农历年前下定买房，究竟有何讲究？

我们都知道，房地产是有周期的。上海楼市在过去的这些年，平均每隔三年就会有一轮小行情，隔五年就会有一轮大行情，最近这20年来一直如此。

大行情的周期相对来说比较容易判断，房产市场短期看政策，当你发现政策明显开始转向，就意味着房地产已经开始从下行市场转为上行市场。

对于小行情的周期来说，其实每年都有一个最佳的买房时间点，卖房也一样。上海这些年来很少有金九银十行情，大多数都是金三银四行情，这就意味着，每年的三、四月房价一般都会有一轮小行情，这个时候就是卖房的最佳时机；客户相对比较多，房子的价格也比较坚挺，当然更容易卖上价格。

既然金三银四是一年里最佳的卖房时机，那么什么时候是最佳的买房时机呢？答案是农历年前，现在这个时候就是上海一年买房的最佳时刻。

农历年前买房相对来说优点是比较多的，我们来一一盘点一下。

01

对于中国的传统习俗来说，大家一般都不会在农历年前做大决定；这个时间点，大家都在忙着过年，上海又是移民城市，年前的15-20天就已经开启返乡潮，这是在原本还没有发生口罩事件的状态下。

今年口罩事件刚刚放开，返乡潮从12月中旬就已经开始，大家能明显感觉到上海的人在减少，在大街上也能陆续看见一些拎着大包小包的人，或搭乘网约车去机场或高铁站的人们。

这些在无形中减少了买房的竞争群体。

02

对于大多数的公司来说，发年终奖一般有两个时间段，一个时间是年底，也就是农历年前，春节前；

另一个时间在年后，大约就是3-4月初的时候。

拿到年终奖之后，有些家庭的现金储备就会有所提升，自然就会想着买房或者改善。

除此之外，很多人过年回家，见到了双方父母，亲戚朋友等等，会提出买房需求或是置换改善；若父母的条件相对较好，必然也会支持自己的子女买房或换房。

所以相对来说，年后的购房者的实力明显是要比年前强，这也无形中给购房者增加买房竞争压力。

03

一般在农历年前，市场上的房源相对较多，有的房东急用钱，就会降价卖房。

今年又是一个特殊的年份，实体经济非常不景气，而最近我也频繁见到一些房东降价百万，给自己的企业的员工发工资，或者打算出国。

这类房东相对来说就比较诚意，在谈判桌上也相对容易议价，我们买房会获得一个不错的利润；

对于这些房东来说，他们的核心需求就是快，如果你是全款，房价议价空间还能再有空间，但是付款周期长可能是不太能接受。

前段时间，中海臻如府出来一套笋盘，市场价在1250万左右，但房东只要1080万。当年买进的价格就要990万元，基本上房东也没有赚什么钱，最终买家还以1050万成交，这个房东卖房就是为了变现，给自己浙江企业的员工发工资的。

04

2022年的冬天，相信对于大多数人来说，都是有生以来最为难忘的一个冬天；由于受到疫情影响，上海目前大多数的居民都在居家隔离，在大街上我们也能看到，道路是十分冷清的。

同样，当前的一线市场看房，也比较困难，很多房子的房东暂时不配合看房；

但我们可以反过来想，当前这种行情下，还愿意配合我们看房的房东，必然是诚意的；

这个时候，如果你能拿着现金去真金白银的和房东坐在谈判桌上，面对面的沟通，大概率会有一个惊喜价格出现。

疫情终将过去，我们的生活也会越来越好，到1月8号，三年的疫情就正式结束了。

接下来会全面发展经济，政策也会加大力度；当前的经济这么差，上海楼市都没有发生大幅度回调，那么经济恢复之后的上海楼市，必然可期。

不得不说，当下真的是买房的最佳窗口期了，有真实需求的朋友，可以抓住这个千载难逢的买房机会。