29.49亿元，高新约127亩地成交！西安再添万元地！

2022年12月30日，西安高新丝路科学城127.347亩住宅用地成交。

该宗地被中建地产（天津）有限公司 （中建六局）与中建丝路建设投资有限公司（中建丝路）以294900万元的总价联合竞得，折合楼面地价约12406元/㎡。

地块情况

地籍编号：GX3-18-16

位置：高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西

面积：127.347亩

用地性质：住宅

土地使用年限：70年

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%。

挂牌起始价：29.49亿元

竞买保证金：5.9亿元

最高限价：33.91亿元

成交价：29.49亿元

亩单价：2316万元/亩

楼面地价：约12406元/㎡

竞得企业：中建地产（天津）有限公司 （中建六局）&中建丝路建设投资有限公司（中建丝路）

该宗地规划地上总建筑面积不大于237720㎡，其中住宅建筑面积不大于223275㎡，配套设施建筑面积不小于14445㎡（含配建公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间照料中心1500㎡）；地下建筑面积不小于92050㎡。

地块所在区域现状

这宗地位于高新CID核心区域，距离10月中海竞得的101.961亩住宅用地（当时楼面地价约12883元/㎡）较近。

从地块本身情况来看，地块面积约127亩，体量相对较大，地块相对方正。

从位置看，地块北侧一路之隔目前是一宗空地以及中天新希望未来印项目（已售完），再往北就是在建的地铁15号线；地块东侧一路之隔是高新第十一初级中学、以及高新区第三十一小学（高新一中一小新校区，均已开学）；地块南侧是永安渠海绵城市公园，未来生态环境不错。

从地块所在区域看，还有地铁6号线（与地铁15号线在郭杜西站实现换乘），区域内的西太路、西部大道等主干道畅通，另外区域内的多条纵横道路也在不断地完善当中，交通状况改善速度极快。

区域内的国际医学中心、仪祉湖公园等配套已经建成运营；另外大型配套永安渠商业、大剧院、西安国际文化中心等也在建设当中。

根据规划，区域内还留有多所高新系学校、规划有未来之瞳等超高层、大仁寺遗址公园等配套。总之，这一区域未来不缺配套。

目前这一区域也是西安新房的主要供应区域，区域内的项目较多。如已经售完的红盘紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下、中天新希望未来印等。

目前在售的项目也较多，如区域内唯一有洋房在售的龙湖青云阙|尚府、紫薇云上、紫薇云峰里、天地源棠樾坊、碧桂园高新云墅二期、华宇御璟天宸、曲江文商檀境、高新云熙港、紫薇绿城南山雲庐等。

区域内也有紫薇、天地源、中海的待售新项目。

因此，区域内新房的内卷程度可想而知，而这次中建地产与中建丝路成交的这宗地距离学校更近，位置也是相当不错，容积率不大于2.8，产品值得期待。