深圳楼市：当下行情现状！

　　我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：深叔，你好，感觉买房子越来越难了，收入跟买房需要的资金比起来算不了什么，为什么别人能那么有钱呢？我应该努力上车深圳吗？

　　深叔：你好，买房越来越难，首先，贫富差距拉大，投资回报远超劳动所得，抓住资产才有机会，货币超发，富人能先得到资金转化为资产，穷人只能被动承受后果，所以阶层固化越来越严重。其次，买房虽然能抵抗通货膨胀，但门槛越来越高，加剧了贫富差距，穷人买不起好的产品，在深圳或大湾区的买房选择都很少，资金量决定产品，上车越来越困难。最后，深圳的房产金融属性正在降低，房住不炒，银行抑制了房价上涨，所以房子的价格、优劣等都变得扑朔迷离，买房选对房子的难度也加大了。总的来说，深圳房子是值得买的，但难度增大了，建议普通人筹集资金，在深圳或者大湾区上车。

　　提问：深叔，您好，我有看文章新闻，感觉前海前景规划都还挺不错的，现在上车的话还可以吗？它旁边的宝中和大铲湾觉得怎么样？

　　深叔：你好，前海的项目尽管价格不低，但大家都想在深圳发展的核心地区分一杯羹，前海一直都是高端定位，高端配置，交通方面海陆空应有尽有，交通网络一旦全部建成，将会带来一定的影响，目前唯一的短板就是住宅用地少，同时这也是整个深圳发展的短板，前海的发展也能给紧邻的宝中板块和大铲湾带来一些影响。由于前海和大铲湾都缺乏住宅用地，因此宝中基本成为了购房者们的主要目标，区位配套成熟又有学位加持。前海的前景虽然不错，但是在相当长时间内还处于一个规划期，购房者要注意分辨伪前海项目，谨慎投资。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：深叔，你好，本人在深圳从事金融行业，手上有些奖金，打算用这些钱和一些存款在深圳买第二套投资，预算在1500万左右，也咨询了一些相关朋友，说是深圳西部买房比较火热，想请教一下，因为本身从事行业的敏感性，太过火热会不会后面迎来下跌，现在深圳西部买房投资的话，会不会站岗，合不合适呢？有什么好推荐的吗？

　　深叔：你好，深圳西部买房热现在要不要买可以从多方面来看，首先，深圳拥有丰富的产业资源，主力集中在西部，因此热不热都可以进场，是顺势而为，无论自住或是投资，都需要综合地段配套、楼盘品质、户型、学位和职住时效这五个维度。买房实际上买的是效率，基于这一点，西部的房产升值效率高于东部。如果预算在1400w左右，可以选择宝中、前海、深圳湾、后海以及科技园这些板块，纵向来看，可以看新盘、次新盘；横向来看，学位房可以优先考虑大三房，非学位房可以优先关注五年内建成的新盘或次新盘。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

　　很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。