唏嘘！南京地标大楼血亏11.7亿没人要，背后神秘父子何去何从？

　　编辑 | 张凯畅

　　眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼被卖。

　　最近，南京的一处地标建筑面临打“骨折价”拍卖却无人报名竞拍的尴尬处境，其背后的扬州籍大佬曾被誉为“南京地产界的周正毅”，现在却被列为被执行人，身陷多个司法官司。

　　1月5日，位于南京河西元通商圈的金奥费尔蒙酒店被标上13.86亿元的底价，在阿里资产拍卖网站上进行司法拍卖。

　　说起南京的地标建筑，除了紫峰大厦、金陵饭店之外，金奥费尔蒙酒店绝对也占有一席。这座高楼整体名为“南京金奥中心”，又称金奥大厦，由美国SOM公司设计，是南京十大地标性建筑之一。大楼形如一只立着的长筒灯笼，非常吸引眼球。不仅如此，它还曾是热播电视剧《人民的名义》的取景地。

　　酒店大楼在电视剧第一集跟“汉东”二字一起出场

　　过 往资料显示，近两年金奥费尔蒙曾多次被放在拍卖场上等待“下家”，但一直无人接手。早在2022年4月，金奥费尔蒙酒店就做过资产抵押，当时的参考价约为25.6亿。

　　到了2022年12月左右，这栋大楼的市场价为19.8亿，而如今起拍价仅为13.86亿元。

　　8个月的时间，楼价“缩水”5.8个“小目标”就已经相当惨烈。如今不到一个月，楼价再降近6亿，此情此景估计某位卖房自救的许姓老板最能产生共鸣。

　　然而降价到这份上，这座楼依然无人出价，并最终导致流拍。此外，在资产拍卖网 站上，金奥费尔蒙公寓楼也将整体拍卖，价格比酒店低5000万，目前也是只有人围观，没人报名。

　　如此知名的建筑，为什么会被上架拍卖？通过查阅网上资料，创客君发现，这或许与其开发商南京金高房地产开发有限公司（以下称“南京金高”）的债务危机有着直接的关系。

　　企查查显示，南京金高的控股股东是上海金大地投资有限公司和江苏金大地房地产开发有限责任公司（江苏金大地集团主公司），持股比例分别为90%、10%。而这两家公司的实控人，则是在房地产界颇有名气的父子组合——朱氏父子朱克平、朱柏衡。

　　朱氏父子朱克平（左）、朱柏衡（右）

　　当初立高楼，如今要卖楼，起起伏伏的背后，一定与这对父子的创业经历有着脱不开的关系。

　　瞄准房地产红利期

　　公安干警变身房地产大佬

　　关于这对父子的介绍，网上能查阅的信息其实并不多，两人都表现得极为低调和神秘。

　　仅有的 资料显示，江苏金大地集团创始人朱克平是扬州市江都区人，1960年10月出生，早些年曾做过公安干警和中国银行江苏省分行科长；其子朱柏衡是上海复旦大学经济学院金融硕士，曾留学加拿大，是标准的“海龟”“高富帅”，目前任金大地集团执行董事。

　　1994年，中国住房制度改革进入新阶段，多家房地产公司涌现而出。在体制内工作的朱克平察觉到了国家政策的变化，毅然决定下海搞房地产。当年5月，他在南京建邺区创立了金大地集团，主营房地产开发、基金运作及资产运营。

　　金大地集团创始人朱克平

　　进入到21世纪，金大地集团逐渐发力，在2003年成为南京房地产十大销售企业之一，朱克平一度被业界“誉为”南京地产界的周正毅。

　　然而到2004年，朱克平被查存在行贿行为，在当年被捕入狱。这件事给金大地的企业信誉蒙上了一层阴影。

　　不过之后，大佬还是获得出狱机会，继续担任集团董事。企业发展的步伐继续向前，金大地于2011年建成南京金奥大厦。当时，金大地集团出于可持续性考虑，用多褶面打造大厦外墙，使大厦呈现折叠起伏、蜿蜒向上的视觉景象，如同极具传统特色的纸灯笼，金奥大厦由此成为河西标志性建筑。

