加油站租赁到期“拒不退场”？和顺石油二审上诉进行时：优先承租权仍存争议

记者 | 吴治邦

作为“民营加油站第一股”，和顺石油（603353.SH）以湖南长株潭城市群区域逐步向外扩张，不过公司部分加油站的场地系向外租赁而来，也引发了一定的争议。

近期，有媒体以《加油站15年租赁合同到期，上市油企拒绝移交成被告》指出，长沙市雨花区洞井街道和平社区筹建委员会第九村村民反映，16年前他们将位于长沙市中意路和平村的中意路加油站租赁给和顺石油，租赁期限为15年2个月。但因后续租金标准存在较大争议未果，合同到期后，和顺石油拒不退场。

和顺石油12月27日晚间发布澄清公告指出，2005年12月16日与长沙市雨花区洞井镇和平村九组部分村民签订了《中意加油站租赁经营合同》。公司与和平村九组部分村民的租赁经营合同纠纷一案于2021年12月立案，2022年7月一审结束，目前二审正在审理当中。现就公司是否享有中意路加油站的优先承租权存有争议，提起诉讼系公司在法律框架下依法依规维护自身合法权益采取的必要手段。

界面新闻记者注意到，和顺石油的向外租赁场地兴办加油站应不仅限于长沙市中意路和平村。和顺石油曾在2022年半年报里指出，公司2022年6月末总资产21.80 亿元，资产负债率23.78%，同比2021年末下降5.55%，负债中主要系因启用新租赁准则确认了未来五年到二十年不等租赁加油站的租金2.51亿元。

和顺石油在2021年年报里披露称，公司利用快速有效的商业模式复制能力，通过新建、租赁和收并购等方式加速零售网点布局。报告期内，公司新增加油站网点29 座，具体表现为2021年2月租赁长沙市望城区城投公司航电加油站，已完成土地交付开展项目建设工作；2021年5月公司成功竞得雷高加油站，成立全资孙公司，实施零售网点扩张计划，目前已经完成土地交付，正在进行土地建设工作；2021年6 月初公司租赁湖南先导能源有限公司25座加油站，深耕湖南市场并基本实现全省覆盖；2021年6月中旬广东公司租赁逢沙加油站投运，省外首座加油站实现业务布局范围突破；2021年6月底租赁长沙市望城区城投公司连江加油站，已完成土地交付开展项目建设工。

具体到自有物业门店和租赁物业门店的分布来看，和顺石油2021年年报披露称，公司自有物业门店为14家，而租赁物业门店则达到了36家。从上述信息来看，和顺石油的加油门店物业大多数源于租赁。

对于加油站而言，和顺石油需一次性进行投入，自然不愿意轻易退出。在本案的租赁合同纠纷中，和顺石油选择了上诉，希望延续租赁。对于投资者而言，外界较为关注的是，此类租赁合同纠纷是否会反复出现，又会给公司带来何种影响。