5339万，明园买回“新都”！本土老牌酒店还能雄起吗？

图|明园新都酒店大楼被拍卖图|明园新都酒店股权图图| 广西富满地大酒店流拍

老牌酒店的“命运盲盒”，仿佛正在一个个开启。

今天（12月27日），明园新都酒店拍卖结果出炉，被明园饭店以5339.74万元的价格拍下。

明园买回了“新都”！老牌酒店还能雄风再起吗？

如果说明园新都酒店的最终归属，是冥冥之中注定。

那么随着行业与大环境的变化，越来越多曾为南宁城市地标的老牌酒店，走上拍卖、停业、转性、升级的道路。

老牌酒店遭遇洗牌潮，前路的“命运盲盒”开启，不同的酒店，或凭运气或凭实力，迈向的不同结果，走向不同的结局。

南宁首家五星级酒店——明园新都酒店大楼，破产拍卖。

12月27日被明园饭店以5339.74万元的底价，成功拍下。

图 | 网络竞价结果确认书

早在前段时间，京东拍卖平台就发布了明园新都酒店大楼将被拍卖的信息，起拍价5339.74万元起。于12月26日10点开始拍卖。

该楼体位于新民路38号，标的物建筑总面积24161.74㎡，土地总面积约91亩。

根据公开资料，目前明园新都酒店大楼的不动产权，属于已经破产的广西宏海酒店投资管理有限公司。

不过根据拍卖公告显示，明园新都酒店处于房地分离状态。

已经破产的广西宏海酒店投资管理有限公司，其拥有的不动产使用权期限到2025年止；而该土地权利人则为它隔壁的南宁明园饭店。

图| 竞买公告（来源：京东拍卖网）

也就是说，竞买人花5千多万，就只是租这个酒店大楼2年，2025年的使用期限一到，不动产权利就归还南宁明园饭店所有。

并且由于明园新都酒店大楼位于南宁明园饭店范围内，车辆、人员的出入须经过明园饭店门禁系统。就连明园新都酒店大楼使用的变电器，都是明园饭店所有，竞得者如果要使用，还需要跟明园饭店协商。

显然结局早已注定。12月27日上午拍卖结束，南宁明园饭店底价拍下。

那么明园新都酒店和明园饭店，名字为何如此相似，到底是什么关系？

先别搞蒙了！明园新都酒店和明园饭店，是两家不同的酒店，但在同一个地方。

图 | 酒店平面图

据了解，明园新都酒店建于1994年3月，由外资投资建设、装修，租用明园饭店的土地使用权30年。1995年1月，明园新都正式投入营运，1996年5月被国家旅游局评定为五星级酒店。

图| 明园新都酒店

它是南宁市首家五星级豪华商务型酒店，一共12层楼，拥有302间客房。曾是许多南宁人的商务应酬、婚嫁晚宴首选。

2004年进行过升级装修。

在2018年2月2日，南宁中级人民法院就裁定受理了其不动产权拥有人广西宏海酒店投资管理有限公司破产清算一案。

图| 破产公告

到了2021年3月明园新都酒店因为债务问题被查封，正式停止营业。

到了2021年5月23日，南宁市中级人民法院根据南宁明园饭店有限责任公司的申请，裁定受理了广西南宁明园新都酒店破产清算一案。

图|法院决定书

天眼查显示，明园新都酒店有两个股东，其中一个是南宁明园饭店占比75%，另一个占比25%的股东则为香港慧兴国际集团有限公司。

在2021年9月，明园饭店发出过声明：“广西明园新都酒店为南宁明园饭店合资投资的酒店，因涉历史遗留问题暂停营业，期间餐饮及客房业务均已转移至明园饭店开展。”

