揽金55亿，华润拿下滨海湾TOD，东莞2022年土拍收官！

华润置地，在滨海湾新区再下一城，万象滨海要来啦！

2022WR026号地块，由华润置地和滨海湾置业联合，以约28.86亿底价拿下，住宅部分成交楼面价为18241元/平。

截图自东莞市公共资源交易中心

12月19日，东莞2022年楼市最后一考，第四批集中供地完美落幕，3宗地块均成功出让！

本次出让的3宗地块，总占地合计约21万平，揽金达55亿。

接下来一起看看，这3宗地块的具体出让情况吧~

01

华润，拿下新区首宗商住地

东莞第三座万象系，万象滨海来了！

本次集中拍地的重头戏，无疑是2022WR026号地块。

作为滨海湾新区内首宗商住地，其重量级的商业规划，都备受期待！

① 近10万平商业，东莞第三座万象系列

地块要求投资总额不少于50亿，需建一座大型高端Shopping Mall，引入知名高端商业万象天地、太古里、SKP其中一家。

该地由华润拿下，那购物中心只能是万象天地，东莞第三座万象系列商业！

商业部分总建面近10万平，将打造为高端开放式街区商业、具有奥特莱斯特色的城市商业综合体，在开业前180日内确定引入品牌，其中国际一线及二线品牌的数量不少于8个。

截图自东莞市公共资源交易中心

另外，根据此前东莞滨海湾新区发布的公示，关于《交椅湾中部片区重点地段城市设计》的批前公示。

2022WR026号地块，所在位置标注为万象滨海。

万象滨海的案名和定位，不禁让人联想起深圳万象前海。

万象前海，位于深圳前海商圈中心，总建面同样高达约10万平，是华润首个以“生活美学”为概念的商业综合体，于2021年12月正式开业。

它以生活美学为基底，融合时尚、美食、艺术、文化、生活方式为一体，并且引入了200+知名品牌入驻，其中深圳首店就高达40+家。

万象前海

有万象前海这个范本，也让人不禁期待万象滨海的落成，未来会有更多品牌商店进驻东莞，东莞商圈又将迎来一个新景象！

② 地块基本信息

地块紧邻交椅湾站（地铁2号线三期，已动工），为交椅湾TOD项目，未来还将衔接深圳轨道20号线。

周边还临近湾区1号、OPPO总部、小天才智能科技中心、正中科学园、滨海湾外国语学校等等。

其占地约147981平，容积率为1.65，总建面约244169平，绿地率25%，限高145米。

地块配建要求不少：

①无偿配建200个停车位；

②一所独立占地面积2700平、建面2819平、办学规模为9个班、270个学位的幼儿园。

剔除配建后，住宅部分可售楼面价为18241元/平，商业部分可售楼面价2529元/平。

地块内的商业用房100%自持，其商业物业建安成本不低于8000元/平。

另外，竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，其开发建设期为3年，在2024年1月18日前开工，在2027 年1月18日前竣工。

目前区域内，无新盘在售。

不过区域内有2个二手楼盘，分别为长堤1号（金湾花园）、滨江花园，据二手交易网显示价格在1.7-3万左右。

长堤1号，房源共有125套，挂牌单价区间在1.7万-3万（包括早期的步梯房），2013年建成的带电梯洋房，二手价格相当高些，挂牌单价在2.5万-3万。

滨江花园，挂牌房源仅28套，其挂牌单价区间在2.7万-4.7万。

02

东莞交投，拿下大朗西站TID地块

大朗西站TID地块，由东莞交投以21亿底价拿下，住宅部分成交楼面价为14500元/平，商业部分成交楼面价7954元/平。

截图自东莞市公共资源交易中心

① 地块基本信息

2022WR024号地块，位于大朗镇佛子凹村及松柏朗村，为大朗西站TID项目（东莞地铁1号线，在建）。

地块紧靠松山湖，3公里范围内，有万科生活广场、松山湖图书馆、凯越酒店、松山湖万象汇、松山湖北站等等。

周边还有多个高端住宅小区，对面即为万科金地天空之城，还有丰华悦园、长城世家、松山湖1号、虹溪渃雅等。

地块占地约41852平，最高容积率为4.24，总建面约167375平，绿地率25%，限高150米。

另外，竞得人须无偿配建计容建面约13801平的物业，（包括商业用房12594平，公共设施1206.88平），该部分在宗地商业面积部分扣除。

其开发建设期为3年，须于2024年5月31日前，正式动工建设，在2027年5月31日前竣工验收。

② 大朗新房供应极少，均价为3.5w

据房视君统计，2017年至今，大朗仅挂牌出让了5宗商住地（包括本次出让地块）。

因土地供应少，导致大朗的新房价格也不低，从新房网签均价来看，一直维持在3w+。

目前，大朗新房供应相对较少，在售住宅楼盘仅2个，分别为中海·松湖云锦、阳光城·湖山悦，均紧邻松山湖，价格在3.5万/平起。

中海·松湖云锦，临近大朗西站，直线距离约400米，目前在售建面约96-129㎡的3-4房，价格在3.5-3.7万左右，带装修交付。

阳光城·湖山悦，同样紧邻地铁口，直线距离大朗站约700米，目前在售建面约85-115㎡的3-4房，价格在3.5-3.6万左右，带装修交付。

03

恒亿以5.3亿底价，拿下东坑地块

东坑角社村地块，由恒亿集团以5.3亿底价拿下，成交楼面价为7500元/平。

据查询，东莞市冠成投资有限公司，为广东恒亿集团有限公司旗下的子公司。

① 地块基本信息

2022WR025号地块，位于东坑镇角社村，周边多为产业园/工业区，居住氛围还有待改善。

1公里范围左右，有维智产业园、迪卡侬三期茶山仓库、仁华建设阿尔派科技中心、西城工业区、神山工业城等等。

但地块还有一大亮点，周边学校林立，正对面为东晋实验学校、角社培正幼儿园，东南侧紧邻东莞市第十二高级中学。

其中，东莞市第十二高级中学校，为市镇重点教育项目，规划为66班的公办高级中学，今年6月投资备案，总投资达5.1亿。

其占地约23477平，最高容积率为3.0，总建面70430平，限高150米，无配建要求。

另外，地块须在2024年1月18日之前开工，在2026年1月18日之前竣工。

② 东坑新房供应不多，均价约2.3w

据房视君统计，2014年至今，东坑仅挂牌出让了10宗商住地（包括本次出让地块）。

从近几年的招拍挂情况来看，东坑商住地供应面积都不大，导致新房供应量也不大。

据东莞市住建局公布数据显示，2022年以来，新房网签均价都比较稳定，在1.8-2.3万之间。

其中，2月为传统春节销售淡季，均价相对低些，为1.8万/平。

在新房供应方面，东坑一直处于比较紧缺的状态。

目前区域内在售楼盘仅3个，分别为莞月松湖，松湖之光二期、壹品松湖，价格在2.3-2.4万左右。

今年，东莞最后一考，总算是圆满结束！

2023年，东莞土拍市场情况，房视君将密切追踪，若想了解后续情况，就敬请关注东莞房视啦~