产品力测评02 ▏德奥上河城章：得天独厚的配套优势，产品匹配高阶生活品质

在购房群体趋于理性环境下，客群在对区域发展前景、自然生态坏境、交通、教育有着多方位考量，更是对产品、对装修、对交付能力有着严苛比较，德奥上河城章是满足各方位需求的精益求精之作。

项目介绍

名校+交通+商业+景观，资源优势尽显

德奥上河城章项目坐落长沙大道北城芯CBD地段，该片区地段已发展完善，是眼见为实的繁华、成熟、高端配套。项目周边配套齐全，商业、教育、景观、交通能级较高。拥有瑞吉酒店、W酒店，运达汇购物中心、高端写字楼、运达公寓等大型综合体，享受高端写字楼与商业中心环绕。项目坐拥双地铁交通，直线距离2号线长沙大道站约1000米，6号线花桥站约500米，双地铁的优势。

享受9年双名校的教育配套，枫树山（已开学）+湘一外国语（已开工建设）双重品牌加持，名小+名初“双名校配套”全面落地兑现，且2所学校和小区仅一路之隔，实现目送式教育。师资力量雄厚、生源较优、硬件配套先进完善。小学引进拥有72年深厚底蕴的枫树山小学品牌，是雨花区教育局主管的高标准现代化公办小学。校长、副校长、总务主任等选拔枫树山、砂子塘小学本部核心成员。雨花湘一外国语中学，由雨花区政府和长沙市一中合作办学，可共享市一中本部师资力量与高能级资源，从一中本部和教育集团选派管理团队和骨干教师，办学理念参考青竹湖湘一。

生态宜居上，享受双河景滨水资源，西侧距离圭塘河风光带约200米、散步浏阳河约900米。另有双公园加持，东南侧即是1.4万方楠竹星空主题公园（规划中）、距离双水湾体育公园约700米，方便日常休闲散步，生态宜居属性强。

德奥上河城章建设9栋住宅，项目在商业、教育、景观、景观资源方面已然超过了长沙大部分楼盘，除了享受片区优质配套，同时以土地开发运营的身份为片区赋能。

产品力表现

产品力表现1

五重园林体系+主题架空层，丰富业主生活所需

德奥上河城章园林实现多元化生活场景，丰富的生活模块焕新自然。由奥雅园林倾力打造，社区园林设置中央花园带、全龄活力亲伴带、自然美学花园带、城市活力绿带、简约时尚商业街五大生活场景体系，使活动界面与周边环境和谐交融。

同时架空层全装修，打造多维度的架空层泛会所设计，满足儿童玩乐、运动健身、会客洽谈等各全龄生活，为整个小区增添了不少温度。

（架空层示意图）

产品力表现2

高品质公区打造，让归家有仪式

德奥上河城章配套双重装修酒店式入户大堂，同时配置高端项目才有的酒店式地下车库入户光厅，标准媲美高端产品高度。同时项目对于社区正门大堂的面宽和高度都进行了升级，奠定上河城章的气场。

酒店式单元装修入户大堂，汲取高端酒店的设计精髓，营造出静谧、优雅的互动空间，艺术的延伸和金属墙裙的点缀，赋予尊贵的归家体验。配置豪宅才有的酒店式地下车库入户光厅，高定装修地下车库，星空顶车库主出入口，标准媲美一线大宅高度，给予业主尊贵的归家体验。

地库为高端“豪宅”级地库，精心设计地库坡道入口，充分凸显入库仪式感；墙面不同主题色，让车库空间富于韵律变化；环氧涂装地坪，表面亮光，增加空间的反光效果，也使得平日光线不足的地库空间更加的明亮大气。

公区电梯配置日立品牌电梯，还充分考虑到了长沙夏天的炎热，同时增配制冷空调功能，超过市面上大多数楼盘，升级归家仪式感，兼具人性化细节。

产品力表现3

一线品牌装标，凸显高阶品质生活

项目主打建面约115、143、195㎡三大户型，基本上覆盖了所有置业阶段，且三款户型格局周正，均带户内花园（只计一半面积），为N+1房设计，实际得房率比市面上同面积户型更高。

德奥上河城章装修对于材料选用与品牌甄选更为严格细致，对比长沙同2500元/㎡装标的项目，不难看出其在用材和用心程度上更胜一筹。一般市面上的刚需户型很少配全中央空调与地暖，对于品牌的选用也较为一般。而德奥上河城章不论小户型、大户型均彰显对产品的付出。

项目建面约115-143㎡户型不仅配备了地暖、日立的中央空调；还配备了国际品牌，DURAVIT、高仪的洁具。厨房四大件燃气灶、抽烟油机、洗碗机、消毒柜全部配齐，皆为方太品牌。门锁、地砖、开关插座所用品牌皆为国内外一线品牌。建面约195㎡户型的装修配置甚至更高，全屋配备大金中央空调、德国威能地暖、松下新风系统、3M净水器，客餐及过道为美国布鲁斯特墙布……逐一展现项目对品质追求的决心与高要求。

产品力表现4

德奥品牌效应，以产品力征服市场

德奥深耕湖湘，近十年来以实力为花桥片区城市更新提质赋能，承担花桥片区土地整理开发，开发和建设了各精品项目及城市配套，完善了花桥片区的教育配套，建设了幼儿园、品牌小学及初中等。

德奥本土稳健房企，坚持产品精进，德奥悦东方一期于12月30日开始交付，高颜值园林设计呈现，高起点的公区以及细节打造，德奥地产不断用时间兑现城市共建的初心与雄心。德奥不断提振市场信心的同时，一直用看得见的产品与实力，征服市场。

（交付实景图）

销售表现

首开成绩印证产品品质

德奥收购旭辉占股后，不到1个月的时间实现首开，首开当天现场人气沸腾，到访量、认筹量持续高涨。随着客户购房更趋理性，当下市场分化日益加剧情形下，德奥上河城章的销售表现印证了产品品质的高度认可。

同时，项目均价表现高于周边项目，定位为高品质社区。在产品品质助力下得到大量改善客群的青睐，拔高市场价格接受度。

内外兼顾：德奥上河城章外在配套名校+交通+商业+景观，资源优势尽显，内部打造五重园林与架空层泛会所设计，满足全龄活动；双酒店式大堂，归家仪式感，品牌电梯搭配空调，兼具人性化细节；装修高标准配备，引进大品牌材料，产品品质得以保障，细节与舒适度兼顾。

来源：克而瑞湖南

撰写：李紫芊

审核：蔡嫣

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