回首2022，扬州楼市10大关键词，你Get到了吗？

2022年利好政策频出，但是对楼市的提振作用并不明显，整体表现还是量价齐跌，不少销售、中介无奈转行……

不知不觉中，已经来到2022年的最后一天，无论好与坏都将成为历史。

不妨跟着扬州房圈一起回顾今年扬州楼市的关键词，或许也能窥视到2023年楼市的发展轨迹。

关键词：低首付

2022年以来，全国多地降首付的消息接连不断。

2022年8月10日起，扬州市区“无房无贷”居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付比不低于20%。

一时间，首付降低至2成的消息传遍扬州，买房人的置业门槛一降再降。

此外，在首付2成的基础上，还有不少楼盘推出首付分期的活动。

原本几十万的首付款，在开发商的促销政策之下，部分楼盘仅仅几万块钱就能先“上车”，实现买房的愿景。

比如，万科东望首付6万多（首付首期，签约时补首付尾款），即可把一套洋房收入囊中，简直不可思议。

丨图源朋友圈

再比如，招商云萃和招商璟萃两个项目，打出了“11月首付最低10%，12月底补齐首付”的优惠政策；东南新城利恩紫宸，首付分期最长可15个月，延期缴纳房贷，缓解资金压力。

更有国兴西江樾（首付8.8万起），华侨城万科理想新都会（首付约9万），悦都荟（首付10万）等低门槛低首付项目可供刚需群体选择。

但需要注意的是，低首付只是把前期的投入降低了，总成本是不变的，因此买房前必须要考虑好，是否有充足的资金满足房贷和剩余的首付。

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关键词：降价潮

2022年开年以来，开发商在出货上表现得非常积极。五花八门的促销方式层出不穷，微信朋友圈里的中介也是异常活跃，刺激着扬州人的买房神经。

前段时间，二城和光昕悦发布特价房源：精装单价15X88元/㎡起。

和光昕悦的优惠价格几乎是贴着地价在卖，要知道这块地拿地价就有14059元/㎡，项目整盘备案价也高达27160元/㎡，精装标准1890元/㎡，还有地暖、新风、中央空调三大件。

广陵新城万科华鸿如园开启75折卖房模式，单价仅约1.3万/㎡起，改善盘卖出了“刚需价”。（项目毛坯房整盘均价为19080元/㎡）

此前，金地华著也推出1.9万/㎡特价精装洋房，招商云萃推出1.1万/㎡特价房源，开发商都希望通过价格优势来冲一波销量。

不过也要注意，一些项目降价可能就是“减标、降品质”，这在交付后期可能是个“隐患”。所以，一定要选抵抗风险能力强的品牌房企，相对安全。

关键词：土拍降温

一方面房价在降，另一方面地价也在降。

2021年的扬州土拍可谓是捷报频频、万元地不断，而2022年的扬州土地市场趋于理性，曾经火热的土拍逐渐平淡，万元地的身影越来越罕见。

2022年，扬州仅新增2幅万元地，分别为6月24日成交的主城GZ353地块（楼面价11040元/㎡）、7月29日成交的主城GZ356地块（楼面价10144元/㎡）。