图| 2021年9月明园饭店的声明

申请破产的原因，到底是牵扯到广西宏海破产的债务纠纷，还是两位股东间的债务纠纷，不得而知。

令人关注的是，此次明园新都酒店被明园饭店买回，酒店能否重振辉煌？

要知道明园饭店比明园新都酒店成立时间还早，更加老牌和被人熟知。

明园饭店建于1952年，迄今已有70年历史，曾与西园饭店、荔园山庄，同为南宁三大国宾馆，接待过多位国内外政商界大人物，是南宁最早的星级涉外酒店。

图|明园饭店

1958年1月，毛泽东主席就曾下榻明园饭店5号楼，召开了中共中央政治局工作会议（南宁会议）。参与会议的还有周恩来、刘少奇、朱德等领导。

如今，会议的旧址5号楼，已经成为了市级文物保护单位。

图|明园饭店5号楼

作为南宁名副其实的“国宾馆”，它还是最早把粤式早茶带入南宁的酒店之一，还打造了老南宁人熟知的“明园金麒麟”月饼等品牌。

明园饭店有着浓厚的历史底蕴及品牌效应，已在2010年1月移交给广西直属的宏桂集团管理，属于公有财产。

而明园新都虽然运营了25年是老牌酒店，但多年来自身的口碑和品牌并没有进行多大的升级，其在青年群体的知名度并不是很高。

如今，明园饭店把明园新都酒店买回，目前正在进行内部装修。

图 | 明园新都酒店在进行内部装修

未来会以怎样全新的面貌出现？能否重振最初的辉煌？值得期待。

有没有发现，回顾过去的时间，南宁已有不少老牌酒店开启了摆在前路的“命运盲盒”，不同酒店，迈向不同的结果，走向不同的结局。

“命运盲盒”主要有以下五种：

一是因经营不善“转性”。

南宁邕江宾馆，于2006年3月21日拍卖，荣和集团以“起拍价”7680万元的价格拍下。曾经是事业单位的邕江宾馆，由此摘下“国有”帽子。

图 | 邕江宾馆

二是被摆上了拍卖席。

在此前的疫情大环境下，酒店的“生死”加快了脚步，有的老牌酒店，不可避免地被摆上了法拍席上。

明园新都酒店的命运还是好的，最终由明园饭店重整打造。而同样为南宁知名的老牌酒店，广西富满地大酒店（农资大厦）也是因破产被拍卖，就没那么幸运了，一共进行了19次拍卖，都惨遭流拍。

三是用于房地产开发，成为旧城更新项目。

同为南宁老牌“国宾馆”的西园饭店，如今已经不复存在，其原址由华润操刀，打造了旧改项目楼盘——华润西园。

图 | 曾经的西园饭店（来源：网络）

四是浴火重生，打造新经典。

比如位于三街两巷的万国酒家，已有77年历史，被认定为第一批“广西老字号”品牌酒家。

经过修缮和改造后，2021年1月6日万国酒家三街两巷店重新盛大开业。

图 | 2021年万国酒家开业现场

老字号焕发新样貌，除了在菜品上的融合创新，餐厅环境还进行了升级，大量运用了老南宁如意窗花、彩色琉璃窗、民国时期的木面装饰与华丽的金色天花板、精致的镂空隔断搭配雅致的墨绿色墙面，浓浓的民国风情中带着时尚。

图 | 重新开业的万国酒家

重新归来的三街两巷万国酒家，不仅能体会到最有南宁味的人文景观，还能品尝到最具南宁特色的美味佳肴。

五是维持稳健，继续经营。

再看南宁饭店始于1952年，是广西具有影响力的旅游涉外饭店。

其运营的“小嘟来”食街，始创于1995年，展现了广西的原生态土特产的丰富多样性，荟萃各民族特色小吃佳肴，其独特的自助式美食街的经营模式已经成为餐饮界争相模仿和引进的主流。

图 | 南宁饭店“小嘟来”食街

上海、厦门、福州、青岛等地都有“小嘟来”食街分店，有极强的品牌效应。如今仍在维持着稳健经营。

可见，随着时间的迁移，很多老牌酒店显然难以凭借风格一成不变的软硬件与管理方式跟上时代。命运转折，成为意料之中。

你会发现，留存下来的，或许唯有经历一场大刀阔斧的改变，才有与时代对话的可能。