合肥楼市：当下行情现状！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，最近打算在合肥买自己的第一套房，预算有限，小户型即可，应该如何选择？最好具有一定的增值潜力，以便以后置换更大的房子时好出手。

合叔：你好，首先明确，远大新即某个离主城区较远的新区，能够以较便宜的价格买到大户型，近新贵则靠近或就在主城区，房价较高，在同样预算下能买到的户型要小于前者。选远大新的话要面临的风险就是，时间成本高，特别是在主城区上班的人，要考虑自驾、或公共交通是否方便，需要多长时间，人际关系随着距离会有所疏远；然后是机会成本，市区的企业工作选择面要比郊区大很多。而且新区的发展时长无法确定，至少现在还未成熟。近新贵的房子一般都有涨价空间，所以自住的购房者想等新区房子的增值成本较高。建议尽量买近新贵，不要离主城区太远。

提问：合叔，你好，想在合肥买一套房子自住，无房刚需，已婚，，预算有限，想买一套房子自住，请问合肥买房有什么房子是不能买的吗？预算不够能买哪里的房子呢？

合叔：你好，一些老旧学区，虽然很便宜，但是没学区、没地铁等各类配套，毫无增值空间，甚至会跌。紧跟合肥的发展方向，向南向西，顺潮流置业不会出错。预算不够，东部新区或可以考虑，目前是合肥重点打造的五大新兴片区之一，潜力巨大。北站和新站虽然是合肥产城融合示范区，因为工厂区和住宅区相融合，所以价格不贵，挑选时选择靠近地铁的楼盘。

提问：合叔，你好，目前手里有一些存款，想要在庐阳区买一套房自住兼投资，是否有推荐？四里河板块怎么样呢？未来发展如何呢？

合叔：你好，四里河板块有老城区庐阳的典型特征：凭借着醇熟和优质的的生活配套，加上较为浓厚的居住氛围，一直受广大购房者的青睐，房源供应也一直是多以改善为主。四里河新房供应整体较少，核心区二手房均价近2，远离主城区的二手房则1.4左右。现在庐阳的土地供应已趋饱和，购房者可以尽早上车。

提问：合叔，你好，有一套房，现在想买第二套房作为投资使用，请问有没有什么建议？另外还想替表弟问一下，他也要买房，要买首套房，我们两个情况不太一样，请问针对我俩各自有什么建议呢？

合叔：你好，不同的阶段，买房的策略也有所不同。首先，如果是买首套房的话，有三个方面的建议：一是注意开发商，开发商停工、烂尾的情况并不少见，建议选择有品牌的开发商，这类开发商影响力大，资金足，也更有可能引进优质教育资源；二是注意区域，一方面，建议优先选择滨湖、政务，其次是高新、蜀山，另一方面，注意通勤时间，在三县、瑶海、肥西之间，建议首选肥西，生活便捷；三是注意户型，建议实地考察，预算充足建议考虑滨湖政务的品牌次新房，刚需建议考虑肥西的翡翠路沿线楼盘。

2.如果是买二套房的话，建议考虑两个提问：一是要关注房子是否能变现，能否有租金收入，所以不建议买太偏远的房子；二是要结合区域群体的特点买房。最后，还有三点建议：一是根据需求买房，不要跟随市场摇摆；二是不要被夸张的营销信息迷惑；三是看好了可以买，没看好可以多看看。总的来说，买首套房建议要买适合居住的，买二套房要买流动性强的。