　　时间进入到2012年，金大地开始在苏州布局，迎来高光时刻。当年11月，曾一度备受瞩目的苏地2012-G-82号地块挂牌出让，被南京沁伦投资中心（有限合伙）、上海信达汇融股权投资基金管理有限公司获得。这两家公司的背后都站着金大地集团。

　　其后几年，它的地标综合体项目遍布苏州主城区，包括苏州金奥中心、苏州吴江金奥铂亭、苏州金奥金相中心、苏州金奥金吴中心等项目。苏州金奥中心开工的时候，苏州市副市长、高新区党工委书记为项目培土奠基，一时风光无两。

　　2016年10月，金大地集团以股权转让形式，接手已经停工两年的扬州美思威尔顿商业中心项目，并将其命名为扬州金奥中心。按照金大地喜欢建高楼的“传统”，该楼的高度由原来的280米升高到300米，总投资达到100亿，成为不折不扣的苏中第一高楼。

　　扬州金奥中心

　　企业的发展至此都还算顺风顺水，然而到了2020年，疫情的黑天鹅突然降临，让以商业和酒店为主要业务板块的金大地遭遇了重创，并最终导致如今卖楼求生。

　　疫情寒冬下

　　房地产大佬也要卖楼自救

　　近两年疫情叠加经济下行，整个中国房地产经历了一轮寒冬，开发商们面临前所未有的困境，这其中也包括金大地集团及其多家子公司。

　　以南京金高为例，中国东方资产管理股份有限公司的一份重组债权的处置公告显示，2018年，东方资管从银行手中收购了银 行与南京金高的债权，进行不良资产重组，2020年6月协议到期后，南京金高一直拖延还款。

　　到了2021年，彼时的金奥中心还是一块响当当的招牌，但是南京金高却早已风光不再，深陷债务危机。南京金高抵押的146套金奥费尔蒙精装酒店式公寓，在当时以14.8亿元的价格被挂网拍卖，却最终流拍。

　　不仅仅是南京金高，其母公司上海金大地投资有限公司的日子 也并不好过。目前，上海金大地已多次被列为被执行人，被执行金额已经超过10亿元。

　　作为金大地董事长的朱克平，也因公司未按时履行法律义务被法院列为被执行人，之后因为关联企业失信被限制高消费。企查查风险扫描显示，朱克平自身风险58条，关联风险469条，历史风险25条，涉及司法案件高达69个。

　　诸多风险压身，金大地名下多处不动产不得已进行资产抵押、拍卖，就连河西地标金奥中心也没能躲得过被拍卖的遭遇。

　　此外，金大地在其他城市的项目也风波不断。

　　比如扬州金奥中心项目，因拖欠工程款停工；苏州狮山金奥中心、活力岛金奥中心、吴江金奥铂亭、苏州金奥金吴中心，施工进度缓慢，多次面临停工。

　　与南京河西金奥的抵押、拍卖相比，这些项目才是真正的命途多舛。

　　最后再说回河西金奥，目前酒店的拍卖已经结束，结果就是无人问津，而距离金奥费尔蒙公寓首次拍卖，还有12天。 这座具有地标意义的建筑，最终将何去何从，充满诸多不确定性。

　　本文 素材来源：

　　地产锐评：《 一声叹息！南京金奥费尔蒙降价十几亿也无人报名》

　　扬子晚报：《13.8 亿元 起！南京河西地标金奥大厦将被司法拍卖》

　　现代快报：《 13.86亿元！ 南京河西地标金奥费尔蒙酒店被挂网拍卖 》

　　乐居财经：《金大地的苏州地标 之殇丨房企观察》

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