广东
今时今日，不是所有的盘都可以有底气涨价的。
低吹——高开——低走，保利锦上这波操作真的把人看懵了。
作为未开先火、话题度相当高的黄埔新盘，保利锦上终究被“打回原形”。
近日，保利锦上又推出优惠活动，宣称单价2.8万起。
一夕之间，回到了当初吹风价的水平。
要知道，项目离上开盘还没一个月，这降价甩卖的速度，可以说已毫不顾及脸面了。
只能说，现在亡羊补牢，为时不晚。
情报哥特意核实了一下，销售表示，现在86㎡的户型总价在260万左右，75㎡的户型总价在228-230万。
折合单价在3万/㎡左右。
项目首开价格可是3.1-3.8万/㎡，对比之下，价格确实有所下调。
情报哥认为，保利锦上现在的价格才勉强算合理，之前的定价确实偏高了。
首开138㎡户型的价格最高去到3.8万/㎡，这个价格去年可以够得着品秀星樾、星樾山畔了。
但论地段、交通等，保利锦上显然和他们不在同一梯队。
而项目现在的售价，与周边二手房的成交价相当。
和周边二手房相比，项目的优势是全新盘。
但位置在整个云埔来看稍偏远，地段比不上中海誉城和万科金色梦想。
另外，项目也有着明显短板+靠近隧道口，有噪音影响。
只能说现在是回到了一个相对合理的价格，没有过多偏离市场。
如果保利锦上一开始就采取保利水木芳华、保利领秀海的营销策略，黄埔还可能再次诞生一个全新热盘。
可惜，它偏要开辟新的路线，营销策略玩的就是心跳。
前期靠2万+的吹风价，让楼盘的关注度大涨，成功吸引买房人关注。
从中介朋友圈来看，开盘当天都人山人海，出现久违的热闹。
但临开盘，开发商猝不及防来一记回马枪，上调开盘价格。
在大家年底冲刺销量的当下，保利反其道而行涨价，确实出乎人的意外。
结果聪明反被聪明误，最终去化并不算理想。
克而瑞市调数据显示，保利锦上开盘去化表现为C级(0%≤去化率＜20%)。
更让开发商苦闷的是，原以为疫情防控全面放开，积极信号不断，楼市只会越来越好，却万万没想到，现在看房的人比以前更少了！
在开盘后的一段时间，销量都一蹶不振。
所幸，开发商能迅速调整策略，再次转向。
兜兜转转，保利锦上又回到了最初的原点。
不可否认，现在的保利锦上是整个萝岗上车门槛最低的项目了。
当然，项目的优劣势也很明显。
卖点在环境、户型。三面环山，刚需价格，但却拥有改善低容积率。户型不错，实用率高，吊打旁边的时代天韵。
劣势是位置偏远，靠近隧道，有噪音，交通条件也一般。
你觉得，这次保利锦上降到2字头，还能重新赢回买房人的心吗?
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