上海
不久前，南京的粉丝告诉涛哥，他在南京买的秦淮河边的高端项目，南京金基望樾府，工地着火了。
他作为刚买房业主，看着滚滚黑烟，心里真不是滋味。
要知道，金基望樾府在南京算得上近期的顶级项目之一了，秦淮河一线景观，单价近5万/平，产品示范区做得也棒。
项目首开384套，面积都是140以上的大宅，总价达到800-1000万，据说吸引了南京城诸多高净值客户争藏。
从视频看，项目主体建设应该已经封顶，外立面工程观感看起来不错，有豪宅的风范。
可惜这样一个豪宅项目却没能做好防火工作，在年底出这样的隐患，虽然火势很快得到控制，但也让业主觉得很晦气。
这次火灾中，备受业主关注的问题有两个：
1、为什么会突然起火，相关设备及材料是否合格？是否符合防火要求？
2、为什么火势短时间内，迅速向上蹿升，看起来好几层都烧了？
所幸项目尚未交付，因此未出现伤亡和重大损失，但若在有人居住的情况下，出现火情是非常危险的。
我们几位从事机电专业的朋友，对本次火情进行了探讨，希望能给其他同行提供借鉴。
发生火灾时，除可见明火外，还会产生大量黑色高温浓烟，是可燃物在燃烧时散发的含有瓦斯的液体微粒子和固体的煤烟颗粒等形成的悬浮物，火灾烟气的温度可高达600-800°C，危害非常大。
火势蔓延，一种是明火直接燃烧到上层，称为“火溢流”，如下图所示，建筑外墙壁面开口着火，会产生向上溢流的物理现象。
另一种，则是高温烟气向上连续扩散至多层，称为是“烟羽流”，如下图所示。
在2018年8月施行的《建筑防烟排烟系统技术标准》中，将烟羽流按火焰及烟的流动情形，分为轴对称型、阳台溢出型、窗口型烟三种。
从现场视频看，本次金基望樾府出现的，应该属于典型的阳台溢出型烟羽流。
可以看到，此类羽流高温烟气上蹿迅猛，会直接加热并烘烤多个楼层，这应是火焰快速蔓延的原因之一。
另一方面，虽然有高温烟气，但起火和蹿火都需要易燃物，需反思是否存在消防隐患。
在火灾事故中，高温烟气烧伤或中毒致死是造成伤亡的主要原因，所以在技术标准中，对烟羽流做了特别说明，而本次金基望樾府火情则让我们看到了烟羽流危害的案例。
事实上，最近几年各房企对工程质量和安全的重视度越来越高，包括华润金茂在内的多家房企，甚至专门配置“安全工程师”这一专职岗位。
有监理、有甲方工程师，但为什么每年依然会有多起建筑工地失火事件发生？
说白了，还是大家对安全的敬畏之心不足。
另外这几年房企人才洗牌，工程师普遍年轻化，见过世面、知道哪里会出事故的“老法师”越来越少。
像金基在南京也算本地老牌房企了，开发的很多项目都属于当地标杆，出现这样的工程事故是在不应该。
有趣的是，就在地产行业普遍开始淘汰40岁以上工程师的时候，外资企业却把“老法师”当香饽饽。
例如之前在宁波，一家中日合资的高端购物中心，招聘工程经理，明确要求10年以上经验，年龄55岁以上。
为什么在工程管理中，外资的用人风格与国内如此不同？我想这也应该能够给大家来带一些反思和启示。
火焰无情，防火是头等大事，这次金茂府失火是在交付之前，没有人员伤亡，这是不幸中的万幸。
但我们每个工程人的心中，应该对安全更多一分敬畏。
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