界范围进一步优化空间结构和用地布局。

二是产业定位方面：根据《赣州市国土空间总体规划（2021-2035）》（草案）发展要求，蓉江新城 在锚固总部金融商务、科技创新、文化旅游等功能为主导的现代服务业基础上，增加稀土总部、教育科研、新型产业用地需求，进一步提升蓉江新城产业活力，增加竞争力和辐射力。

三是配套设施方面：根据国家、省、市最新公共服务设施政策及相关规划要求，完善幼托、基础教育、医疗、养老等公共服务设施布局，进一步提高蓉江新城城市品质与质量。

下图为土地使用规划图， 相比之前的规划，增加了很多留白用地。

下图为之前的土地使用规划图

规划定位

赣州“城市核心、都会客厅”。

城市核心：赣州发展的核心区，是以总部金融商务、科技创新、文化旅游、教育培训、医疗康养和会展商务等功能为主导的现代服务业集聚区。

都会客厅：打造赣州都市文化旅游、休闲度假、商务会议等公共活动交流、展示的会客厅。

发展规模

（1）人口规模

控制在 51 万人以内，其中常住人口 40 万人，高校、职校学生人口为 11 万人。

（2）用地规模

控规修编范围用地面积共 4783.14 公顷，其中城镇建设用地 4714.57 公顷，陆地水域 68.57 公顷。