回顾2022年的扬州土拍，虽然屡屡成交，但都是本地民企和国企接力拿地。

这种情况一直持续到年末，2022年12月5日的土拍中，东南新城GZ400地块，被扬州宏云置业以9758元/㎡的楼面地价拿下，蓝城再拿李典涉宅地块。（详情请戳：）

2022年12月26日的土拍中，扬州13块地集中出让，几乎都是底价成交，最高成交楼面价9791元/㎡。（详情请戳：）

2022年扬州土拍市场相较往年有明显的降温过程。不仅是土地金额、楼面价降温，就连拿地单位也发生巨大变化。

关键词：利好政策频发

2022年，是楼市困难的一年，同样也是救市大年，扬州楼市不断推出买房利好政策：

自5月央行降息，并宣布商业银行首套最低利率可在当期LPR基础上下调20个基点，房贷利率进入前所未有的宽松期。

目前，扬州大多数银行执行首套房利率范围4.1%，二套房利率范围4.9%，可以说是历史低位，买房成本实打实地减少，刺激了不少刚需购房。

此外，扬州还发布了放宽限购、提高公积金贷款额度、一次性契税补贴、土地出让优化、人才购房补贴等等相关的房产新政。

不难发现，这一系列的松绑政策，犹如一剂猛药拆分成一套组合拳，虽然暂时没有看出太明显的效果，但一切都在酝酿中。

关键词：交付潮

2022年扬州不少新盘迎来交付，上半年已完成交付的有瘦西湖壹号院、雅居乐·江城雅郡、碧桂园陵江府、中海左岸、龙湖春江天玺、万科时代风华、中海华樾等。

2022下半年，华建天运、绿地也今东南、蓝湾臻园、绿地健康城、高力时涧、景瑞誉璟风华、书香一品、海信鸿扬世家、边城香榭里8号等楼盘也相继交付。

在实地了解的过程中，我们也与业主一起共同感受收房的喜怒哀乐……

关键词：维权潮

2022年，扬州楼市因降价、延期交付、减配、质量不达标等问题爆发多次业主维权，深深困扰着扬州买房人。（详情请戳：）

针对这种情况，2022年7月28日，中共中央政治局召开会议，首次提出保交楼的工作任务。

11月21日，人民银行、银保监会召开全国性商业银行信贷工作会议，人民银行将面向6家商业银行推出20000亿元“保交楼”贷款支持计划。

只有按时按质交房，才能让购房者没有后顾之忧，才能让整个链条良性循环。

关键词：抛房潮

2022年，小编在走访扬州各大中介门店的过程中发现，目前整个二手房市场遇冷，众多中介直言客户量变少，更有一批房东降价抛售。

丨图源房天下，以实际成交价为准

而且从扬州二手房挂牌均价走势能看出，自3月之后，二手房价一直呈现下坡趋势。

丨图源安居客

此前实探梅岭周边中介，她表示：现在的扬州二手房市场，因区域不同，情况也不尽相同。整体来看，2022年行情整体比较平稳，相对热销的是自身价值较高的学区房和价格偏低的刚需房。

关键词：高端改善

2022年，扬州各楼盘重点放在了品质提升，无论是新进开发商，还是深耕扬州的老牌房企，都带来了体系内的TOP级高端产品。

比如，西区新城邗建仁恒·公园世纪是仁恒2022扬州首作，也是仁恒的第六代PRO版国际社区，将打造纯粹高端住宅产品。

比如，广陵新城新能源·江山映，凭借大玻璃幕墙窗、最高约51%的南窗墙比、约270°环幕景观，赢得了豪宅市场尊重。

另一方面，在整个市场平稳的情况下，低价位、小户型住宅占比相比之前明显下降，而中高位的改善楼盘比例明显上升。

换言之，目前扬州楼市正在进入升级换代阶段，未来高端改善将是大趋势。

关键词：联合开发

如今的房地产市场环境已经发生实质性变化，房地产开发增速放缓，竞争日趋激烈。不难发现，在这种背景下，扬州各家房企开始变的更谨慎，选择“联合开发”。

比如，在2022年12月5日的土拍中，GZ401地块被华建&城建以9457元/㎡的底价拿下，这也是他们继包场老飞机场后，在其他片区的又一次合作。

据不完全统计，2022年，扬州至少有10个楼盘/新地块，都以2家或2家以上房企联合开发的形式亮相。

从总体来看，房企联合开发已成为房地产行业的未来发展趋势，可以缓解资金压力，降低运营风险，优化资源配置。

关键词：城镇拆迁

扬州这几年的发展也是离不开“拆迁”二字。2022年，扬州房圈实地探访了平山乡、西湖街道、水校西巷、联合村、柴油机厂宿舍、扬联新村、赵庄小区等小区的拆迁现场，它们有的已经拆完，有的正在搬迁。

前段时间，邗江区政府一连发布十条征地公告，涉及竹西街道、汊河街道、公道镇、杨寿镇、槐泗镇等，新一轮的拆迁又要来了。

在新一轮城市发展中，只有更新迭代，城市才能焕发新面貌。而对于拆迁户而言，“一夜暴富”年代已过去，现在拆迁只为自己换来一个品质上升的居住环境罢了！

以上就是本期「2022年楼市关键词」的全部内容，你怎样看待2022年扬州楼市？2023年的扬州楼市又会给我们带来哪些惊喜和变化？让我们一起拭目以待！