市区“山姆”地块终于挂牌了！2月3日出让！

　　昨天，鹿城区南郊街道吴桥单元B-07地块终于挂牌了！

　　该地块占地约42亩，建筑高度≤120米，地上总建面约7.93万㎡，起始总价约2.45亿元，起始单价约3090元/㎡。

　　这宗地块也是坊间传闻山姆超市的落址，从目前的出让条件看，非常符合，当然至于消息的真假性，只要等到地块成功出让才会水落石出。

　　先来看下地块的信息。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　吴桥单元B-07地块

　　位于鹿城区南郊街道过境路与里垟路交汇处（温州车管所南面）。

　　从目前的条件来看，该地块离老城区很近，更靠近人口稠密区域，有利于城区居民，但远离瓯海大道城市快速路、各高速口，离轨道交通S1线德政站也超出了步行范围，其他区域、郊县、周边城市的消费者前来并不算太方便。

　　地块区位图

　　地块占地面积约2.83万㎡（约42亩），出让地下用地面积3.76万㎡。地块性质为商务金融用地兼容零售商业用地，兼容比例100%。容积率1.5-2.8，地上总建筑面积≤7.93万㎡，建筑高度≤120米。

　　该地块不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

　　地块红线图

　　地块地下空间使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。

　　地块东侧吴丰路段（双龙路-蛟尾潭路段）地下空间二层及以下、吴桥单元B-08b地块（公园绿地）地下空间纳入该地块一并出让，可作为B-07地块配建停车使用。吴丰路段（双龙路-蛟尾潭路段）、吴桥单元B-07地块、吴桥单元B-08b地块地下空间须相互连通，连通部分由地块受让方投资建设。

　　地块实景图

　　根据出让条件，该项目属重大建设项目，各方面的造价标准也非常高。

　　（该地块建筑外立面（不含门窗）以玻璃幕墙为主，采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/㎡，局部采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/㎡。门窗造价不低于1200元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。建筑应有夜景亮化，建筑夜景亮化建设标准不低于200元/㎡，亮化方案须经相关部门联合审核。）

　　该地块也曾出现在2022年第一期读地手册中，当时占地约37亩，起始总价为3.32亿元，起始单价约3800元/㎡。

　　对比而言，本次地块占地面积变大，容积率降低，起始总价下降了8700万元，起始单价下降了710元/㎡。看来是为了吸引企业入驻，放宽了拿地门槛，更是配备了超出占地面积的地下空间。

　　来源：2022年鹿城区第一次读地手册

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　山姆会员店是世界500强沃尔玛旗下的高端会员制商店，其名取自零售界传奇人物——沃尔玛创始人山姆·沃尔顿先生。自1983年4月首家商店在美国俄克拉荷马州的米德韦斯特城开业起，山姆已有超过30年的历史。

　　上世纪90年代初，山姆开始进入国际市场，发展至今在全球已拥有800多家门店，成为全球最大的会员制商店之一。

　　在美国和欧洲所有的山姆店，都是开在城郊接合部，但在过去3年里，很多中国的山姆店都开在市中心，每年保持6—7家的新店开业，然后山姆店用了全球先进的供应链，迎合了今天中国新中产对美好商品的购买能力。与其他超市不同，山姆会员店只卖大包装，需先交一笔会员费。

　　宁波山姆会员店 来源：温州商报

　　正因此2021年10月份，温州市网络问政平台上的一条拟引进山姆超市的问政消息引起了大家的关注。

　　当时的问政回复消息称拟意向在瓯建立山姆高端会员制商店，拟选址牛山C-64地块。但随后鹿城区也表示已经和山姆超市多次对接，后续将进一步与山姆超市投资方进行考察合作和商务洽谈。

　　再之后龙湾区有关部门也回复：龙湾区有考虑引流沃尔玛山姆超市，目前正在积极对接相关项目。曾经的瓯江口新区，也就是现在的海经区则回复尚未对接山姆超市，但也欢迎投资。

　　可以看出，市区各个区域都对山姆会员店表现出极大的兴趣，店址讨论更是吸引了很多温州市民的目光，并成为不少网友讨论的热点。

　　之后相关消息却不再出现，直接2022年6月底，温州集中签约了107个项目，其中就有沃尔姆山姆会员店。这也就意味着山姆超市确实要落址温州。

　　签约现场 来源：温州发布

　　但由于签约双方为温州市人民政府和沃尔玛（中国）投资有限公司，官方依然没有明确山姆超市的具体落址。

　　随后2022年9月，据温州日报关于《“温州这十年·鹿城”主题新闻发布会》的报道称：“集中落户中广核等总部大楼 ，引进沃尔玛山姆会员店...”

　　这则消息相当于正式官宣山姆超市即将落址鹿城区。

　　紧接着此前传闻为山姆超市落址的瓯海牛山C-64地块被冠盛拿下，拟建设冠盛股份总部大厦，并于2022年12月3日举行了开工仪式。这也在侧面印证山姆超市即将落址鹿城。

　　当然，山姆超市是否落户吴桥单元B-07地块，在土地出让之前都只是猜测，只能认为落址这里可能性较大，最终以具体出让结果为准。

　　不管怎么样，我们还是希望山姆会员商店能尽快落户温州，早日方便温州市民。